他人查阅离婚协议书

他人查阅离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼25层2501室，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦绣前程物业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金融中心大厦15层1501室，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为合法持有并有权处置位于北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼25层2501室的房产，该房产建筑面积约为500平方米，用途为商业办公，目前闲置待出租；

鉴于乙方作为专业的物业租赁服务提供方，具备丰富的租赁市场经验和高效的房产管理能力，能够为甲方提供全面的租赁咨询、房源推广、租客筛选及租赁合同签订等服务；

鉴于甲方为拓展租赁业务，提高房产出租效率，降低租赁风险，经双方友好协商，甲方委托乙方全权负责上述房产的出租事宜，并就查阅离婚协议书相关事宜达成一致，特制定本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保租赁业务顺利开展，维护双方的合法权益。双方均知悉并确认，本协议的签订与履行以合法合规为前提，任何一方均不得利用本协议从事违法违规活动，包括但不限于侵犯他人隐私、泄露商业秘密等行为。双方承诺严格遵守相关法律法规，共同维护市场秩序和社会公共利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方全权负责位于北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼25层2501室的房产出租事宜，并就查阅与该房产出租相关的离婚协议书（以下简称“协议书”）事宜达成一致。具体内容涉及甲方授权乙方在租赁业务范围内，依据法律法规及本协议约定，对潜在租户提供的离婚协议书进行必要的查阅、核实，以评估租户的婚姻状况及履行租赁合同的可能性，并据此做出是否继续推进租赁交易的决策。本协议旨在规范双方在上述过程中的行为，确保信息查阅的合法性与合规性，保障双方的合法权益，促进租赁业务的顺利达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“离婚协议书”指涉及协议书标的物（即上述房产）租赁事宜，由潜在租户（通常为夫妻一方或双方）签署的，用以证明其婚姻关系状态、财产分割情况及相关承诺的书面文件。

（二）“房产”指位于北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼25层2501室，建筑面积约500平方米的商业办公用房。

（三）“潜在租户”指通过乙方渠道接触，有意承租甲方上述房产，并初步展示或提交了离婚协议书以供甲方参考的个体或单位。

（四）“查阅”指乙方依据本协议约定，为履行其租赁服务职责，对潜在租户提供的离婚协议书进行内容审查和必要核实的行为。

（五）“核实”指乙方对离婚协议书真实性、与潜在租户关联性以及其中反映的婚姻及财产状况进行的初步或进一步确认工作。

（六）“租赁服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于房源推广、租客筛选、租赁咨询、协议书查阅与核实、租赁合同辅助签订及后续物业管理协调等服务。

（七）“授权”指甲方依据本协议，明确赋予乙方的各项权力，包括但不限于查阅和核实相关文件的权限。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，在租赁服务范围内，对潜在租户提供的离婚协议书进行必要的查阅和核实，以评估租赁风险。

2.甲方有权监督乙方的租赁服务过程，对乙方违反本协议约定或涉嫌泄露、滥用查阅信息的hành為提出异议或追究责任。

3.甲方有权根据乙方提供的查阅和核实结果，以及自身的商业判断，决定是否继续推进特定潜在租户的租赁交易。

4.甲方有义务向乙方提供与履行本协议相关的必要背景信息，包括房产的基本情况、期望的租赁条件等。

5.甲方有义务确保其委托乙方查阅的离婚协议书事宜符合相关法律法规，不得要求乙方查阅用于非法目的的协议书。

6.甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付租赁服务费用。

7.甲方应保证其提供的房产具备合法出租条件，并配合乙方完成必要的租赁手续。

8.对于乙方在查阅和核实过程中发现的明显虚假或无关信息，甲方应及时提出，并配合乙方进行进一步确认。

9.甲方应指定专门联系人，负责与乙方就本协议项下的具体事务进行沟通。

（二）乙方的权力与义务：

1.乙方有权依据本协议约定，获得甲方授权的查阅权限，对潜在租户提交的离婚协议书进行必要的查阅，以履行租客筛选和风险评估职责。

2.乙方有权要求甲方提供必要的协助，以顺利完成租赁服务。

3.乙方有权按照本协议第四条的约定，向甲方收取提供租赁服务所应得的报酬。

4.乙方有权拒绝执行甲方要求查阅用于非法目的或明显与租赁业务无关的文件的要求。

5.乙方的主要义务是提供专业的租赁服务，包括但不限于：

*根据甲方要求，在合法合规的前提下，对潜在租户提供的离婚协议书进行形式审查和内容查阅，重点关注协议书中与租赁决策相关的信息，如婚姻状况、共同财产可能影响租赁物使用的细节、以及潜在租户的履约能力承诺等。

*采取合理措施核实所查阅离婚协议书的基本真实性及与潜在租户的关联性，例如，通过公开渠道查询相关信息（在法律允许范围内）、要求潜在租户提供辅助证明材料等，以判断协议书内容的可信度。

*将查阅和核实的初步结果及时、客观地反馈给甲方，不得隐瞒重要信息或提供误导性意见。对于需要进一步判断的情况，应向甲方提出专业建议。

*严格遵守保密义务，对于在服务过程中接触到的甲方信息、潜在租户信息以及查阅的离婚协议书内容，无论协议是否最终达成，均负有保密责任，未经甲方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。尤其需注意保护离婚协议书涉及的隐私信息，仅限于履行本协议目的所必需的范围内进行查阅和处理。

*协助甲方与潜在租户就租赁条款进行沟通，并在甲方授权范围内，参与租赁合同的辅助签订工作。

*在租赁合同签订后，根据甲方委托，承担相应的物业管理协调服务，确保租赁关系的稳定。

6.乙方有义务采取不低于行业内通常标准的保密措施，保护所有涉及甲方的商业秘密和客户的个人信息（包括潜在租户的隐私信息），防止因乙方原因导致信息泄露。

7.乙方在查阅和核实过程中，如发现离婚协议书存在重大问题或可能涉及欺诈等违法违规行为，应及时向甲方报告，并建议采取相应措施。

8.乙方应确保其员工在执行本协议项下的服务时，遵守本协议的约定及所有适用法律法规。

9.乙方应指定专门项目团队或联系人，负责与甲方对接本协议项下的具体事务，确保服务的专业性和及时性。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付租赁服务费用，该费用具体标准及支付方式如下：

（一）费用标准：乙方提供本协议约定的租赁服务，包括但不限于房产推广、租客筛选、协议书查阅与核实等，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）。此费用为完成上述基础租赁服务而设定的固定费用，具体服务范围以本协议正文及附件（如有）界定。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：上海锦绣前程物业管理有限公司

账号：622202**********123456

（三）支付时间：甲方应在本协议经双方授权代表签署之日起十（10）日内，将首期费用支付至乙方账户。剩余款项（如有，例如在服务完成或达到特定里程碑时支付）应在乙方完成约定的租赁服务主要部分，并经甲方确认服务质量后支付，具体支付节点由双方根据服务进度协商确定，或在本协议签署时一次性付清。甲方支付款项时，应将付款凭证及时发送给乙方。乙方在收到款项后，应向甲方开具等额的增值税发票。

除非双方另有书面约定，所有货币金额均以人民币计算。

第五条履行期限

（一）本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为壹年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

（二）在协议有效期内，如甲方有意继续委托乙方提供租赁服务，应在协议到期前三十（30）日书面通知乙方，双方可协商续签协议。若甲方未在上述期限内通知乙方，则视为甲方不再续约，本协议到期后自动终止。

（三）乙方的核心服务义务，特别是就潜在租户离婚协议书的查阅与核实，应在本协议有效期内，针对甲方委托出租的上述房产进行。乙方应在收到甲方转介的潜在租户资料及离婚协议书后，合理期限内（通常不超过五个工作日，特殊情况可协商）完成查阅与初步核实工作，并将结果反馈给甲方。

（四）本协议中约定的各项权利和义务，除本协议明确约定终止或变更外，应在本协议有效期内持续有效。例如，乙方的保密义务不因本协议的终止而解除，对于在协议履行期间知悉的甲方和客户信息仍需承担终身保密责任。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付租赁服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停提供租赁服务，并要求甲方一次性付清所有应付费用及违约金。若逾期超过六十（60）日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部费用及违约金，且甲方还应承担给乙方造成的一切损失。

2.若甲方要求乙方查阅用于非法目的或明显与租赁业务无关的文件，乙方有权拒绝执行，甲方应承担由此给乙方造成的时间成本和潜在风险，并不得要求乙方承担任何不利后果。

3.若甲方未能按时提供乙方履行本协议所必需的房产信息或配合完成租赁手续，导致乙方服务延误或无法进行，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权根据延误时间及影响程度，要求甲方支付额外的服务延误补偿费。

（二）乙方违约责任：

1.若乙方未能按本协议第三条约定的义务，在合理期限内完成对潜在租户离婚协议书的查阅与核实工作，或提供的结果存在重大遗漏、错误，导致甲方未能及时做出租赁决策或遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。对于因乙方工作失误直接造成的甲方经济损失（如错失优质租户、引发后续纠纷等），乙方应在合理范围内予以赔偿，但赔偿总额不应超过本协议约定的服务费用总额。

2.若乙方违反本协议第五条约定的保密义务，泄露甲方的商业秘密或潜在租户的隐私信息，给甲方或潜在租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。无论违约行为是否造成实际损失，甲方均有权要求乙方支付相当于本协议约定服务费用两倍的违约金。乙方还应承担由此导致的一切法律责任和声誉损害后果。

3.若乙方在租赁服务过程中，利用职务之便谋取不正当利益，或提供的服务严重不符合行业标准，经甲方指出后仍未改进，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并支付相当于服务费用三倍的违约金，同时乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失。

4.乙方应确保其提供的服务符合法律法规要求。若因乙方违反相关法律法规（如在查阅协议书过程中侵犯他人合法权益等）导致甲方遭受行政处罚、诉讼或索赔的，乙方应负责处理相关事宜，并承担由此产生的全部责任和费用（包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费、律师费等），且甲方有权要求乙方退还全部服务费用并支付约定的违约金。

5.若乙方未能按时完成关键服务节点（如未能按约定反馈查阅核实结果），每逾期一日，应按本协议约定服务费用总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过十（10）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成工作的部分费用（按比例折算）及上述违约金，并赔偿甲方的直接损失。

（三）不可抗力：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该义务的履行在不可抗力影响期间应予中止。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

（四）违约金与损失赔偿的关系：本协议约定的违约金条款是对违约行为的一种惩罚性约定。若一方违约行为给守约方造成的实际损失超过违约金数额，守约方有权在违约金之外，另行主张超出部分的实际损失赔偿。双方约定，任何一方在本协议项下的累计赔偿责任不应超过本协议总费用（指甲方应支付给乙方的全部费用）的三倍。但此限制不适用于因乙方违反保密义务或故意、重大过失造成甲方损失的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、强制执行等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七个（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议下的全部或部分义务的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任。不可抗力影响消除后，受影响一方应尽快恢复履行本协议。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，且导致本协议目的无法实现，或双方无法就继续履行或解除协议达成一致，则本协议自动终止。双方互不承担违约责任，但应就各自因履行本协议而产生的预期利益损失进行合理计算，并相互返还已收取的、与未履行部分相关的款项。

5.不可免除的责任：因不可抗力造成的以下损失，由受影响方自行承担：本协议项下的保密义务、因不可抗力事件导致的第三方索赔及由此产生的赔偿责任（除非该损失直接源于对方违约行为）、以及本协议约定的与不可抗力无关的违约金。双方应尽合理努力减轻不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及协议终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在书面通知发出后三十（30）日内未能通过协商解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔，则争议应提交仲裁。仲裁地点设在中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：双方明确约定，除上述仲裁条款外，任何一方均不得就本协议项下的争议向中国有任何人民法院提起诉讼。本协议的仲裁条款具有独立性，不影响任何一方根据本协议约定寻求仲裁救济的权利。

4.证据与法律：所有与本协议有关的争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方在提交仲裁或诉讼前，应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并配合争议解决机构（仲裁委员会或法院）的审理工作。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号或电子邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后七个（7）工作日视为送达。若一方变更联系方式，应提前七个（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分项履行：本协议各条款是相互独立的。若任何一项条款