标准门面租赁合同范本

标准门面租赁合同范本前言门面租赁是商业经营活动中的常见行为，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系稳定的基础。本范本旨在提供一份专业、严谨且具有实用价值的门面租赁合同参考，力求平衡双方利益，减少潜在纠纷。请注意，本范本为通用模板，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询法律专业人士的意见。---门面租赁合同合同编号：[自行填写]签订日期：[年份]年[月份]月[日期]日签订地点：[具体城市/区域]出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名或公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[电话号码]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名或公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的门面事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路名][门牌号]的门面房（以下简称“该门面”）出租给乙方使用。2.该门面的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准），套内使用面积约为[具体面积]平方米。3.该门面的用途为：[例如：商业零售、餐饮服务、办公展示等，请明确具体经营品类]。乙方承诺，未经甲方书面同意，不得擅自改变该门面的用途。第二条租赁期限1.租赁期限共计[具体年限]年，自[年份]年[月份]月[日期]日起至[年份]年[月份]月[日期]日止。2.甲方同意给予乙方[具体天数/月数]的免租期，用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期自[年份]年[月份]月[日期]日起至[年份]年[月份]月[日期]日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间产生的水电费、物业费等其他费用（如有约定）。第三条租金及支付方式1.该门面每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.租金支付方式为：[例如：月付、季付、半年付、年付]。3.乙方应于每[支付周期，例如：月/季度/半年/年]的第[具体日期]日前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付。4.甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称]户名：[账户名称]账号：[银行账号信息]（若有变更，甲方应提前[具体天数]日书面通知乙方，否则因此造成的延误，乙方不承担责任。）5.租金调整：[可约定，例如：租赁期内第[具体年份]年起，租金在上一年度基础上递增[百分比]%，具体金额届时双方另行书面确认。若无调整，此条可删除或注明“租赁期内租金不变”。]第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用1.租赁期内，因使用该门面所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、有线电视费、以及因经营产生的相关税费等）由[乙方/甲方/双方按约定比例]承担。2.上述费用的缴费方式及标准，按相关部门或物业公司要求执行。乙方应按时支付，逾期支付所产生的滞纳金或罚款由乙方承担。第六条甲方的权利与义务1.保证其为该门面的合法权利人或有权出租人，并保证该门面不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责在交付时确保该门面主体结构及主要附属设施设备（如约定）处于正常使用状态。3.负责[房屋主体结构/主要供水供电管线等]的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.应乙方要求，提供办理营业执照等经营所需的相关证明文件（如房产证明复印件等）。5.不得无故干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方遵守本合同约定的情况进行必要的检查。6.[其他根据实际情况补充的权利义务]第七条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。2.按照合同约定的用途使用该门面，不得利用该门面从事任何违法违规经营活动。3.未经甲方书面同意，不得擅自对门面进行结构性改造、增设他物或改变房屋外观。如需装修，应事先将装修方案报甲方书面同意，并遵守物业管理规定及相关法律法规。装修费用由乙方承担。4.爱护并合理使用门面及其附属设施设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。5.不得擅自将该门面部分或全部转租、分租、转让、转借、抵押给第三方，或以任何形式变相转租、联营、合作经营等，除非事先获得甲方书面同意。6.遵守物业管理规定，维护公共区域卫生和秩序。7.租赁期满或合同解除时，乙方应于[具体天数]日内将该门面及其附属设施设备（如有约定）以[约定状态，例如：原状/可正常使用状态，自然损耗除外]返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。对于乙方的装修、添附，处理方式为：[例如：可移动的设备设施归乙方所有并自行搬离；不可移动或镶嵌于墙体的装修归甲方所有，甲方不予补偿/甲方给予乙方[具体金额]元补偿，具体协商等]。8.[其他根据实际情况补充的权利义务]第七条乙方的权利与义务（上一条已为第六条甲方权责，此条应为第七条乙方权责，上条序号有误，已修正）1.按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。2.按照合同约定的用途使用该门面，不得利用该门面从事任何违法违规经营活动。3.未经甲方书面同意，不得擅自对门面进行结构性改造、增设他物或改变房屋外观。如需装修，应事先将装修方案报甲方书面同意，并遵守物业管理规定及相关法律法规。装修费用由乙方承担。4.爱护并合理使用门面及其附属设施设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。5.不得擅自将该门面部分或全部转租、分租、转让、转借、抵押给第三方，或以任何形式变相转租、联营、合作经营等，除非事先获得甲方书面同意。6.遵守物业管理规定，维护公共区域卫生和秩序。7.租赁期满或合同解除时，乙方应于[具体天数]日内将该门面及其附属设施设备（如有约定）以[约定状态，例如：原状/可正常使用状态，自然损耗除外]返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。对于乙方的装修、添附，处理方式为：[例如：可移动的设备设施归乙方所有并自行搬离；不可移动或镶嵌于墙体的装修归甲方所有，甲方不予补偿/甲方给予乙方[具体金额]元补偿，具体协商等]。8.[其他根据实际情况补充的权利义务]第八条房屋的装修与返还1.乙方如需对门面进行装修，应在施工前将装修设计方案（包括平面图、效果图、用料说明等）提交甲方审核，甲方应在收到方案后[具体天数]日内给予答复，逾期未答复视为同意。2.装修过程中，乙方应遵守国家及地方相关规定，不得破坏房屋主体结构和承重。因装修造成的安全事故或他人损失，由乙方承担责任。3.租赁期满或合同解除，乙方的装修处理方式按本合同第七条第7款约定执行。第九条转租、转让与续租1.未经甲方书面同意，乙方不得转租、转让。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[具体天数，建议至少60-90天]向甲方提出书面申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方就续租达成一致的，应另行签订租赁合同。若乙方未按时提出续租申请，或双方未能就续租条件达成一致，乙方应按期返还房屋。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该门面因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该门面的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该门面达[具体天数]日以上的；（2）交付的门面不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）其他严重违约行为导致乙方合同目的无法实现的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回门面，并要求乙方承担违约责任：（1）未经甲方同意，擅自改变门面用途的；（2）未经甲方同意，擅自转租、转让或与他人合租的；（3）擅自拆改变动或损坏门面主体结构的；（4）拖欠租金累计达[具体天数/月数]的；（5）利用门面从事违法违规活动的；（6）其他严重违约行为导致甲方合同目的无法实现的。第十一条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付门面，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。（2）甲方违反本合同第六条第1款保证，导致乙方无法正常使用门面或被第三方主张权利的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还保证金，并赔偿乙方因此造成的直接损失。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之几]向甲方支付违约金。（2）未经甲方同意擅自提前退租的，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方[具体金额或约定方式]的损失（如剩余租期的租金损失，但通常不超过几个月租金）。（3）违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[具体天数]日内向另一方当事人提供证明。2.本条所称“不可抗力”是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。第十三条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[该门面所在地/甲方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后[具体天数，如3日或5日]视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送凭证）；专人送达的，以签收视为送达。第十五条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《门面交接确认书》、《设施设备清单》、《装修方案确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。4.[其他根据实际情况需要补充的特殊约定，如广告牌位使用、停车位、优先购买权等。]（以