2026下半年全国房地产经纪人考试(房地产经纪专业基础)题库附答案

2026下半年全国房地产经纪人考试(房地产经纪专业基础)题库附答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起（）日内到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.15  B.20  C.30  D.45【答案】C2.下列关于房地产居间合同与代理合同区别的表述，正确的是（）。A.居间合同可以收取佣金，代理合同不得收取佣金B.居间合同中经纪人不以委托人名义活动，代理合同中经纪人须以委托人名义活动C.居间合同必须书面订立，代理合同可口头订立D.居间合同对交易结果承担保证责任，代理合同不承担保证责任【答案】B3.某套住宅建筑面积为120m²，套内面积为96m²，公摊系数为（）。A.0.20  B.0.25  C.0.22  D.0.24【答案】B4.根据《民法典》合同编，房地产经纪服务合同属于（）。A.委托合同  B.行纪合同  C.居间合同  D.承揽合同【答案】C5.房地产估价中，采用比较法评估时，交易情况修正系数的确定依据是（）。A.估价对象与可比实例的区位差异B.可比实例成交价格与正常市场价格的偏离程度C.估价对象与可比实例的实物状况差异D.估价对象与可比实例的权益状况差异【答案】B6.下列不属于房地产经纪业务记录必须保存内容的是（）。A.委托人身份证明复印件B.房屋权属证书复印件C.经纪服务合同原件D.经纪人个人征信报告【答案】D7.个人转让购买不足2年的住房，增值税按（）征收。A.全额1%  B.差额5%  C.全额5%  D.差额1%【答案】C8.房地产经纪机构发布房源信息前，应当书面征得（）同意。A.房屋承租人  B.房屋抵押权人  C.房屋所有权人  D.物业服务企业【答案】C9.下列关于“独家委托”的表述，正确的是（）。A.独家委托期内委托人可自行成交并免除佣金B.独家委托必须采用口头形式C.独家委托期限最长不得超过90日D.独家委托期内经纪机构对成交结果承担无限责任【答案】C10.房地产经纪信用档案中，C级信用表示（）。A.信用优秀  B.信用良好  C.信用一般  D.信用较差【答案】D11.根据《商品房销售管理办法》，商品房现售应当取得（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.竣工验收备案表D.商品房预售许可证【答案】C12.房地产经纪服务收费实行（）。A.政府定价  B.政府指导价  C.市场调节价  D.行业协会定价【答案】C13.下列属于房地产经纪业务延伸服务的是（）。A.协助办理按揭贷款  B.提供房源信息C.实地查看房屋  D.代拟合同文本【答案】A14.房地产经纪机构未在经营场所公示服务收费标准，由县级以上房地产主管部门责令限期改正，逾期不改的，处以（）罚款。A.1千元以上1万元以下B.5千元以上3万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上10万元以下【答案】B15.下列关于房地产抵押权的表述，正确的是（）。A.抵押权自抵押合同生效时设立B.抵押权可以单独转让C.抵押权设立后，抵押人丧失占有权D.抵押权人一定是银行【答案】A16.房地产经纪人员执业资格证书被吊销未满（）年的，不予重新注册。A.1  B.2  C.3  D.5【答案】D17.采用收益法评估写字楼时，资本化率应选取（）。A.一年期定期存款利率B.同类物业平均租金收益率C.国债票面利率D.一年期LPR【答案】B18.房地产经纪机构与委托人签订委托协议后，应当于（）日内将房源信息上传至所在城市房地产经纪服务平台。A.1  B.2  C.3  D.7【答案】B19.下列不属于房地产权属证书的是（）。A.不动产权证书  B.房屋所有权证C.房屋他项权证  D.商品房买卖合同【答案】D20.房地产经纪服务完成的标准是（）。A.签订经纪服务合同B.签订房屋交易合同C.完成产权过户D.委托人支付佣金【答案】B21.根据《住宅专项维修资金管理办法》，商品房业主首次交存标准为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。A.2%  B.3%  C.5%  D.8%【答案】C22.房地产经纪机构发布虚假房源信息，造成他人损失的，应当依法承担（）。A.行政责任  B.刑事责任C.侵权责任  D.违约责任【答案】C23.下列关于“房屋套内面积”的表述，正确的是（）。A.包括阳台、墙体厚度B.包括公摊面积C.不包括封闭阳台D.以房屋外墙勒脚以上水平投影计算【答案】A24.房地产经纪人员同时在两个机构执业的，由县级以上房地产主管部门给予警告，并处（）罚款。A.5千元  B.1万元  C.1万元以上3万元以下  D.3万元以上【答案】C25.下列关于房地产交易资金监管的说法，正确的是（）。A.监管资金不计利息B.监管协议必须由经纪机构与银行签订C.监管资金在产权过户完成后划转给卖方D.买方可以拒绝资金监管【答案】C26.房地产经纪机构变更法定代表人，应当到原备案部门办理变更备案，期限为变更后（）日内。A.15  B.20  C.30  D.45【答案】C27.房地产经纪服务合同未载明“禁止吃差价”条款的，由房地产主管部门对经纪机构处以（）罚款。A.1千元以上1万元以下B.5千元以上3万元以下C.1万元以上5万元以下D.3万元以上【答案】B28.下列属于房地产经纪行业自律组织的是（）。A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会B.住建部房地产市场监管司C.国家发改委价格司D.银保监会【答案】A29.房地产经纪人员年度继续教育不少于（）学时。A.20  B.30  C.60  D.90【答案】C30.房地产经纪机构提供代办产权过户服务，属于（）。A.法定业务  B.基本业务C.延伸服务  D.无偿服务【答案】C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于房地产经纪业务基本流程的有（）。A.房源核验  B.客源匹配  C.合同签订  D.产权过户  E.物业交割【答案】ABCE32.房地产经纪服务合同应当包括的内容有（）。A.服务项目  B.服务标准  C.收费标准  D.合同争议解决方式  E.经纪人婚姻状况【答案】ABCD33.下列属于房地产经纪禁止行为的有（）。A.赚取差价  B.泄露委托人隐私C.代收代付交易资金  D.提供虚假房源  E.协助办理贷款【答案】ABCD34.房地产经纪信用档案记录的信息包括（）。A.基本信息  B.良好行为记录  C.不良行为记录  D.投诉处理情况  E.银行流水【答案】ABCD35.下列关于房地产抵押的说法，正确的有（）。A.抵押权设立须登记  B.抵押期间抵押人可转让抵押财产C.抵押权随债权转让而转让  D.抵押合同必须公证E.抵押财产必须为抵押人所有【答案】ABCE36.房地产经纪机构发布房源信息应当符合的要求有（）。A.真实  B.准确  C.完整  D.及时更新  E.可以夸大优势【答案】ABCD37.下列属于房地产经纪业务记录保存范围的有（）。A.委托人身份证明  B.房屋权属证书C.看房确认书  D.交易合同副本  E.经纪人个人简历【答案】ABCD38.房地产经纪机构进行互联网房源发布，应当（）。A.实名登记  B.取得委托人书面同意C.标注房源核验码  D.标注经纪机构名称E.标注“首付一成”等诱导性文字【答案】ABCD39.下列属于房地产交易税费的有（）。A.增值税  B.契税  C.土地增值税  D.个人所得税  E.印花税【答案】ABDE40.房地产经纪人员职业道德要求包括（）。A.守法经营  B.诚实守信  C.公平竞争  D.保守秘密  E.追求差价最大化【答案】ABCD三、填空题（每空1分，共15分）41.房地产经纪服务实行________、________、________的原则。【答案】自愿 平等 诚实信用42.房地产经纪机构备案事项包括名称、住所、法定代表人、________、________等。【答案】注册资本 主要人员43.房地产经纪人员执业证书有效期为________年，期满需办理________。【答案】3 延续注册44.房地产交易资金监管账户由________开设，由________监管。【答案】商业银行 房地产主管部门45.房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示________、________、________等内容。【答案】营业执照 备案证明 服务收费标准46.房地产经纪人员与委托人存在________关系的，应当回避。【答案】利害冲突47.房地产经纪机构未按照规定保存业务记录的，由房地产主管部门责令改正，可处________罚款。【答案】5千元以上3万元以下48.房地产经纪机构发布虚假房源信息累计达________条以上的，可吊销备案。【答案】3049.房地产经纪服务收费应当出具________发票，并依法缴纳________。【答案】合法 税费50.房地产经纪行业自律组织负责制定________、________等行业规范。【答案】职业道德 服务标准四、简答题（共5题，每题8分，共40分）51.简述房地产经纪服务合同的主要条款。【答案】（1）当事人姓名或名称、住所；（2）服务项目、内容、要求；（3）服务期限；（4）服务费用及支付方式；（5）双方权利义务；（6）信息保密条款；（7）违约责任和争议解决方式；（8）合同生效与终止条件。52.简述房地产经纪机构“吃差价”行为的危害及法律责任。【答案】危害：破坏市场价格信号，损害委托人利益，扰乱行业秩序，降低行业公信力。法律责任：依据《房地产经纪管理办法》第38条，由房地产主管部门责令限期改正，记入信用档案，对经纪人员处1万元罚款，对机构处3万元罚款；给委托人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。53.简述房地产交易资金监管的操作流程。【答案】（1）交易双方、经纪机构与监管银行签订三方监管协议；（2）买方将购房款存入监管专户；（3）银行出具资金到账凭证；（4）办理产权过户；（5）过户完成银行凭过户回执划转资金至卖方账户；（6）交易失败按协议约定退款。54.简述房地产经纪信用档案制度的作用。【答案】（1）记录信用信息，实现行业透明；（2）为政府监管提供依据；（3）为消费者选择提供参考；（4）形成守信激励、失信惩戒机制；（5）促进行业自律与健康发展。55.简述房地产经纪人员继续教育的形式与内容。【答案】形式：网络在线学习、面授培训、研讨会、行业论坛等。内容：法律法规更新、职业道德、业务流程、新技术应用、案例分析、消费者权益保护等，每年不少于60学时。五、计算题（共3题，共30分。要求列出公式、代入数据、计算结果、结论）56.某住宅挂牌总价为300万元，买方通过经纪机构成交，机构按2%收取佣金，另代办按揭贷款，按贷款额0.3%收取延伸服务费。买方首付30%，贷款年限30年，年利率4.3%，等额本息。求买方需支付的总佣金及延伸服务费金额。（10分）【答案】成交总价：300万元佣金：300×2%=6万元贷款额：300×70%=210万元延伸服务费：210×0.3%=0.63万元合计：6+0.63=6.63万元57.某商铺建筑面积200m²，月租金为200元/m²，年空置率5%，年运营费用占有效毛租金收入的15%，资本化率为6%，用收益法求取该商铺评估单价。（12分）【答案】年有效毛收入=200×200×12×(1−5%)=45.6万元年净收益=45.6×(1−15%)=38.76万元评估价格=38.76÷6%=646万元单价=646÷200=3.23万元/m²58.某商品房原购价120万元，现以200万元出售，购买不足2年，增值税按全额5%计，城市维护建设税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%，个人所得税按差额20%，契税由买方承担。计算卖方应缴税费总额。（8分）【答案】增值税=200×5%=10万元附加税=10×(7%+3%+2%)=1.2万元个人所得税=(200−120)×20%=16万元合计=10+1.2+16=27.2万元六、案例分析题（共2题，共25分）59.（12分）甲通过A经纪机构独家委托出售一套住宅，期限60天，委托价320万元。第30天，甲的朋友乙愿以325万元购买，甲遂与乙自行成交，未支付佣金。A机构发现后要求甲支付佣金被拒。问题：（1）甲是否构成违约？（2）A机构能否主张佣金？（3）若合同未约定独家委托违约责任，A机构如何救济？【答案】（1）构成违约。独家委托期内委托人自行成交仍应支付佣金。（2）可以主张约定佣金，因独家委托条款已生效。（3）可依据《民法典》第961条居间合同规定，要求赔偿相当于佣金的损失，举证证明已提供媒介服务