离婚协议书补办要多久

离婚协议书补办要多久1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过XX房地产开发有限公司作为其代理人，就位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产进行出售事宜，甲方委托乙方提供专业的租赁服务，包括但不限于房源信息查询、租赁合同签订、房屋交接及后续物业管理等。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就上述合作事宜达成一致，特订立本协议。本协议的履行旨在保障甲方的房产租赁权益，并确保租赁过程的合法合规，同时明确双方的权利与义务，以促进合作顺利进行。双方确认，本协议的签订及后续履行均基于真实有效的法律关系，且双方均有权根据协议约定履行各自职责，并享有相应的权利。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更或解除，应经双方书面协商一致。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产租赁服务的具体内容与标准，确保乙方能够按照甲方的要求，高效、合规地完成租赁任务，保障甲方的房产租赁权益。本协议涉及的租赁服务范围包括但不限于：协助甲方发布租赁信息、筛选潜在承租人、安排房屋实地看租、协助甲方与承租人签订租赁合同、办理租赁备案手续、收取租金并代为管理、提供房屋交接及后续物业管理服务，并处理租赁过程中可能出现的日常事务。具体服务内容详见本协议附件一《租赁服务清单》。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁标的物”指甲方委托乙方租赁的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产。

（二）“租赁期限”指租赁合同的约定期限，自承租人正式入住之日起至合同期满之日止。

（三）“租金”指承租人根据租赁合同约定应向甲方支付的租赁费用。

（四）“物业管理费”指租赁期间，由甲方或承租人承担的与房屋相关的物业管理费用。

（五）“代收代付”指乙方根据本协议约定，代甲方收取租金及物业管理费，并按约定方式支付给甲方。

（六）“书面通知”指通过专人递送、挂号信、电子邮件等方式发出的具有明确事由和签名的通知文件。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件一《租赁服务清单》的内容提供服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

2.甲方有权要求乙方提供租赁市场信息及潜在承租人推荐，并对推荐的承租人资格进行初步审核。

3.甲方有权审核乙方代为草拟的租赁合同条款，并提出修改意见，乙方应予以配合。

4.甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并按时提供必要的租赁信息及文件资料。

5.甲方应保证其委托租赁的房产符合国家法律法规的强制性规定，并具备合法的出租条件。

6.甲方应按照租赁合同约定，按时向承租人收取租金，并承担租赁期间因房屋质量问题引发的维修责任。

7.甲方有权要求乙方协助处理租赁过程中出现的纠纷，乙方应积极提供合理的解决方案。

8.甲方应配合乙方进行房屋交接手续，并确保房屋在交接时的状态符合租赁合同约定。

9.甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方提供的商业信息或客户资料。

10.甲方如需变更租赁需求或解除本协议，应提前30日书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

（二）乙方的权力与义务

1.乙方有权根据本协议约定向甲方收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。

2.乙方有权要求甲方提供真实、完整的租赁信息及文件资料，甲方应予以配合。

3.乙方有权根据市场情况及甲方的要求，制定租赁策略，并有权推荐符合条件的潜在承租人。

4.乙方应根据甲方的要求，代为草拟租赁合同，并应根据甲方的意见进行修改完善，直至甲方满意。

5.乙方应积极协助甲方与承租人进行房屋看租，并根据双方的意愿促成租赁交易的达成。

6.乙方有权按照本协议约定代收租金及物业管理费，并应保证资金的及时安全transfer给甲方。

7.乙方应建立完善的租赁档案管理制度，并确保租赁信息的保密性，不得泄露任何商业秘密。

8.乙方应定期向甲方报告租赁进展情况，并提供必要的租赁市场分析报告。

9.乙方应协助甲方办理租赁备案手续，并确保租赁合同的合法性。

10.乙方应提供租赁期间的日常物业管理服务，包括但不限于：房屋维修、安全巡查、保洁服务等，并应确保服务质量符合甲方的要求。

11.乙方应在承租人入住前，对房屋进行检查并签署交接清单，确保房屋状态良好。

12.乙方应积极配合甲方处理租赁纠纷，并提供专业的法律咨询意见。

13.乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业信息或客户资料。

14.乙方如需变更服务内容或解除本协议，应提前30日书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

15.乙方应确保其工作人员具备专业的租赁服务能力，并遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就乙方提供本协议项下租赁服务事宜，确定服务费用如下：

（一）服务费用总额为人民币陆仟元整（¥6,000.00元），该费用包含乙方在本协议项下约定的全部租赁服务内容，具体服务项目及标准详见本协议附件一《租赁服务清单》。

（二）支付方式：甲方应于本协议签订之日起十日内，将服务费用总额的50%，即人民币叁仟元整（¥3,000.00元），支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

剩余50%的服务费用，即人民币叁仟元整（¥3,000.00元），甲方应于租赁合同正式签订之日起十日内支付至乙方上述账户。

（三）甲方支付服务费用时，应向乙方提供等额的增值税发票。

（四）乙方应在收到甲方支付的服务费用后，按照本协议约定履行其义务。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至租赁合同正式签订之日止。

（二）乙方应在协议生效之日起三十日内，完成对租赁标的物的初步市场推广及至少五名潜在承租人的推荐工作，并向甲方提交《潜在承租人推荐清单》。

（三）甲方应在收到《潜在承租人推荐清单》之日起十五日内，与乙方共同对推荐的潜在承租人进行筛选，并确定至少两名目标承租人进行实地看租。

（四）乙方应在甲方确定目标承租人后七日内，安排并协助甲方与目标承租人进行房屋实地看租，每次看租前应提前三日通知甲方及承租人。

（五）甲方应在租赁合同正式签订之日起三十日内，向乙方支付剩余50%的服务费用。

（六）本协议的履行期限自本协议签订之日起至租赁合同正式签订之日止，如协议履行期限超过一年，双方应另行协商确定服务费用的调整方案。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按照本协议第四条约定的期限支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议约定的全部服务费用及已产生但尚未履行的服务费用总额的20%作为违约金。

2.甲方未按照本协议约定提供必要的信息资料或文件，导致乙方无法履行服务义务的，甲方应承担由此造成的乙方损失，包括但不限于乙方为处理该事项所支出的合理费用，如差旅费、通讯费等，且乙方仍有权要求甲方支付本协议约定的全部服务费用。

3.甲方在租赁合同签订后，无正当理由单方解除本协议或拒绝支付剩余服务费用的，应向乙方支付本协议约定的全部服务费用及已产生但尚未履行的服务费用总额的30%作为违约金。

4.甲方提供的租赁标的物存在权属争议或不符合国家法律法规的强制性规定，导致租赁合同无法签订或无法顺利履行的，甲方应承担由此造成的乙方损失，包括但不限于乙方为处理该事项所支出的合理费用，且乙方仍有权要求甲方支付本协议约定的全部服务费用。

5.甲方未按照租赁合同约定支付租金，导致乙方代收代付服务无法履行的，甲方应向乙方支付本协议约定的全部服务费用，并承担乙方因此遭受的损失。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按照本协议第五条约定的期限完成服务内容，导致甲方租赁需求无法实现的，每逾期一日，应按服务费用总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付服务费用总额的10%作为违约金。

2.乙方推荐的潜在承租人存在欺诈行为，或乙方未履行房屋检查义务导致房屋在租赁期间出现重大损坏的，乙方应承担由此造成的甲方损失，包括但不限于维修费用、赔偿金等，且甲方仍有权要求乙方退还已支付的服务费用，并支付服务费用总额的20%作为违约金。

3.乙方未按照本协议约定协助甲方办理租赁备案手续，或未按照本协议约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并支付服务费用总额的10%作为违约金。

4.乙方泄露甲方商业秘密或客户资料，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失及合理的维权费用。

5.乙方在租赁合同签订后，无正当理由单方解除本协议或拒绝履行服务义务的，应向甲方支付本协议约定的全部服务费用及已产生但尚未履行的服务费用总额的20%作为违约金。

（三）双方违约责任的减轻与免除：

1.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

2.因第三方原因导致本协议无法履行的，双方应根据实际情况协商解决，并可根据第三方过错程度相应减轻违约责任。

3.双方均有权根据本协议约定行使抗辩权，如在对方违约的情况下，有权拒绝履行相应的义务，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（四）违约金的计算方式：

违约金按日计算，以违约当日为基准日，不足一日按一日计算。违约金总额不超过本协议约定的服务费用总额。

（五）赔偿责任的承担：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失及合理的维权费用。

（六）争议解决与违约责任的衔接：

双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，任何一方均应继续履行本协议中未受争议影响的义务，并应根据对方要求采取措施减少损失。

第七条不可抗力

（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

（三）不可抗力影响持续超过三十日的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整本协议的履行期限或解除本协议，双方互不承担违约责任。

（四）不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行本协议义务，并应对方要求提供不可抗力影响期间的合理费用凭证。

（五）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商解除本协议，并退还已支付但尚未履行的服务费用。

（六）双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，包括但不限于采取应急措施、转移财产、寻求替代方案等。

（七）不可抗力的认定以双方共同认可的证据为准，包括但不限于政府部门出具的报告、新闻报道、专业机构鉴定等。

第八条争议解决

（一）双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

（二）仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他机构提出诉讼或仲裁。

（三）仲裁费用由败诉方承担；双方均部分胜诉的，仲裁费用由双方按责任比例分担。仲裁过程中产生的其他合理费用，如专家费、鉴定费、翻译费等，由请求方预付，最终由责任方承担。

（四）在仲裁过程中，双方应继续履行本协议中未受争议影响的义务，并应根据对方要求采取措施减少损失。

（五）任何一方在仲裁前单方面向人民法院提起诉讼的，仲裁委员会应终止仲裁程序，并退还已收取的仲裁费用。

（六）双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方可以依法向人民法院申请强制执行。

（七）在争议解决期间，双方均应避免采取任何可能使争议激化或损害对方利益的行动，包括但不限于泄露商业秘密、公开指责对方、采取报复措施等。

（八）双方均应将争议解决的结果作为本协议的一部分，并据此修改或补充本协议的相关条款。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议解除：除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议的，应向对方支付本协议约定的全部服务费用，并承担违约责任。

（四）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方