班组与装饰公司签订协议书

班组与装饰公司签订协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰设计有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

**协议简介：**

鉴于甲方拟在XX市XX区XX路XX号XX商业综合体购置一处商业空间，用于商业租赁及运营管理；

鉴于乙方具备专业的装饰设计及施工能力，且拥有丰富的商业空间装修经验，能够满足甲方对商业空间装修及后续维护的需求；

基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对上述商业空间进行装饰装修事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保商业空间装修项目顺利实施，并为后续的租赁运营及维护提供保障。双方同意以本协议为依据，共同推进项目的顺利进行，并依法维护各自合法权益。本协议的签订及履行，是双方建立长期合作关系的基础，任何一方均应严格履行协议约定，确保项目按计划完成，并为商业空间的租赁运营及后续管理提供有力支持。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业空间装饰装修项目中的权利与义务，确保项目按照甲方的需求及行业标准顺利进行，并最终完成符合甲方运营标准的商业空间。具体内容涵盖但不限于：乙方根据甲方提供的初步设计要求及功能需求，完成商业空间的整体装饰装修设计，包括但不限于空间布局规划、风格设计、材料选用建议等；乙方按照设计方案及国家相关装修标准，负责商业空间的施工工作，包括但不限于基础施工、水电改造、墙面处理、地面铺设、天花吊顶、门窗安装、内部隔断、强弱电系统、给排水系统、消防设施等；乙方负责提供与装修项目相关的配套服务，如施工期间的现场管理、材料进场验收、工程进度协调、质量监督等；乙方需确保所有施工材料符合环保及安全标准，并配合甲方进行相关验收工作；乙方在施工过程中需遵守国家及地方的法律法规，以及施工现场的各项管理规定，确保施工安全和文明施工；本协议的履行范围以双方最终确认的设计方案及施工图纸为准，任何超出范围的额外工作均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.**商业空间**：指甲方委托乙方进行装饰装修的XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的特定区域，具体位置及面积以甲方提供的书面文件为准。

2.**设计方案**：指乙方根据甲方需求完成的商业空间装饰装修设计图纸及说明文件，包括平面布局图、效果图、施工图及相关材料清单等。

3.**施工图纸**：指根据设计方案细化完成的，用于指导施工的具体图纸，包括各分项工程的详细尺寸、工艺要求及材料标注等。

4.**环保材料**：指符合国家及行业相关环保标准，对人体健康及环境无害的装饰装修材料。

5.**安全标准**：指国家及地方规定的建筑安全及施工安全相关标准，包括但不限于荷载要求、防火等级、电气安全等。

6.**验收**：指甲方依据本协议约定及国家相关标准，对乙方完成的装饰装修工程进行的检查和确认过程。

7.**进度款**：指甲方根据本协议约定，按工程进度分阶段支付给乙方的工程款。

8.**竣工结算**：指工程完工后，甲乙双方依据本协议及相关资料，对工程总价款进行核对并确认的过程。

9.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及设计要求完成商业空间的装饰装修工作，并对乙方的施工进度、质量及安全进行监督。

（2）甲方有权审查乙方提交的设计方案及施工图纸，并提出修改意见，乙方应根据甲方合理意见进行调整，但调整内容不得影响原定功能及效果。

（3）甲方应按时向乙方提供施工所需的场地及必要的施工条件，包括但不限于水电接入、材料堆放区、施工通道等，并确保乙方施工人员及设备的安全通行。

（4）甲方应按照协议约定，按时足额支付乙方工程款，任何延迟支付均需承担相应的违约责任。

（5）甲方有权对乙方的施工质量进行验收，并依据国家相关标准及协议约定，对不符合要求的工程进行要求整改，直至合格。

（6）甲方应配合乙方进行工程竣工验收，并就验收过程中发现的问题及时提出解决方案。

（7）甲方应确保其提供的商业空间具备合法的装修使用手续，并承担因手续不全产生的所有责任及后果。

（8）甲方应指定专门联系人，负责与乙方就工程相关事宜进行沟通协调，确保信息传递的及时性和准确性。

（9）甲方应提供必要的协助，如提供施工区域的原始建筑图纸、结构资料等，以便乙方进行准确的施工设计。

（10）甲方应遵守施工现场的各项管理规定，包括但不限于噪音控制、垃圾处理、施工时间等，避免对周边环境造成不良影响。

（11）甲方应承担因自身原因导致的工程变更所产生的额外费用，并应及时通知乙方进行相应的调整。

（12）甲方应确保其提供的支付账户信息准确无误，并及时通知乙方任何变更，以免影响工程款的支付。

（13）甲方应配合乙方进行工程资料的整理及归档，确保竣工资料的完整性和准确性。

（14）甲方应承担因自身原因导致的工程延期所产生的相应责任，并应及时与乙方协商解决延期问题。

（15）甲方应确保其提供的所有信息及资料的真实性、合法性，并对因信息错误导致的后果承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供施工场地及必要的施工条件，并有权监督甲方提供的条件是否符合施工要求。

（2）乙方有权按照协议约定收取工程款，并有权要求甲方按时足额支付。

（3）乙方应严格按照协议约定及最终确认的设计方案和施工图纸进行施工，确保工程质量和进度，并接受甲方的监督和检查。

（4）乙方应配备专业的施工团队及设备，确保施工过程中的安全文明施工，并遵守国家及地方的法律法规及施工现场的各项管理规定。

（5）乙方应选用符合环保及安全标准的装饰装修材料，并应甲方要求提供材料样品及合格证明，配合甲方进行材料验收。

（6）乙方应建立健全的质量管理体系，确保工程质量达到国家及行业相关标准，并应甲方要求进行分项工程验收及最终竣工验收。

（7）乙方应在施工过程中及时向甲方汇报工程进度，并应甲方要求提供工程进度报告及相关资料。

（8）乙方应妥善保管施工期间甲方提供的设备及物品，如有损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应配合甲方进行工程变更的处理，并就变更内容与甲方协商一致后，方可实施变更。

（10）乙方应配备专门的现场管理人员，负责与甲方及其他相关方进行沟通协调，确保工程顺利进行。

（11）乙方应遵守施工现场的各项管理规定，包括但不限于噪音控制、垃圾处理、施工时间等，避免对周边环境造成不良影响。

（12）乙方应承担因自身原因导致的工程延期所产生的相应责任，并应及时与甲方协商解决延期问题。

（13）乙方应负责工程完工后的清理工作，确保施工现场干净整洁，并配合甲方进行工程验收。

（14）乙方应提供完整的竣工资料，包括但不限于竣工图纸、材料合格证明、验收记录等，并配合甲方进行资料的整理及归档。

（15）乙方应确保其施工人员具备相应的资质及安全意识，并应甲方要求提供相关证明文件。

（16）乙方应承担因自身原因导致的工程质量问题所产生的所有责任，并应及时进行整改，直至合格。

（17）乙方应配合甲方进行工程结算，并应甲方要求提供详细的结算资料及说明。

（18）乙方应确保其提供的所有服务及材料符合协议约定，并对因服务或材料问题导致的后果承担全部责任。

（19）乙方应遵守保密协议，对甲方提供的商业信息及设计方案进行保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（20）乙方应积极配合甲方进行工程保险的办理，并确保保险范围覆盖工程期间可能发生的风险。

（21）乙方应承担因自身原因导致的工程安全事故所产生的所有责任，并应及时进行事故处理及善后工作。

（22）乙方应配合甲方进行工程审计，并应甲方要求提供审计所需的资料及配合审计工作。

（23）乙方应承担因自身原因导致的工程环保问题所产生的所有责任，并应及时进行整改，直至符合环保要求。

（24）乙方应配合甲方进行工程维保，并应甲方要求提供维保方案及维保服务。

（25）乙方应确保其施工人员具备良好的职业素养及服务意识，并应甲方要求提供相关证明文件。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下商业空间装饰装修项目的总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）。该价格包含但不限于设计费、材料费、施工费、人工费、机械费、管理费、利润以及税金等所有与本项目相关的费用。

付款方式采用分期支付方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00元），作为预付款；

（2）基础工程验收合格后7日内，甲方支付总价款的40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00元），作为进度款；

（3）整体工程竣工验收合格后7日内，甲方支付总价款的20%，即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00元），作为尾款；

（4）上述款项均应支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX装饰设计有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方应按照本协议约定的时间节点足额支付款项，任何延迟支付均需按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金。乙方应在收到款项后开具等额发票给甲方。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款、乙方交付全部竣工资料及完成维保期服务为止。

具体关键时间节点如下：

（1）设计方案提交时间：乙方应在合同签订后30日内向甲方提交初步设计方案，甲方应在收到后15日内提出书面意见，乙方应在收到意见后10日内提交最终设计方案。

（2）施工期限：自最终设计方案经甲方书面确认之日起，乙方应在180日内完成全部施工工作，并通知甲方进行竣工验收。如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，经双方协商可相应顺延。

（3）竣工验收：工程完工后，乙方应书面通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后10日内组织验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

（4）结算与付款：竣工验收合格后30日内，双方应完成工程结算，甲方应按照第四条约定的进度款支付条件支付相应款项。

（5）维保期：工程竣工验收合格之日起，乙方提供为期12个月的免费维保服务，期间因乙方施工质量问题导致的维修，乙方应承担全部费用。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定的进度支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的20%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担因此造成的乙方损失，并应在15日内补足全部款项及违约金，否则乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿合同总价款30%的违约金。

（2）甲方无正当理由拒绝或拖延验收的，自通知验收之日起第10日起，视为工程验收合格。甲方仍提出异议的，应承担乙方因此产生的额外费用，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（3）因甲方原因（如提供场地不符合条件、提供资料错误等）导致工程延期或乙方人员设备受阻的，甲方应承担由此造成的工期延误责任及乙方额外费用，并赔偿相应损失。

（4）甲方未能按时提供必要的施工许可或相关批准文件的，责任由甲方承担，工期相应顺延，乙方不承担延期责任，但甲方应赔偿因此给乙方造成的损失。

（5）甲方擅自变更设计方案或施工内容的，除经乙方书面同意的变更外，由此产生的额外费用及工期延误均由甲方承担，且乙方有权要求甲方支付合同总价款10%的违约金。

**2.乙方的违约责任：**

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限及设计方案施工，导致工期延误的，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付延误违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿合同总价款20%的违约金。

（2）工程质量不符合协议约定或国家标准的，乙方应在甲方提出验收不合格通知后15日内免费整改至合格，并承担全部整改费用。如整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改，直至合格，或解除协议，并要求乙方赔偿合同总价款30%的违约金。

（3）乙方选用材料不符合环保或安全标准，经甲方检验确认后，乙方应立即更换合格材料并承担全部费用，工期不予顺延。如因此给甲方造成损失（如人员伤害、环保处罚等），乙方应承担全部赔偿责任。

（4）施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失、罚款等，并承担因此导致工期延误的责任。同时，甲方有权扣除乙方相应款项用于赔偿，不足部分甲方有权向乙方追偿。

（5）乙方未按约定提交竣工资料或维保服务不符合要求的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有权委托第三方进行，费用由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方擅自使用非协议约定的材料或工艺，未征得甲方书面同意的，甲方有权要求乙方立即停止，并更换为协议约定的材料，由此产生的额外费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

（7）工程验收不合格，乙方应在收到甲方书面通知后立即组织整改，并承担全部整改费用。如整改后仍无法通过验收，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿合同总价款50%的违约金，并退还已支付的全部款项。

**3.违约金与赔偿的适用：**

（1）任何一方违约，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

（2）违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（3）如双方违约，各自承担相应的违约责任。

（4）本协议约定的违约金条款为最高额条款，任何一方不得以违约金过高为由请求减少或免除。

**4.解除协议的后果：**

（1）发生本协议约定的可以解除协议的情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。

（2）解除协议后，乙方应立即停止所有施工活动，并将已完成的工程及材料妥善保管或返还给甲方，甲方应支付乙方已完成工程量对应的合理费用。

（3）违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的全部损失。

（4）解除协议不影响本协议其他条款的效力，特别是关于违约责任、保密、争议解决等条款的效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务的履行被阻碍、延迟或不可能。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能影响的范围等初步证据。通知应在合理期限内发出，不迟于事件发生后48小时。若不可抗力持续超过7日，通知方应提供进一步的证明文件。

3.协商处理：自不可抗力事件发生之日起，双方应真诚协商，采取措施减轻或消除不可抗力事件的影响，包括但不限于暂停履行、调整履行期限或方式等。

4.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定是否解除本协议部分或全部条款，或暂时中止履行相关义务。因不可抗力导致履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取积极措施防止损失扩大。因不可抗力造成的损失，由双方根据事件发生的原因和影响各自承担，不可归责于任何一方。

5.协商不成：若双方对不可抗力事件的影响及处理方式无法达成一致，任何一方均有权在不可抗力事件消除后30日内书面通知对方终止本协议，双方互不承担违约责任。双方应就各自因不可抗力事件所受损失进行合理核算，协商处理财产返还、费用结算等事宜。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复履行本协议。因不可抗力事件已导致协议目的无法实现的，双方可协商解除协议。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可共同委托双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字盖章后即具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方在协议中另行指定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方就同一争议向人民法院提起诉讼，则争议应提交由乙方所在地（XX省XX市XX区）或甲方所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院诉讼解决。当事人可依法申请财产保全和证据保全。

4.法律适用：争议的解决应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.专属管辖：双方同意，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，仲裁或诉讼解决方式应是专属的，即一旦选择了仲裁，则不得转而寻求法院诉讼；一旦选择了诉讼，则不得转而寻求仲裁，除非双方明确书面同意变更。

6.保密：无论争议是通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决，双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议内容、过程或结果，但法律法规另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并按照本协议首页所列的地址、联系人及联系方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送后24小时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后5日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本协议可终止：（1）本协议约定的履行期限届满，且双方义务均已履行完毕；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议目的无法实现；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权根据本协议约定解除协议。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议的任何争议，适用第八条争议解决条款的规定。

6.利益分配：若一方根据本协议应向另一方支付