南京分行分户协议书

南京分行分户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南京XX集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：江苏省南京市鼓楼区中山北路123号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围涉及金融投资、资产管理及房地产租赁业务。基于甲方在南京地区的业务拓展需求，甲方拟通过乙方提供的服务获取特定区域的分户经营场所，用于开展金融产品销售及客户服务活动。甲方的业务模式要求租赁场所具备良好的地理位置、便利的交通条件及现代化的办公设施，以满足其高端客户群体的服务需求。为此，甲方与乙方经友好协商，就乙方为甲方提供特定区域分户经营场所事宜达成如下协议。

在本次合作中，甲方作为委托方，主要权利在于监督乙方提供的分户经营场所是否满足其业务运营要求，并享有对场所使用状态、服务质量的最终审核权。甲方需按照协议约定支付相关费用，并配合乙方完成场所的交付及后续维护工作。乙方的义务在于确保所提供的分户经营场所符合甲方的使用标准，包括但不限于消防安全、设施完备性及租赁合同的合规性。双方的合作背景基于甲方对南京地区金融租赁业务的战略布局，乙方作为当地专业的商业地产服务提供商，具备丰富的场地资源及运营经验，能够为甲方提供符合其业务需求的定制化解决方案。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南京XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：江苏省南京市玄武区玄武大道45号XX写字楼8层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法设立并有效存续的股份有限公司，主要经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理及企业服务外包。基于乙方在南京地区的业务积累及场地资源优势，乙方同意为甲方提供符合其业务需求的分户经营场所，并协助甲方完成相关租赁手续的办理。乙方的核心竞争力在于其持有的南京核心商业区域的优质物业资源，包括但不限于金融中心、高端写字楼及临街商铺，能够满足甲方对场所位置、规模及配套服务的具体要求。

在本次合作中，乙方作为服务提供方，主要义务在于按照甲方的需求提供符合条件的分户经营场所，并负责与第三方物业供应商进行协调，确保租赁合同的顺利履行。乙方需向甲方提供场所的详细权属证明、消防验收报告及设施设备清单，并配合甲方完成装修及入驻前的准备工作。甲方的权利在于对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方在约定时间内完成场所的交付。双方的合作前提是甲方能够按照协议约定支付相关费用，包括但不限于场地租赁费、物业费及服务费。乙方的服务内容不仅限于场所的提供，还包括后续的运营支持，如保洁、安保及设备维修等，以确保甲方能够顺利开展业务活动。

双方基于长期合作共赢的原则，通过本次分户经营场所的租赁服务，进一步深化在南京地区的业务合作。甲方对乙方的场地资源及服务能力表示认可，乙方亦对甲方的业务规模及市场前景充满信心。本次合作的成功实施，将为双方未来的业务拓展奠定坚实基础，并共同推动南京地区金融租赁行业的规范化发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确南京分行分户经营场所的租赁及相关服务事宜，确保甲方能够获得符合其业务运营需求的场所，并保障乙方的合法权益。具体内容涉及分户经营场所的选址、租赁条件、交付标准、费用支付、使用规范、维护责任以及违约处理等方面。通过本协议，双方旨在建立稳定、高效的合作机制，促进甲方在南京地区的业务发展，同时提升乙方的市场竞争力。协议范围涵盖从场所的初步筛选、租赁合同的签订，到日常运营管理、维修保养及终止后的交接等全过程，确保分户经营场所能够顺利交付并满足甲方的长期使用需求。

第二条定义

1.“分户经营场所”指乙方根据甲方需求提供的、具备独立使用权及配套服务的商业经营空间，包括但不限于办公室、洽谈室、展示区等。

2.“租赁期限”指甲方承租分户经营场所的起止时间，具体以租赁合同为准。

3.“交付标准”指分户经营场所在正式交付给甲方使用时必须满足的条件，包括但不限于消防安全、设施完好、权属清晰等。

4.“服务费用”指甲方为获得乙方提供的配套服务而支付的费用，包括但不限于物业管理费、设备维护费等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照协议约定提供符合交付标准的分户经营场所，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查。甲方在租赁期限内享有对场所的独家使用权，并有权根据自身业务需求对场所进行合理的内部装修和布局，但须事先征得乙方同意，并遵守相关法律法规及租赁合同的约定。

（2）甲方的义务：甲方应按照协议约定按时足额支付租赁费用及其他服务费用，并承担因自身原因导致的场所损坏或设施损耗。甲方应遵守乙方的管理规定，不得擅自改变场所的用途或进行违法活动，并配合乙方完成日常的维护和管理工作。甲方在租赁期限内应确保场所的安全使用，并对因自身原因造成的第三方索赔承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照协议约定支付租赁费用及其他服务费用，并有权对甲方的使用行为进行监督，确保甲方遵守协议约定。乙方在租赁期限内保留对场所的所有权，并有权根据自身业务需要进行物业的升级改造，但须提前通知甲方并征得其同意。

（2）乙方的义务：乙方应根据甲方的需求提供符合交付标准的分户经营场所，并确保场所的权属清晰、消防安全及设施完好。乙方应配合甲方完成租赁手续的办理，并提供必要的运营支持，包括但不限于保洁、安保及设备维修等服务。乙方应确保甲方的使用环境安全舒适，并对因自身原因导致的场所损坏或设施故障承担赔偿责任。乙方还应积极维护甲方的合法权益，协助甲方处理与第三方可能发生的纠纷，并确保场所的持续可用性。在租赁期限内，乙方应定期对场所进行检查和维护，并及时修复发现的問題，以确保甲方能够顺利开展业务活动。此外，乙方还应向甲方提供必要的业务咨询和增值服务，以帮助甲方提升运营效率和市场竞争力。在协议终止后，乙方应按照约定完成场所的交接工作，并协助甲方办理相关手续的转移，确保甲方的业务能够平稳过渡。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付分户经营场所的租赁费用，具体金额及支付方式如下：（1）基本月租金：人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该费用包含场所的固定使用权及乙方提供的标准物业管理服务。（2）物业配套费：根据实际使用情况按月计算，包括但不限于公共区域水电分摊、清洁费、安保费等，具体标准由双方另行协商确定。（3）其他费用：如乙方提供额外增值服务（如设备维护、装修支持等），相关费用由双方另行约定，甲方需按约定支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租赁费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后开具等额发票。

3.支付时间：甲方应在每月5日前支付当月的基本月租金及物业配套费，首期租金及配套费应于本协议生效之日起XX日内支付；后续租金及配套费按月支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方无书面异议，本协议自动续期XX年。

2.关键时间节点：（1）场所交付时间：乙方应于本协议生效之日起XX日内完成分户经营场所的交付工作，并确保场所符合协议约定的交付标准。（2）装修期：甲方如需对场所进行内部装修，应在交付后XX日内完成，乙方应提供必要的配合，但装修期间造成的场所损坏由甲方负责。（3）费用支付节点：甲方应按照第四条约定的时间节点支付相关费用，任何延迟支付均视为违约。（4）协议终止：协议期满或双方书面同意终止时，乙方应在终止后XX日内配合甲方完成场所的交接工作，并办理相关手续的转移。

双方应严格遵守上述时间节点，任何一方未能按时履约，均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）延迟支付费用：如甲方未能按照第四条约定的时间节点支付租金或物业配套费，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已产生的全部费用及违约金。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自改变场所的用途或进行违法活动，乙方有权立即解除协议，并要求甲方承担由此产生的全部损失，包括但不限于乙方为处理该违约行为所支付的合理费用。

（3）损坏场所设施：甲方应合理使用场所及其设施，如因甲方原因导致场所或设施损坏，甲方应负责修复或赔偿，赔偿金额应相当于设施重置或修复的费用。

（4）提前终止：如甲方需提前终止协议，应提前XX个月书面通知乙方，并支付相当于XX个月租金的违约金；若提前终止原因系乙方责任，则甲方无需支付违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）未能按时交付：如乙方未能按照第五条约定的时间节点交付场所，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部费用及违约金。

（2）交付标准不符：如交付的场所不符合协议约定的交付标准，甲方有权要求乙方在XX日内完成整改，整改期间甲方无需支付租金；若乙方未能按时整改，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部费用及违约金。

（3）服务不到位：如乙方未能提供协议约定的物业管理服务，甲方有权要求乙方限期改正，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的直接损失。若乙方持续服务不到位，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部费用及违约金。

（4）擅自收回场所：如乙方未经甲方同意擅自收回场所，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并退还甲方已支付但尚未使用的费用。甲方还有权要求乙方赔偿由此给甲方造成的额外损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过本协议总金额的XX%。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方还有权要求违约方赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行协议，该方应立即通知对方，并提供相关证明，可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。

5.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击等。

2.通知义务：任何一方如遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。

3.责任免除：不可抗力事件发生后，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除由此造成的违约责任。但受影响方应采取一切合理的措施，努力减轻不可抗力事件造成的损失，并应尽快恢复履行协议义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致协议无法继续履行，双方均可书面通知对方解除协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项，并无需承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力事件导致的一方的直接损失（如本应获得的利润、已投入的成本等），由该方自行承担，除非双方另有约定。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行协议义务。如不可抗力事件影响持续，双方应重新协商协议的履行方式或解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力争在合理时间内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面协议，并具有约束力。调解期间，不影响双方继续履行协议其他条款。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，或双方在协议签订前明确约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为南京，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。根据协议履行地的法律，选择由协议履行地或被告住所地的人民法院管辖。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料，并遵守相关法律法规及司法程序。无论争议通过何种方式解决，双方均应本着合作精神，努力维护原有的合作关系，避免对双方的声誉和业务造成不良影响。

6.专属争议解决：本协议的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方同意，对于本协议项下的任何争议，均应通过本条约定的一种方式解决，且不得就同一争议进行重复解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被法院或仲裁机构认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立、破产等原因需转让权利义务时，乙方应予以配合。

5.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前