晋安区离婚协议书表电子版

晋安区离婚协议书表电子版1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：福建省某房地产开发有限公司，住所地位于福建省福州市晋安区鼓山街道鼓山北路1号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，兹以自身名义与乙方签订本协议，以昭信守。

甲方作为房地产开发企业，合法持有位于福州市晋安区某地块（地号：闽侯县2023-G-XXXX号）的土地使用权，并已按照国家相关规定完成项目规划设计及报建手续。该地块规划用途为商业住宅混合用地，甲方现因项目资金周转需求，拟通过本协议约定事项，与乙方达成土地使用权转让或房屋买卖等合作，具体合作模式以本协议后续条款为准。甲方保证其对本协议项下权利义务的处置具有合法授权，且不存在任何可能影响本协议履行权的法律或事实障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：福建省某投资管理有限公司，住所地位于福建省福州市鼓楼区东街口街道八一七北路1号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完整的民事行为能力，兹以自身名义与甲方签订本协议，以昭信守。

乙方作为专业投资机构，长期关注房地产市场投资机会，经市场调研及内部决策，决定与甲方就某地块土地使用权转让或合作开发事宜展开洽谈。乙方已获取该地块相关规划文件及甲方提供的项目资料，并经专业评估团队确认，认为本协议项下合作符合乙方投资战略及风险控制要求。乙方承诺其参与本协议的目的是为了实现长期稳定的资产增值，并保证其在本协议项下具有完整的决策授权及履行能力。

双方基于以下前提条件达成初步合作意向：

（1）甲方确认其合法持有本协议项下土地使用权或房屋所有权，并有权进行处置；

（2）乙方确认其具备支付相关款项的能力，且资金来源合法合规；

（3）双方就合作模式、价格条款、履行期限等核心事项已达成初步共识；

（4）本协议生效后，双方将共同委托第三方机构完成尽职调查，并在此基础上正式签署《正式合作协议》。

本协议作为双方后续谈判的基础框架，其内容与《正式合作协议》具有同等法律效力，但以《正式合作协议》为准。双方均确认已充分了解本协议的性质及法律后果，并自愿按照约定履行各自义务。本章节所述信息构成双方签署后续协议的重要背景依据，任何一方不得以未在本章节明确记载为由拒绝履行后续协议的约定。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确福建省某房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与福建省某投资管理有限公司（以下简称“乙方”）就位于福州市晋安区某地块（地号：闽侯县2023-G-XXXX号）的土地使用权转让或合作开发事宜的初步合作意向及后续谈判框架。具体范围包括但不限于：双方权利义务的界定、合作模式的选择、价格条款的拟定、履行期限的约定、违约责任的设定以及争议解决机制的建立。本协议旨在为双方后续签署《正式合作协议》奠定基础，确保合作过程的合法性、合规性及高效性，最终实现土地资源的优化配置及双方投资效益的最大化。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“土地使用权”指甲方根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及相关法律法规取得的、在本协议项下转让或合作开发的地块使用权。

“房屋”指甲方合法拥有所有权，并可能在本协议项下转让给乙方的具体建筑物及其附属设施。

“尽职调查”指双方共同委托第三方专业机构对合作项目进行的法律、财务、市场等方面的全面调查评估。

“正式合作协议”指本协议签署后，双方在尽职调查基础上签署的具有完全法律效力的最终合作协议。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“协议生效日”指本协议经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日。

“工作日”指中国内地法定工作日，不包括周末及法定节假日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在本协议框架内，根据自身经营策略及市场情况，选择与乙方合作的具体模式（包括但不限于土地使用权转让、合作开发、作价入股等），并有权在尽职调查完成后，就合作条款进行最终决策。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关款项，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（3）甲方有义务向乙方提供本协议项下土地使用权或房屋的完整权属证明文件、规划审批文件、工程报建资料及其他相关文件，并保证所提供文件的真实性、合法性及有效性。

（4）甲方有义务配合乙方及第三方机构开展尽职调查工作，及时提供所需资料并回答相关询问，确保尽职调查工作的顺利进行。

（5）甲方有义务按照本协议及《正式合作协议》约定，按时完成土地使用权的转让手续或合作开发项目的投入，并保证项目按照批准的规划进行建设。

（6）甲方有义务对本协议项下合作项目的市场风险、政策风险等潜在风险进行充分披露，并采取合理措施防范风险扩大。

（7）甲方有义务确保其在本协议项下签署及履行行为不侵犯任何第三方的合法权益，如因甲方原因导致乙方或第三方受损，甲方应承担全部赔偿责任。

（8）甲方应指定专门部门或人员负责本协议的履行，并确保其行为符合国家法律法规及行业规范。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议框架内，就合作模式、价格条款、履行期限等核心事项向甲方提出建议和方案，并有权要求甲方进行说明和解释。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供土地使用权或房屋的权属证明文件、规划审批文件、工程报建资料及其他相关文件，并有权对文件的真实性、合法性及有效性进行核实。

（3）乙方有权要求甲方配合第三方机构开展尽职调查工作，并有权对尽职调查报告的内容进行审查和评估。

（4）乙方有权在本协议及《正式合作协议》生效后，按照约定按时足额支付相关款项，并有权要求甲方按照约定提供土地使用权或房屋。

（5）乙方有义务按照本协议约定，及时完成相关款项的支付，并保证资金来源合法合规。

（6）乙方有义务对自身提供的资料和信息的真实性、准确性负责，并保证其在本协议项下签署及履行行为不侵犯任何第三方的合法权益。

（7）乙方有义务按照本协议及《正式合作协议》约定，按时完成其在合作项目中的投入或配合工作，并保证其行为符合国家法律法规及行业规范。

（8）乙方应指定专门部门或人员负责本协议的履行，并确保其行为符合国家法律法规及行业规范。

（9）如尽职调查发现甲方提供的资料存在虚假或重大遗漏，乙方有权解除本协议或要求甲方进行补充说明和解释，并有权根据实际情况调整合作条款或终止合作。

（10）乙方有义务对合作项目的市场风险、政策风险等潜在风险进行充分评估，并采取合理措施防范风险扩大。

（11）如因乙方原因导致甲方或第三方受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（12）双方均应遵守保密条款的约定，对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密进行严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的合作价格（包括但不限于土地使用权转让款或合作开发投资款）以双方在《正式合作协议》中最终确定的金额为准。该价格已考虑土地现状、规划条件、市场行情等因素，并已包含所有税费、费用等约定由支付方承担的项目。支付方式具体约定如下：乙方应在本协议《正式合作协议》签署之日起X日内，向甲方支付首付款人民币XXXX万元，余款人民币XXXX万元应于XX之前支付完毕。所有款项均应通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXX；收款人：福建省某房地产开发有限公司。任何一方变更收款或付款账户，应提前X日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起X个月。自本协议生效之日起X日内，双方应完成《正式合作协议》的签署工作。尽职调查工作应在《正式合作协议》签署后X日内启动，并在X日内完成报告提交。甲方应在尽职调查报告确认无误后X日内，完成土地使用权或房屋的交付手续。乙方应在收到土地使用权或房屋后X日内，完成相关验收工作。双方均应按照《正式合作协议》及其附件约定的期限履行各自义务，任何一方不得无正当理由拖延履行。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未能在《正式合作协议》约定的时间内完成土地使用权或房屋的交付，每逾期一日，应向乙方支付合同总价X%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除《正式合作协议》并要求甲方退还已支付款项并支付合同总价X%的违约金。

6.1.2若甲方提供虚假文件或隐瞒重要事实，导致乙方在合作中遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不应低于合同总价X%。

6.1.3若甲方违反本协议关于配合尽职调查的义务，导致尽职调查无法按时完成的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价X%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除《正式合作协议》并要求甲方退还已支付款项并支付合同总价X%的违约金。

6.1.4若甲方违反保密条款约定，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付合同总价X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方未能在《正式合作协议》约定的时间内支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除《正式合作协议》并要求乙方支付首付款及合同总价X%的违约金。

6.2.2若乙方未能在《正式合作协议》约定的时间内支付余款，每逾期一日，应向甲方支付余款X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除《正式合作协议》并要求乙方支付全部款项并支付合同总价X%的违约金。

6.2.3若乙方提供虚假文件或隐瞒重要事实，导致甲方在合作中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不应低于合同总价X%。

6.2.4若乙方违反本协议关于支付款项的义务，导致甲方资金周转困难，甲方有权要求乙方立即支付全部款项，并有权要求乙方支付合同总价X%的违约金。

6.2.5若乙方违反保密条款约定，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付合同总价X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.3违约金的计算与支付

违约金自应履行期限届满之日的次日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约金总额不超过合同总价X%。违约方支付违约金并不影响其继续履行义务及承担其他违约责任。

6.4不可抗力导致的违约

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力影响持续超过X日，双方可协商解除本协议。

6.5赔偿责任的限制

除本协议另有约定外，任何一方对另一方的赔偿责任不超过该方因违约所直接遭受的损失。任何一方不得以对方违约为由，要求对方承担超过实际损失的赔偿责任。

6.6紧急救济措施

若一方发生违约行为，守约方有权采取紧急措施，包括但不限于冻结、划转违约方款项、寻求财产保全等，以防止损失的进一步扩大。采取上述措施所产生的费用由违约方承担。

6.7违约责任的优先适用

本协议关于违约责任的规定优先于《正式合作协议》中关于违约责任的规定。若《正式合作协议》对违约责任有更详细约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行的，视为不可抗力状态持续存在。

2.通知义务：任何一方在本协议项下因不可抗力而无法履行或不能完全履行其义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间。通知应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。

3.协商处理：收到对方不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。协商应本着公平合理的原则进行。

4.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担责任。

5.协商不成：若双方就不可抗力事件的处理无法达成一致，任何一方均有权向本协议约定的争议解决机构申请裁决或诉讼，但应事先书面通知对方不可抗力事件的存在及其影响。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即通知对方，并视情况恢复履行本协议。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应被视为本协议项下的争议。

2.效力优先：本协议项下关于争议解决的约定，优先于本协议其他条款以及《正式合作协议》中关于争议解决的约定。若《正式合作协议》对争议解决另有特殊约定且明确优先于本协议的，从其约定。

3.协商与调解：发生争议时，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应本着公平、公正、高效的原则进行，调解结果经双方书面确认后具有约束力。

4.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX（具体城市名称），仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并应自行承担仲裁费用，但仲裁机构为双方提供的仲裁服务费用应由双方平均分担。

5.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方在《正式合作协议》中另行约定诉讼管辖的，从其约定。在本协议有效期内及仲裁/诉讼过程中，任何一方均应避免采取可能使争议激化或损害对方利益的措施，包括但不限于单方面提起诉讼或仲裁、公开披露争议内容等，直至争议得到最终解决。

6.适用的法律：争议解决过程中，所有事项均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。

7.保密：双方在争议解决过程中知悉的对方商业秘密或其他保密信息，无论争议是通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决，均应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未按此方式作出的任何变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原协议的效力。

4.独立性：本协议的条款是相互独立的，任何一方未能履行本协议的某项条款，不影响其他条款的效力。

5.完整协议：本协议及其附件（若有）构成双方就本协议标的事项达成的完