2026不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考前必练题库及答案

2026不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考前必练题库及答案一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是（）。A.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准B.登记簿仅具有公示作用，不具有确权效力C.登记簿记载是物权归属和内容的根据D.登记簿可以以口头形式予以更正答案：C2.甲公司以其名下国有建设用地使用权设立抵押权，抵押双方申请登记时，下列材料中不属于必须提交的是（）。A.不动产权属证书B.抵押合同C.建设工程规划许可证D.主债权合同答案：C3.因继承取得不动产，当事人未提交继承权公证书，登记机构应当（）。A.直接予以登记B.要求申请人补正材料，并一次性书面告知C.拒绝受理并退回全部材料D.先公告三个月再登记答案：B4.下列权利中，依法可以办理预告登记的是（）。A.地役权B.土地承包经营权互换C.预购商品房D.划拨国有建设用地使用权答案：C5.不动产登记资料查询申请人要求出具查询结果证明的，登记机构应当自受理之日起（）个工作日内出具。A.3B.5C.7D.10答案：B6.下列关于“一窗受理、并行办理”的表述，错误的是（）。A.税务、登记、交易三部门并行核税、登簿、网签B.申请人只需取一次号、排一次队C.登记机构可要求申请人分别向三部门重复提交材料D.共享材料通过内部流转实现答案：C7.查封登记的有效期自（）起算。A.法院作出查封裁定之日B.法院送达登记机构之日C.登记机构记载于登记簿之日D.法院执行人员现场张贴封条之日答案：C8.下列关于更正登记的表述，正确的是（）。A.仅权利人可申请更正B.涉及登记簿错误的，登记机构可依职权更正C.更正登记必须经公告程序D.更正后原登记事项仍具有公信力答案：B9.甲将名下房屋卖与乙，双方已申请转移登记但尚未登簿，此时房屋被法院查封，登记机构应当（）。A.继续登簿B.暂停登簿并告知申请人C.驳回登记申请D.要求法院解除查封后再登簿答案：B10.下列关于不动产登记原始凭证保管期限的表述，正确的是（）。A.永久保存B.自登记之日起30年C.自登记之日起50年D.自权利人注销之日起10年答案：A11.以招标、拍卖、挂牌方式取得国有建设用地使用权的首次登记，其申请人应为（）。A.市自然资源和规划局B.竞得人C.公共资源交易中心D.财政局答案：B12.下列关于不动产登记询问记录的说法，正确的是（）。A.询问记录无需申请人签字确认B.询问记录属于登记审核表附件C.询问记录可事后补录D.询问记录不属于登记资料答案：B13.下列关于不动产登记机构工作人员回避制度的表述，错误的是（）。A.是申请人的近亲属应当回避B.与登记事项有利害关系的应当回避C.本人为登记代理人时无需回避D.回避决定由登记机构负责人作出答案：C14.下列关于不动产登记“最多跑一次”改革标准的表述，正确的是（）。A.所有登记业务当场办结B.一般登记业务4个工作日内办结C.抵押登记3个工作日内办结D.查封登记即时办结答案：D15.下列关于不动产登记证明的说法，正确的是（）。A.证明权利归属B.可以代替权属证书使用C.仅用于抵押登记D.由权利人保管答案：C16.下列关于地役权设立登记的说法，正确的是（）。A.需经供役地权利人单方申请B.需提交需役地权属证书C.地役权期限不得超过土地使用权剩余年限D.地役权自合同生效时设立，登记仅为对抗要件答案：C17.下列关于不动产登记资料查询主体的说法，错误的是（）。A.权利人可查询本人登记资料B.继承人可查询被继承人登记资料C.任何公民可查询他人登记资料D.清算组可查询企业名下登记资料答案：C18.下列关于国有建设用地使用权分割登记的表述，正确的是（）。A.必须经规划部门同意B.必须补缴土地出让金C.必须重新签订出让合同D.必须经市政府批准答案：A19.下列关于不动产登记机构赔偿责任的说法，正确的是（）。A.登记错误造成损害的，登记机构承担无过错责任B.登记机构赔偿后可向造成错误的工作人员追偿C.申请人提供虚假材料造成他人损害的，登记机构承担连带责任D.登记机构赔偿范围包括间接损失答案：B20.下列关于不动产登记“全城通办”的表述，正确的是（）。A.只能在不动产所在地登记机构办理B.申请人可就近选择任一登记机构申请C.仅限抵押登记业务D.需另行缴纳跨区服务费答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）21.下列属于不动产登记一般程序环节的有（）。A.申请B.受理C.审核D.登簿E.发证答案：ABCDE22.下列关于集体土地所有权首次登记的说法，正确的有（）。A.由村集体经济组织申请B.需提交土地权属来源材料C.需经村民会议三分之二以上同意D.登记簿记载所有权利人为“××村农民集体”E.可以不发权属证书答案：ABDE23.下列关于不动产登记资料保密义务的主体包括（）。A.登记机构工作人员B.查询人C.受委托的档案服务企业D.司法协助执行人员E.共享信息的税务部门答案：ABCE24.下列关于抵押权变更登记的情形有（）。A.抵押权人名称变更B.担保范围变更C.债务履行期限延长D.抵押物部分转让E.债务人变更且经抵押权人同意答案：ABCE25.下列关于异议登记的说法，正确的有（）。A.利害关系人认为登记簿记载错误即可申请B.异议登记有效期15日C.异议登记期间登记机构可以办理处分登记D.异议登记失效后申请人不得就同一事项再次申请E.异议登记可以暂缓处分登记答案：ABE26.下列关于不动产登记代理委托的说法，正确的有（）。A.可以口头委托B.应当提交授权委托书C.境外申请人委托需认证或公证D.代理人可为两人以上E.代理权限必须明确具体答案：BCDE27.下列关于不动产登记收费的说法，正确的有（）。A.住宅类登记费80元/件B.非住宅类登记费550元/件C.查封登记不收费D.更正登记不收费E.异议登记不收费答案：ABCDE28.下列关于不动产登记信息互通共享的说法，正确的有（）。A.与税务部门共享契税完税信息B.与银保监部门共享抵押登记信息C.与法院共享查封登记信息D.与民政部门共享婚姻登记信息E.与教育部门共享学籍信息答案：ABCD29.下列关于不动产登记“互联网+”服务的说法，正确的有（）。A.可申请电子证照B.可在线缴纳登记费C.可预约现场办理时间D.可全程网上办理抵押注销E.可网上开具登记资料查询证明答案：ABCDE30.下列关于不动产登记法律责任的说法，正确的有（）。A.伪造权属证书构成犯罪的，依法追究刑事责任B.登记机构工作人员玩忽职守造成损失的，承担行政赔偿责任C.申请人提交虚假材料给他人造成损失的，承担民事赔偿责任D.登记机构违法收费应退还并处分责任人E.申请人恶意串通造成他人损失的，与登记机构承担连带责任答案：ACD三、填空题（每空1分，共20分）31.不动产登记以________登记为原则，法律另有规定的除外。答案：申请32.不动产登记簿由________统一建立，实行________管理。答案：不动产登记机构；属地33.查封登记自________记载于登记簿时发生效力，查封期限不得超过________年。答案：登记机构；三34.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起________日内未申请登记的，预告登记失效。答案：9035.不动产登记资料查询分为________查询和________查询两类。答案：权利人；利害关系人36.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，法律另有规定的除外。答案：3037.不动产登记代理实务中，授权委托书应当载明代理人的________和________。答案：姓名；代理权限38.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的________一并抵押。答案：建设用地使用权39.不动产登记机构工作人员在审核中发现申请事项存在权属争议，应当作出________决定并书面告知申请人。答案：不予登记40.不动产登记信息互通共享应当遵循________、准确、完整、________的原则。答案：及时；安全四、简答题（每题6分，共30分）41.简述不动产登记“一窗受理、并行办理”改革的核心内容。答案：通过整合交易、纳税、登记三个环节，设置综合窗口，申请人一次取号、一次排队、一次提交材料；三部门内部并行审核，共享材料，结果互认；一般登记4个工作日、抵押登记3个工作日、查封登记即时办结；实现“最多跑一次”或“不见面”办理，提升群众获得感。42.简述抵押权首次登记的审核要点。答案：审核抵押人是否为登记簿记载的权利人；抵押财产是否已办理首次登记且无查封、异议等限制；抵押合同、主债权合同是否合法有效；担保范围、债务履行期限是否明确；抵押物价值与债权金额是否匹配；是否存在禁止抵押情形；申请材料是否齐全、签字盖章是否完备。43.简述异议登记与更正登记的区别。答案：启动主体不同：异议登记由利害关系人申请，更正登记可由权利人、利害关系人或登记机构依职权启动；目的不同：异议登记在于临时阻断处分，更正登记在于纠正错误；期限不同：异议登记有效期15日，更正登记无期限限制；效力不同：异议登记期间暂停处分，更正登记直接改变登记簿记载；后续要求不同：异议登记后需于15日内起诉或申请更正，否则失效。44.简述不动产登记资料查询的程序。答案：查询人提出申请并提交身份证明材料；登记机构查验身份、审核查询目的；对符合法定条件的予以受理；在登记信息系统内检索并打印结果；加盖查询专用章后交付查询人；对不符合条件的，一次性书面告知补正或说明理由；全程记录并保存查询日志。45.简述不动产登记代理实务中授权委托书公证的适用情形。答案：境外申请人委托境内代理人；法人或其他组织委托代理人办理处分登记；自然人委托代理人办理转移、抵押、注销等涉及处分权利登记；登记机构认为授权委托书真实性存疑；法律法规规定必须公证的其他情形。公证应包括委托人身份、签字、授权范围、授权期限等内容。五、案例分析题（共30分）46.案例一（10分）甲于2025年3月10日死亡，遗留A处住宅。甲的配偶乙、子丙、女丁三人于4月1日共同向登记机构申请继承转移登记，提交了死亡证明、亲属关系证明、遗嘱公证书（遗嘱载明房屋由丙单独继承）。登记机构应如何办理？答案：遗嘱经公证且合法有效，应按遗嘱继承办理；申请人虽为三人，但权利来源为遗嘱，登记机构应要求乙、丁出具放弃继承声明并公证；将房屋登记至丙名下；登记原因栏记载“遗嘱继承”；向丙核发新的不动产权属证书；遗嘱公证书、放弃继承声明一并归档。47.案例二（10分）B公司以其名下工业用房及对应国有建设用地使用权向银行设立抵押贷款1000万元，期限3年，并于2025年1月15日办理抵押登记。2025年6月，B公司因技改需要，拟将其中一栋厂房（占抵押物评估值20%）拆除重建，银行书面同意。B公司向登记机构申请抵押物变更登记，登记机构应如何审核？答案：审核银行同意文件是否真实有效；确认拆除重建不影响剩余抵押物价值足以担保债权；要求提交拆除重建批准文件、新的评估报告；在登记簿附记栏记载“抵押物部分拆除重建，银行已同意”；不注销原登记，仅作变更附记；将银行同意函、评估报告归档；告知重建完成后应及时办理新建建筑物首次登记并重新设立抵押。48.案例三（10分）C市不动产登记中心推行“交房即交证”改革。2025年7月，开发商D公司在取得竣工验收备案后，即通知购房人集中收房。购房人E在收房现场提出：所购商品房合同约定面积120㎡，实测面积122㎡，面积误差比1.6