建筑装饰工程保修协议范本

建筑装饰工程保修协议范本引言本协议旨在明确建筑装饰工程竣工验收合格后，承包方对工程质量应承担的保修责任与义务，以及发包方在此期间的权利与义务。双方本着公平、公正、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。请注意：本协议为通用范本，具体条款需根据工程项目的实际情况进行调整和补充，建议在签署前咨询专业法律人士，以确保符合相关法律法规及双方真实意愿。---建筑装饰工程保修协议协议编号：[请填写]发包方（甲方）：[发包方全称]法定代表人/授权代表人：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]承包方（乙方）：[承包方全称]法定代表人/授权代表人：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]鉴于条款1.甲方与乙方就[工程名称]（以下简称“本工程”）于[合同签订日期]签订了《建筑装饰工程施工合同》（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原合同”）。2.该工程已于[工程竣工验收合格日期]经甲方组织验收合格，并已交付甲方使用。3.为明确乙方在工程保修期内对工程质量的保修责任，保障甲方的合法权益，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本保修协议，作为原合同不可分割的组成部分。第一条保修范围与保修期限1.保修范围：乙方承诺，在本协议约定的保修期限内，对原合同项下由乙方施工完成的建筑装饰工程（具体范围详见原合同及附件，包括但不限于设计文件、施工图纸、工程量清单所载明的各项内容），因乙方施工工艺、材料质量（指乙方采购并用于本工程的材料）或乙方管理不善等原因造成的工程质量缺陷，承担免费保修责任。*具体包括但不限于：*乙方施工过程中出现的不符合设计要求、施工规范或质量标准的分项工程。*乙方使用的材料、设备在正常使用条件下出现的质量问题（非人为损坏）。*原合同及相关补充协议中约定应由乙方承担保修责任的其他内容。*下列情况不属于保修范围：*因甲方或第三方使用不当、人为破坏、擅自改动结构、改动或损坏设备管线及附件、自行维修等原因造成的质量问题。*因不可抗力（如地震、火灾、洪水、台风等自然灾害及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）造成的损坏。*因甲方提供的设备、材料等本身存在的质量问题或甲方指定的分包工程质量问题。*超过本协议约定保修期限的工程质量问题。*工程竣工验收后，甲方未经乙方同意擅自进行二次装修或改动而引发的质量问题。2.保修期限：*地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（若原合同有明确约定且不低于法定标准，从其约定）*屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为[X]年。（一般为5年，具体可根据国家规定及合同约定填写）*电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为[X]年。（一般为2年，具体可根据国家规定及合同约定填写）*其他项目的保修期限由甲乙双方另行约定，但不得低于国家相关法律法规规定的最低保修期限。*上述保修期限均自本工程竣工验收合格之日起计算。第二条保修程序1.通知与确认：甲方在发现工程存在质量缺陷时，应首先向乙方发出书面或口头保修通知，详细说明缺陷情况、部位及联系方式。乙方在接到通知后，应在[X]小时内（例如：24小时）对甲方反映的问题进行响应，并在[X]个工作日内（例如：3个工作日）派人到现场进行核实、确认。2.维修方案与实施：经乙方确认属于保修范围的质量问题，乙方应在双方协商确定的合理期限内（一般情况下，紧急情况应立即处理，普通问题应在[X]个工作日内安排维修）制定维修方案并组织施工维修。维修过程中，乙方应采取必要措施减少对甲方正常使用的影响。3.维修质量与验收：乙方应保证维修工作的质量，维修所使用的材料应符合原合同约定或国家相关质量标准。维修完成后，乙方应通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后[X]个工作日内进行验收。验收合格的，双方应签署维修验收单；若验收不合格，乙方应在甲方要求的期限内无偿返修，直至验收合格。4.费用承担：对于属于保修范围内的质量问题，乙方承担全部维修费用（包括人工费、材料费、管理费等）。对于不属于保修范围的，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担，具体费用双方可事先协商确定。5.延期处理：若因乙方原因未能按约定时间响应、确认或组织维修，甲方有权委托第三方进行维修，因此产生的合理费用（应以甲方与第三方签订的合同及付款凭证为准）由乙方承担，甲方有权从应付乙方的任何款项中直接扣除，不足部分乙方仍应补足。第三条双方责任与义务1.甲方责任与义务：*按照本协议约定的程序及时向乙方发出保修通知，并提供必要的便利条件，配合乙方进行现场核查和维修工作。*对不属于保修范围的维修请求，应向乙方说明原因或按约定支付维修费用。*不得无理阻挠或干扰乙方的正常维修工作。*对维修后的工程及时进行验收。2.乙方责任与义务：*建立健全保修制度，配备必要的维修人员和设备。*在接到甲方保修通知后，按约定时间及时响应、现场确认并组织维修。*保证维修工作的质量和效率，确保维修后的工程符合原合同约定的质量标准或相关规范要求。*对维修过程中可能造成的甲方财物损失，应采取必要的防护措施，如因乙方操作不当造成损失的，乙方应负责赔偿。*维修完成后，向甲方提供维修记录或相关证明文件。第四条争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向工程所在地人民法院提起诉讼。第五条协议生效与其他1.本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。2.本协议是原施工合同不可分割的组成部分，与原施工合同具有同等法律效力。本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协