第一章离婚协议书简卓

第一章离婚协议书简卓1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业租赁中心

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼8层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资版图，拟向乙方租赁位于上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼的部分办公区域用于公司运营；乙方作为专业的物业租赁服务提供方，拥有合法的出租资质及相应的物业资源。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就办公区域的租赁事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订基于双方对租赁标的物现状的充分了解及认可，且以甲方完成购房交易或承租意向确认为前提条件。甲方将通过合法途径取得租赁所需的全部授权，并保证其行为符合相关法律法规及本协议约定。乙方承诺提供的租赁物业符合国家及地方关于办公区域的消防安全、结构安全及使用标准，并协助甲方办理相关租赁手续。双方确认，本协议的履行将依据附件中约定的租赁范围、租金标准、支付方式及违约责任等条款严格执行，任何一方不得擅自变更协议内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在办公区域租赁事宜中的权利与义务，确保租赁交易的合法、合规与顺利进行。协议范围涵盖租赁物业的具体位置、面积、租赁期限、租金支付方式、物业交付标准、使用要求、维修责任、违约处理及争议解决等内容。甲方租赁乙方提供的位于上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼的部分办公区域（具体位置及面积以附件一为准），用于公司日常运营。乙方负责按照约定交付符合条件的租赁物业，并履行相应的管理义务。双方将依据本协议及附件约定，全面完成租赁合同的各项条款，保障各自权益。

第二条定义

1.“租赁物业”指乙方提供给甲方使用的办公区域，包括但不限于办公用房、会议室、茶水间等，具体范围以附件一《租赁物业清单》为准。

2.“租赁期限”指本协议约定的起始日期至终止日期的期间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，包括基本租金、物业费、水电费等（具体构成以附件二《费用明细表》为准）。

4.“交付标准”指租赁物业在交付时需符合国家及地方关于办公区域的消防、安全及使用要求，并达到附件三《交付条件清单》中约定的状态。

5.“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁物业进行的日常及应急维修义务划分。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁物业，并享有在租赁期限内对物业进行合理装修或改造的权力（须事先征得乙方书面同意，并承担相关费用）。

（2）甲方应按照本协议附件二约定，按时足额向乙方支付租金及其他应承担的费用，逾期支付需承担每日千分之五的违约金。

（3）甲方应保证租赁物业的使用用途符合协议约定，不得擅自改变结构或用于非法活动，否则乙方有权解除协议并要求赔偿。

（4）甲方负责租赁物业内部的日常维护及清洁，乙方仅对公共区域及主体结构承担维修责任。如因甲方使用不当导致的损坏，甲方需承担修复费用。

（5）甲方应遵守乙方制定的管理规定，包括但不限于门禁管理、访客登记等，配合乙方履行物业管理工作。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他费用，并有权监督甲方对租赁物业的使用情况。如甲方违反约定，乙方有权要求其整改或解除协议。

（2）乙方应于协议约定日期前向甲方交付符合交付标准的租赁物业，并提供必要的使用说明及权属证明文件。逾期交付需承担每日千分之五的违约金，但不可抗力除外。

（3）乙方应保证租赁物业的合法使用权，并配合甲方办理相关租赁登记手续，相关费用由甲方承担。

（4）乙方负责租赁物业主体结构及公共区域的维修养护，确保其符合安全使用标准。如因乙方维护不当导致事故，乙方需承担相应责任。

（5）乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、设备维护等，具体标准以附件四《物业服务清单》为准。甲方有权对服务质量提出合理建议，乙方应予以配合。

（6）乙方应保障租赁物业的水电供应，如因市政原因中断需提前通知甲方，并承担由此产生的额外费用。

（7）在租赁期满或协议解除后，甲方应将租赁物业恢复原状或达到乙方认可的修复标准，并按时交还乙方。如因甲方原因造成损耗，乙方有权要求赔偿。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付租金，每月每平方米建筑面积为人民币XX元（大写：XX元整），租赁物业总面积以附件一《租赁物业清单》为准，总月租金为人民币XX元（大写：XX元整）。

2.租金支付方式：甲方应于每月XX日前，将当月租金支付至乙方指定银行账户。乙方指定账户信息如下：

开户名称：XX物业租赁中心

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.其他费用：除租金外，甲方还应承担租赁物业使用期间的水电费、网络费、物业管理费等，具体标准和支付方式以附件二《费用明细表》为准。上述费用由甲方自行向相关供应商缴纳，乙方仅负责协调。

4.首期付款：本协议生效后XX日内，甲方应支付首期三个月租金及押金共计人民币XX元（大写：XX元整），剩余租金及押金按月支付。

5.押金退还：租赁期满或协议依法解除后，如甲方无违约行为且结清所有费用，乙方应在XX日内将押金全额无息退还甲方。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.协议期满前XX个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方协商一致后签订续租协议。

3.甲方应于协议约定日期前完成租金及费用的支付，逾期超过XX日视为违约。

4.乙方应于协议约定日期前完成租赁物业的交付，逾期超过XX日且无合理理由的，甲方有权解除协议并要求赔偿。

5.协议中的各项时间节点均以中国法律有效时间为准，不含节假日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定的日期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，同时保留追偿实际损失的权利。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自改变租赁物业的约定用途，乙方有权立即解除协议，甲方需支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）损坏物业：甲方使用不当导致租赁物业主体结构或重要设备损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用。乙方有权从押金中直接扣除，不足部分甲方应补足。

（4）提前退租：如甲方需提前解除协议，应提前XX个月书面通知乙方，并支付相当于两个月租金的违约金；若已支付押金，则抵扣部分违约金，不足部分仍需补足。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付物业：如乙方未按本协议第五条约定的日期交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）交付不符合标准：如乙方交付的租赁物业存在安全隐患或不符合附件三《交付条件清单》的约定，甲方有权要求乙方限期整改，期间租金应相应减免。逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权解除协议并要求赔偿。

（3）擅自收回物业：如乙方无正当理由擅自收回租赁物业，应向甲方支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总租金的XX%，超过部分无效。

4.赔偿范围：违约方的赔偿应包括直接损失、合理支出及可得利益损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。

5.不可抗力导致的违约：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用）、法律变化、疫情及相关管制措施等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方可免除相应责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商恢复协议履行或采取其他补救措施。

4.协议解除：如不可抗力持续超过XX个月，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任，已支付的费用按实际使用期限比例退还。

5.不可预见性：双方确认，在签订本协议时已尽到合理注意义务，无法预见不可抗力事件的发生。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日。协商达成一致的，应以书面形式确认。

2.调解程序：协商不成的，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响后续争议解决方式的选择。

3.仲裁选择：双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地（上海市浦东新区XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.专属管辖：仲裁或诉讼期间，除争议解决程序外，任何一方不得就同一争议向其他机构申请仲裁或提起诉讼，但已支付的仲裁或诉讼费用可依法追偿。

6.法律适用：本协议及争议解决的全部事项，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定不产生法律效力。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可协商一致终止本协议。甲方未按时支付租金超过XX日，或乙方擅自收回租赁物业，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求赔偿损失。协议终止后，双方应在XX日内完成物业交还及费用结算。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

5.不可分割性：本协议各条款独立存在，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.法律适用与争议解决优先：本协议适用中华人民共和国法律，争议解决条款独立于本协议其他条款，即使其他条款无效，争议解决条款仍可独立适用。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件一至附件六（包括但不限于《租赁物业清单》、《费用明细表》、《物业服务清单》、《交付条件清单》、《银行账户信息》、《法定代表人身份证明》）为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效