青岛三方扣款协议书模板

青岛三方扣款协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：青岛华宇房地产开发有限公司，注册地址位于山东省青岛市市南区香港中路66号甲壹海国际大厦A座1501室，法定代表人：张明，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备履行本协议项下全部义务的合法主体资格。甲方作为项目开发主体，通过公开招拍挂方式取得青岛市黄岛区临港产业新区编号为G03-015地块的土地使用权，并依法依规进行“蓝湾国际商务中心”项目开发建设，现因项目预售及租赁需求，与乙方就三方扣款事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：青岛海信商业管理有限公司，注册地址位于山东省青岛市李沧区九水路280号海信创智大厦B座805室，法定代表人：王强，联系电话乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备履行本协议项下全部义务的合法主体资格。乙方作为“蓝湾国际商务中心”项目部分商业租赁的运营管理方，已与甲方签订《租赁合同》，约定乙方负责项目商业部分的招商、租赁及日常运营管理，并需按约定向甲方支付租金及管理费。为明确三方款项结算流程，保障交易安全，经双方协商一致，特依据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，制定本协议。

**协议简介**

本协议系基于甲方“蓝湾国际商务中心”项目开发与乙方商业运营管理的合作关系而设立。甲方作为项目业主，需向购房客户或承租方收取物业款项（以下简称“基础款项”），该款项需按约定比例扣除乙方应得租金及管理费后，剩余部分再支付至甲方或乙方指定账户。协议背景如下：

（1）甲方预售的“蓝湾国际商务中心”项目包含住宅及商业两部分，其中商业部分由乙方统一招商及租赁管理，双方已签署《租赁合同》，明确乙方需按月向甲方支付租金及运营管理费，合计金额为每月人民币200万元整。

（2）购房客户或承租方直接向甲方支付基础款项时，甲方需代为履行本协议约定的扣款义务，即从基础款项中优先扣除乙方应得款项，剩余部分再按约定分配。若基础款项不足以覆盖乙方应得部分，甲方应承担补足责任；若超出部分，甲方需在结算周期结束后3个工作日内返还乙方。

（3）本协议旨在规范三方资金结算流程，避免因款项分配产生的纠纷，确保交易安全及资金流转效率。协议内容涉及款项支付路径、分配比例、违约处理等核心条款，所有约定均具有法律约束力。

本协议的签订，系基于甲乙双方长期合作基础及对《租赁合同》的补充约定，是保障项目顺利推进及商业运营稳定的必要措施。协议生效后，三方均应严格履行各自义务，任何一方违约均需承担相应法律责任。本协议作为《租赁合同》的补充性文件，与原合同具有同等法律效力，且所有条款均需以书面形式确认。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲方作为“蓝湾国际商务中心”项目开发主体与乙方作为商业运营管理方之间，就购房客户或承租方支付的基础款项（以下简称“基础款项”）的结算流程及分配规则。具体范围包括：

1.基础款项的收取与核对机制；

2.乙方应得租金及管理费的扣除标准与计算方式；

3.款项分配后的支付路径及时间安排；

4.不足或超额款项的结算办法；

5.双方违约责任的认定与处理。

本协议目的在于通过标准化扣款流程，确保乙方权益得到优先保障，同时维护甲方资金安全，促进项目商业板块的稳定运营。协议适用范围仅限于本协议签订后发生的所有相关款项结算行为，所有条款均对三方具有法律约束力。

第二条定义

1.基础款项：指购房客户或承租方向甲方支付的全部款项，包括但不限于购房款、首付款、租金、管理费等；

2.租金及管理费：指乙方依据《租赁合同》约定应得的商业租赁收入及运营管理费用，按月计算，每月总额为人民币200万元整；

3.扣款周期：指甲方对基础款项进行核对与分配的固定时间区间，以自然月为单位，自每月1日起至月末最后一天止；

4.结算周期：指扣款周期结束后，甲方完成款项分配并支付至乙方指定账户的期限，为扣款周期结束后的3个工作日；

5.指定账户：指经双方书面确认的用于接收或支付款项的银行账户，甲方账户为青岛华宇房地产开发有限公司账户（账号：622202********1234），乙方账户为青岛海信商业管理有限公司账户（账号：622202********5678）。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求购房客户或承租方按照约定支付基础款项，并有权审核款项的真实性与合规性；

（2）甲方义务在每月扣款周期结束后5个工作日内，向乙方提供上一周期所有基础款项的收款明细清单，包括付款人、金额、支付日期等信息；

（3）甲方须按照本协议约定，从每笔基础款项中优先扣除乙方当期应得租金及管理费，扣除标准以《租赁合同》及本协议附件为准；

（4）若基础款项不足以覆盖乙方应得部分，甲方须在下一周期款项到账后优先补足乙方差额，并承担逾期支付的违约责任；

（5）若基础款项超出乙方应得部分，甲方须在结算周期结束后3个工作日内将超额部分支付至乙方指定账户，不得无故拖延或挪用；

（6）甲方需配合乙方对款项分配情况的核实要求，提供必要的财务凭证及交易记录，但仅限于本协议项下事项；

（7）甲方有权监督乙方对扣除款项的使用情况，乙方应提供相关财务报表以供查阅，但甲方不得干预乙方的正常经营活动。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照《租赁合同》及本协议约定，定期足额扣除并支付租金及管理费，且不得设置不合理扣除条件；

（2）乙方有权获取每月基础款项的收款明细清单，并有权对清单内容提出异议，甲方应在收到异议后3个工作日内予以核实回复；

（3）乙方应确保《租赁合同》项下租金及管理费的金额准确无误，如因乙方提供数据错误导致甲方错误扣款，乙方需承担全部赔偿责任；

（4）乙方须配合甲方完成款项分配的核对工作，如有争议，应在扣款周期结束后2个工作日内提出书面异议，双方应友好协商解决；

（5）乙方有权要求甲方将超额款项支付至本协议约定的指定账户，如甲方未按时支付，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金；

（6）乙方须保证指定账户信息真实有效，若因乙方账户问题导致款项无法到账，责任由乙方承担，甲方已履行支付义务不承担补发责任；

（7）乙方应妥善保管收款凭证及财务记录，并在甲方要求时提供复印件或电子版资料，以备审计或核查，但甲方不得泄露乙方商业秘密；

（8）乙方不得以任何理由拒绝或拖延甲方对基础款项的扣款义务，如乙方擅自收取或克扣应得款项，甲方有权解除本协议并追究违约责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的“价格”特指乙方每月应得的租金及管理费，合计固定金额为人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），该金额根据《租赁合同》约定自本协议生效之日起计算。支付条件及方式如下：

1.支付方式：甲方应将扣除乙方应得款项后的剩余部分，通过银行转账方式支付至甲方账户；超额款项应直接支付至乙方指定账户。所有转账均需注明“蓝湾国际商务中心三方扣款”及支付周期。

2.支付时间：甲方须在每月结算周期结束后的3个工作日内，完成对乙方应得款项的支付。如遇法定节假日，支付时间相应顺延至节假日后的第一个工作日。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按乙方应得未付金额的万分之五向乙方支付违约金。

3.费用承担：所有因款项支付产生的银行手续费均由甲方承担，乙方不得以任何理由要求分摊。若因乙方账户问题导致支付失败，甲方已采取合理措施仍未能完成支付的，视为已履行支付义务。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为“蓝湾国际商务中心”项目商业部分租赁合同履行完毕之日止。在协议有效期内，双方应严格履行本协议项下的各项义务。

关键时间节点如下：

1.每月1日至月末为甲方的扣款周期，甲方需在此期间完成基础款项的收款与核对工作。

2.每月扣款周期结束后的第5个工作日，甲方须向乙方提供当期收款明细清单。

3.扣款周期结束后的第3个工作日，甲方须完成对乙方应得款项的支付。

4.如协议内容需变更，任何一方均应提前30日以书面形式通知对方，经双方协商一致后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

5.协议期满前3个月，如双方无书面异议，本协议自动续期，续期次数不限，直至租赁合同终止。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议约定及时支付乙方应得款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金上限不超过乙方当期应得总额的50%。逾期超过10个工作日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方商业运营损失、律师费等。

（2）若甲方在扣款周期内故意隐瞒或错误分配基础款项，导致乙方应得部分不足或错付，甲方须在收到乙方书面通知后2个工作日内完成补足或纠正，并承担由此产生的全部交易成本。若因甲方错误导致乙方资金损失，甲方应承担双倍赔偿责任。

（3）若甲方提供的收款明细清单存在虚假记载或遗漏重要信息，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并承担乙方为维权产生的合理费用。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方以虚假数据或伪造材料要求甲方错误扣款，导致甲方资金损失，乙方须在收到甲方书面通知后立即停止违约行为，并赔偿甲方全部损失，包括但不限于款项差额、利息及维权费用。

（2）若乙方无正当理由拒绝甲方对基础款项的扣款要求，或恶意拖延核对工作，每发生一次，应向甲方支付人民币10万元整的违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿合同总金额的30%作为违约赔偿。

（3）若乙方擅自变更指定账户信息或提供无效账户，导致甲方无法完成支付，乙方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于银行罚息、交易手续费及甲方为纠正错误产生的合理费用。

**3.通用违约责任**

（1）任何一方违反本协议约定，经对方书面催告后仍未在3个工作日内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付合同总金额的20%作为违约金。

（2）违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。若损失无法精确计算，则由法院根据实际损失酌情判决。

（3）本协议项下的所有违约金、赔偿金均应在违约行为发生之日起30日内支付完毕，逾期支付的，每逾期一日，违约方应按未付金额的千分之一向守约方支付滞纳金。

（4）若任何一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权要求违约方承担全部合同责任，并有权要求返还已支付但未履约部分的款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及相关管制措施等，且该等事件直接影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生之日起7个工作日内书面通知对方，说明事件详情、影响范围及预计持续时间。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据事件影响程度，协商调整扣款周期、支付时间等条款，已产生的费用仍需按约定支付。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应提供有效证明文件（如政府公告、法院判决等），若无法提供，应承担相应违约责任。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议履行，并无需承担额外责任。

5.协议终止：若不可抗力导致协议目的无法实现，经双方协商一致，可解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应合理分配已产生的款项，多余部分应立即退还，不足部分由甲方优先补足。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决本协议项下产生的任何争议，协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决。

2.协商解决：双方指定授权代表就争议事项进行书面或口头协商，协商应在协议签订地或争议发生地开展，协商期间不影响本协议其他条款的效力。若协商达成一致，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.仲裁解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为青岛，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方共享责任，则平均分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁或仲裁机构无法解决争议，任何一方可向协议签订地——山东省青岛市人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应停止执行可能使争议复杂化或扩大的行为，但守约方采取的保全措施除外。诉讼适用的法律为中华人民共和国法律，法院判决对双方具有强制执行力。

5.争议优先性：仲裁或诉讼解决方式一经选定，双方均不得再以其他方式解决同一争议，且在争议解决期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议约定或解除协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发送成功后视为有效通知；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为有效通知。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效，除非获得双方书面确认。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，替换条款与本协议具有同等法律效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.独立性：本协议构成双方就协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议约定外，任何一方均不得基于其他理由向对方提出任何索赔或要求。

6.转让限