房地产终止合作协议书模板

房地产终止合作协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过本次合作终止与乙方之间的房地产交易、租赁或委托服务关系，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就相关事项达成一致，特订立本协议。本次合作背景为：甲方与乙方此前就XX市XX区XX地块的房地产交易/XX商场租赁/XX物业管理服务存在既定合作框架，现因甲方经营策略调整/市场环境变化/业务需求变更等原因，需与乙方终止原合作协议。为明确双方权利义务，确保合作过程顺利，经协商一致，双方达成如下协议。本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，并作为后续合作终止及财产清算的基础依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在终止既有房地产合作关系（包括但不限于买卖、租赁或委托服务）过程中的权利、义务及后续事宜处理方案。具体范围涵盖但不限于：原合作协议的终止条件确认、相关款项（如购房款、租金、服务费）的结算与支付安排、房产（或租赁物）的交还程序、保证金或押金的返还与处理、以及合作终止后的信息保密与责任豁免等事项。本协议旨在通过合法、公平的方式解决合作终止过程中的各项问题，确保双方利益得到妥善处理，并避免后续纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"原合作协议"：指甲方与乙方此前签订的关于XX地块房地产交易/XX商场租赁/XX物业管理服务的协议文件；

（2）"房地产（或租赁物）"：指位于XX市XX区XX路XX号的XX地块/XX商场/XX物业；

（3）"结算日"：指双方完成所有应付款项核对及确认的日期；

（4）"交还日"：指甲方将房地产（或租赁物）使用权正式移交给乙方的日期；

（5）"保证金（或押金）"：指甲方或乙方根据原合作协议支付或收取的担保款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定履行合作终止后的各项义务，包括但不限于配合完成款项结算、房产（或租赁物）的查验与交还等。甲方应按照本协议约定的价格与支付条件，按时足额支付或结算相关款项。甲方有义务提供真实有效的身份证明及与原合作协议相关的文件资料，确保结算与交还过程的顺利进行。甲方应妥善保管在合作期间获取的乙方商业信息及资料，并在合作终止后按照约定进行保密处理。如甲方未按约定支付款项，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关款项，并有权监督甲方履行房产（或租赁物）交还义务。乙方应配合甲方完成款项结算的核对工作，并有权在甲方支付全部应付款项前保留相应的财产权益（如保证金、部分款项等）。乙方有权要求甲方在交还日前将房地产（或租赁物）恢复至约定状态或双方协商一致的状态，并确保其符合原合作协议的交付标准。乙方有义务在合作终止后按照约定返还甲方支付的多余款项或保证金（押金），并配合甲方完成相关手续的办理。乙方应妥善处理合作终止后的客户关系维护或业务衔接事宜，避免对甲方造成不良影响。乙方有义务对在合作期间知悉的甲方商业信息进行保密，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。如乙方未按约定交还房产（或租赁物），或泄露甲方商业信息，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。双方均应确保履行本协议过程中遵守国家及地方相关法律法规，不得利用本协议从事任何违法违规活动。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据原合作协议及本协议约定，甲乙双方需完成以下款项的结算与支付：

（1）甲方应向乙方支付/乙方应向甲方支付的款项总额为人民币XX元（大写：XX元整），该金额包含但不限于原合作协议项下的购房款/租金/服务费等；

（2）支付方式：双方应通过银行转账方式完成款项支付，收款账户信息如下：[此处可简述支付路径，如甲方向乙方指定账户支付，或乙方将款项支付至甲方指定账户]；

（3）支付时间：本协议生效后XX日内，甲乙双方应完成首次结算款XX元的支付；剩余款项XX元，应在XX（时间节点，如房产交还日、特定日期等）前支付完毕。甲方支付款项应直接转入乙方指定账户，乙方收款后应及时向甲方提供等额有效的收款凭证。所有款项支付均以双方书面确认或银行转账凭证为准。任何一方不得擅自变更支付方式或账户信息，如需变更，应提前XX日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

（1）本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起至本协议项下所有义务履行完毕之日止；

（2）关键时间节点：

a.结算日：双方应于本协议生效后XX日内完成所有款项的结算工作，并签署结算确认书；

b.支付日：甲方应在本协议生效后XX日内支付首付款XX元；剩余款项应于XX（如交还房产当日）前支付完毕；

c.交还日：甲方应于XX年XX月XX日前将房地产（或租赁物）按照原合作协议约定或双方另行确认的状态完好交还给乙方，乙方应配合甲方完成交还手续；

d.保证金返还日：乙方应在甲方支付全部应付款项且甲方无任何违约行为后XX日内，将原合作协议项下的保证金（或押金）XX元无息返还给甲方，双方应签署保证金返还确认书；

（3）若任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，除本协议另有约定外，应视为违约行为。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何款项（包括但不限于购房款、租金、服务费、首付款、剩余款项或保证金），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及本项违约金，同时乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为催收款项产生的合理费用等。

6.1.2若甲方未按照本协议第五条第（2）款约定的时间节点交还房地产（或租赁物），每逾期一日，应按原合作协议或本协议约定的相关款项总额的XX‰向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权采取必要措施收回房地产（或租赁物），并要求甲方支付全部应付款项、本项违约金及乙方因此遭受的直接损失。甲方还应承担乙方为收回房地产（或租赁物）所支付的合理费用（如催收费、律师费、诉讼费等）。

6.1.3若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应一次性向乙方支付违约金人民币XX元，并赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失；若损失难以计算或违约金不足以弥补损失的，甲方还应补足差额。

6.1.4甲方其他违约行为，如提供虚假资料、妨碍结算或交还工作正常进行等，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何款项（如应返还给甲方的保证金、多付款项等），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付款项及本项违约金，同时甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的直接经济损失。

6.2.2若乙方未按照本协议第五条第（2）款约定的时间节点返还保证金（或押金），每逾期一日，应按未返还金额的XX‰向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部未返还金额及本项违约金。

6.2.3若乙方未按照本协议第五条第（2）款约定的时间节点配合甲方完成房产（或租赁物）的交还，或拒绝移交，应视为严重违约。除按6.1.2款规定承担相应责任外，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方为收回财产或寻求替代方案产生的费用。

6.2.4若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应一次性向甲方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失；若损失难以计算或违约金不足以弥补损失的，乙方还应补足差额。

6.2.5乙方其他违约行为，如提供虚假资料、妨碍结算或交还工作正常进行等，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3违约金上限：双方同意，本协议项下约定的所有违约金总额原则上不应超过原合作协议或本协议标的总金额的XX%。若违约金总额超过上限，超出部分乙方（或甲方）有权请求法院或仲裁机构予以调减。

6.4赔偿范围：除支付违约金外，违约方还应当赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费、仲裁费、评估费、公证费等）。赔偿金额应以实际发生或可证明的损失为限，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

6.5实际损失的计算：守约方在主张赔偿损失时，应提供充分、有效的证据予以证明，包括但不限于财务账目、合同文件、往来函件、第三方证明等。双方在计算损失时应本着公平合理的原则，并考虑市场正常波动因素。

6.6违约责任的追究：本协议约定任何一方违约时，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，要求采取停止侵害、排除妨碍、恢复原状等补救措施。若违约行为构成犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任。

6.7不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法按时履行本协议项下的付款或交还义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或采取其他补救措施。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似的事件。

7.2通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等）。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下任何义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失，并应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

7.4协商解决：不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议、根据实际情况变更履行方式或解除协议。协商不成的，可依法处理。

7.5持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并应相互返还已收受的款项或财产，互不承担违约责任，但应就解除协议前的合作成果及相互间的权利义务进行结算，并承担各自因不可抗力产生的直接损失。解除协议的具体程序及结算方式由双方另行协商确定。

7.6不可抗力免责不适用：本协议关于保密义务、争议解决、法律适用等条款，不因不可抗力而免除。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在XX日内就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

8.2协商不成的处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起XX日内）未能就争议事项达成一致，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决争议：

（1）提交至有管辖权的人民法院诉讼解决；

（2）提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则在北京/上海/或其他约定地点进行仲裁；

（3）双方另行书面约定其他争议解决方式。

8.3诉讼/仲裁管辖：如选择诉讼方式，双方一致同意将争议提交[具体法院名称，如XX市XX区人民法院]管辖。如选择仲裁方式，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭可根据双方约定或依职权决定是否进行开庭审理，审理方式以书面审理为主。

8.4仲裁适用法律：仲裁适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，各承担一半。仲裁过程中产生的保全、鉴定、翻译等费用，由申请方预付，最终由责任方承担。

8.5争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项本身外，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中断合作或采取损害对方利益的行动，但有权采取必要措施防止损失的进一步扩大。

8.6专属争议解决：除非双方另有明确书面约定，本协议项下的所有争议均应按照本条约定解决，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构另行提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发出的通知，在送达对方或邮件投递成功时视为有效送达。以电子邮件方式发出的通知，在发送成功时视为送达，但需接收方能证明其收到。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未按此方式进行的任何口头或非书面约定均不产生法律效力。

9.3协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如出现法定或约定解除情形，应提前XX日书面通知对方，并说明理由。解除协议后，双方应就未履行完毕的义务及已产生的权利义务进行结算，并按照本协议约定处理相关事宜。

9.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

9.5完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本协议另有约定，任何一方均不得根据本协议主张除本协议明确约定外的其他权利或抗辩。

9.6可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替换无效条款，以达到原协议目的。

9.7不可分割性：本协议所有条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏或模糊不应影响其他条款的解释和执行。

9.8保密条款的独立性：本协议第九条（保密义务）及其他关于保密约定的条款，即使其他条款被解除或终止，仍然有效，双方仍有义务遵守。

9.9通知与送达地址：本协议首部载明的地址为双方进行通知、送达等法律行为的主要地址。任何根据本协议发出的法律文书，均可以直接送达该地址。

9.10利益冲突：双方均有义务确保其关联公司或个人与本协议标的或履行无关，不存在可能影响