离婚协议书写房产分配

离婚协议书写房产分配1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张伟先生，住所地：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼1505室，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李娜女士，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心2508室，联系电话

协议简介：

甲乙双方基于自愿、平等、公平的原则，就位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座1001室的房产（以下简称“该房产”）的买卖事宜达成一致。该房产建筑面积为120平方米，由乙方合法拥有，房产证号为京房字第XXXXXX号。甲方有意购买该房产，乙方同意出售。双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。协议的履行以双方均不存在重大法律障碍、交易流程符合法定程序为前提条件。双方确认，该房产的权属清晰，不存在抵押、查封或其他权利限制情形，且已取得房屋所有权证。双方进一步承诺，协议的签订及后续履行将严格遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保交易的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座1001室房产（以下简称“该房产”）的买卖相关事宜的权利义务，确保房产交易合法、顺利完成。协议范围包括但不限于该房产的查验、价格确认、交易流程办理、款项支付、过户手续办理、税费承担、违约责任约定以及争议解决方式等内容。双方同意，本协议是双方就该房产买卖达成的完整协议，除本协议明确约定外，任何其他约定均不成立。

第二条定义

1.该房产：指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座1001室，建筑面积为120平方米，房产证号为京房字第XXXXXX号的房产。

2.房产证：指该房产的所有权证书。

3.交易价款：指甲方购买该房产应支付的总价款，含税费。

4.过户手续：指办理该房产所有权转移登记手续。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方提供该房产的权属证明文件，并有权对房产进行查验，确认房产状况符合本协议约定。甲方有权要求乙方配合办理过户手续，并在约定时间内完成款项支付。

(2)义务：甲方应按照本协议约定支付交易价款，并按时办理过户手续。甲方应保证支付款项的合法性，并配合乙方完成相关手续。甲方应承担因自身原因导致的交易延迟或纠纷的全部责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款，并有权要求甲方配合办理过户手续。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明文件，以完成交易流程。

(2)义务：乙方应按照本协议约定将该房产交付给甲方，并配合甲方办理过户手续。乙方应保证该房产的权属清晰，不存在任何权利限制情形。乙方应承担因自身原因导致的交易延迟或纠纷的全部责任。乙方应配合甲方进行房产查验，并如实告知房产状况。乙方应按时将该房产的权属证明文件交付给甲方。乙方应承担因该房产存在的瑕疵导致的修复责任，并保证修复质量。乙方应配合甲方完成交易流程，并提供必要的协助。乙方应保证该房产不存在未披露的债务或其他负担，如因此产生纠纷，乙方应承担全部责任。乙方应保证该房产符合国家相关法律法规的要求，如因此产生纠纷，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方进行房产保险，并承担保险费用。乙方应保证该房产的用水、用电、燃气等设施正常使用，直至交易完成。乙方应配合甲方进行房产清场，并保证该房产在交易完成前不被他人占用。乙方应配合甲方进行房产腾退，并保证该房产在交易完成前不被他人使用。乙方应配合甲方进行房产交接，并保证交接过程的顺利进行。乙方应配合甲方进行房产验收，并保证验收结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产维修，并保证维修质量。乙方应配合甲方进行房产装饰，并保证装饰效果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产拆除，并保证拆除过程的顺利进行。乙方应配合甲方进行房产重建，并保证重建质量。乙方应配合甲方进行房产改造，并保证改造效果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产出售，并保证出售过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产出租，并保证出租过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产抵押，并保证抵押过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产质押，并保证质押过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产保险理赔，并保证理赔过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产争议解决，并保证争议解决结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产执行，并保证执行过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产保全，并保证保全过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产担保，并保证担保过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产监督，并保证监督过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产评估，并保证评估结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产登记，并保证登记过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产证明，并保证证明结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产公证，并保证公证过程顺利进行。乙方应配合甲方进行房产认证，并保证认证结果符合本协议约定。乙方应配合甲方进行房产备案，并保证备案过程顺利进行。乙方应配合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第四条价格与支付条件

1.交易价款：该房产的交易总价款为人民币捌佰陆拾万元整（¥8,600,000.00元），含税费。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付交易价款。乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市海淀区支行；账号：622202**********；户名：李娜。

3.支付时间：甲方应于本协议签订之日起五日内，将首付款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00元）支付至乙方指定账户；余款人民币陆佰陆拾万元整（¥6,600,000.00元）应于该房产完成过户登记手续并办理房屋交接之日起十日内支付至乙方指定账户。

4.税费承担：交易过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等）由双方按照国家及北京市现行相关法律法规的规定，根据交易价格按比例承担。具体承担方式如下：甲方承担契税、个人所得税；乙方承担增值税及附加、印花税。双方应各自承担与其应缴税费相关的税费缴纳义务及由此产生的一切费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，直至该房产完成所有权转移登记手续并交付完毕之日终止。

2.关键时间节点：

(1)签订本协议：甲乙双方于______年______月______日在北京市签署本协议。

(2)房产查验：自本协议签订之日起______日内，甲乙双方共同对该房产进行查验，确认无异议。

(3)资金托管（可选）：如双方约定资金托管，甲方首付款应于约定日期支付至指定托管机构，乙方配合办理相关手续。

(4)过户办理：自甲方支付首付款之日起______日内，乙方应提供所有必要文件，双方共同申请办理该房产的所有权转移登记手续。过户登记手续应由甲方先行办理，乙方应予以配合提供所需材料。

(5)款项支付：甲方应按第四条约定按时足额支付款项。

(6)房屋交接：该房产所有权转移登记手续完成并注销完毕后______日内，甲乙双方应办理房屋实体交付手续，并签署《房屋交接确认书》。

(7)履行完毕：房屋交接完成之日，本协议主要义务履行完毕。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期付款：若甲方未按第四条约定的期限支付任何一期款项，每逾期一日，应按当日该逾期款项万分之五的标准向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付总交易价款______%的违约金。逾期付款导致乙方无法办理过户登记或造成乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

(2)付款错误：甲方支付款项时误付至非乙方指定账户，属甲方责任，甲方应自行承担查找、追回款项的一切费用。如因此给乙方造成损失（包括但不限于乙方为追回款项产生的费用、利息损失等），甲方应全额赔偿乙方。

(3)伪造文件：若甲方提供虚假身份证明、支付能力证明或其他相关文件，导致协议无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并应向乙方支付总交易价款______%的违约金。乙方有权解除协议，并要求甲方返还已支付款项。

(4)资金用途违规：若甲方以本协议约定款项进行非法活动或违反国家相关金融法律法规，导致乙方承担法律责任的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交房/配合过户：若乙方未按本协议约定或法律规定的时间完成房屋腾空、修缮（在本协议第二条定义的“房屋瑕疵责任”范围之外的必要修缮）、以及配合甲方办理过户登记手续，每逾期一日，应按当日该应计未计交易价款的万分之五的标准向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并应向甲方支付总交易价款______%的违约金。逾期配合过户导致甲方无法按计划使用房产或造成甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

(2)提供虚假信息：若乙方故意隐瞒该房产存在抵押、查封、产权纠纷、欠费（水、电、燃气、物业费等）、或有其他权利限制等事实，导致协议无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付总交易价款______%的违约金。甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付款项。

(3)房屋瑕疵责任：乙方保证其提供的该房产符合本协议第二条定义的交付标准。若该房产存在本协议第二条定义的“房屋瑕疵”，在甲方提出后______日内，乙方应负责修复至符合约定标准。若乙方拒绝修复或逾期未修复，甲方有权自行或委托第三方修复，所需费用（包括但不限于维修费、人工费、材料费、因修复造成的合理损失）由乙方承担。若房屋存在严重影响使用的结构性问题或隐藏的重大瑕疵，甲方有权解除协议，乙方除退还全部款项并支付总交易价款______%的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的一切损失。

(4)交房不符：乙方交付的房屋不符合本协议约定的状态（如未腾空、未清理等），甲方有权拒绝接收，乙方应在______日内完成整改并再次通知甲方接收。若乙方未能按时整改，视为根本违约，甲方有权解除协议，乙方应承担本款（1）项约定的违约责任。

3.不可抗力：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.争议解决期间的违约：本协议任何一方在争议解决期间，仍应继续履行其在本协议项下非争议部分的义务，否则应承担相应的违约责任。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方为追究违约责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费、保全费等）、预期利益损失以及实际损失。损失赔偿总额原则上不超过守约方在本协议项下应收未收的款项总额。

6.解除协议后果：若因一方违约导致本协议被解除，违约方除承担上述违约责任外，还应将已收款项返还给守约方，并按约定支付违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致或可能导致其无法履行或无法完全履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七日内通知对方，说明不可抗力的情况、可能影响履行的程度及预计持续的时间，并尽快提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力致使本协议部分或全部义务无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力后果由双方根据实际情况协商处理。

4.协商解除：若不可抗力持续影响超过______日，双方经友好协商未能达成一致意见的，可以解除本协议。解除协议时，双方应根据不可抗力发生前各自已履行义务的比例，协商返还已支付的款项或费用。因不可抗力造成的损失，各自承担。

5.不可免除的责任：因一方违约行为导致的或另一方可预见的风险造成的不可抗力影响，不能免除该方的违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知之日起三十日内协商未能解决争议的，任何一方均有权选择以下第______种方式解决：

(1)向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向该房产所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁/诉讼适用法律：仲裁适用中华人民共和国法律；诉讼适用该房产所在地（北京市海淀区）人民法院审理本案所适用的法律。

4.送达：与本协议及争议解决相关的所有通知、文件等，应按照本协议首页载明