沈阳找协议书纠纷律师收费

沈阳找协议书纠纷律师收费1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：沈阳华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：辽宁省沈阳市浑南区创新路155号

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：沈阳金地物业管理股份有限公司

乙方地址：辽宁省沈阳市铁西区北二路88号

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方沈阳华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）拟开发建设“沈阳中央城”商业综合体项目，需委托乙方沈阳金地物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”）提供专业的物业租赁服务及纠纷处理法律咨询，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方拟通过租赁方式获取乙方所持有的“沈阳中央城”部分商业铺位用于经营目的，同时双方同意就未来可能产生的租赁协议纠纷提供法律支持与解决方案。本协议的签订背景为甲方对乙方持有的商业物业的租赁需求，以及双方在法律框架内寻求合作与风险控制的共同目标。协议的履行将基于双方在租赁市场及法律咨询领域的专业能力，确保商业合作顺利进行，并有效预防和处理潜在的法律风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就“沈阳中央城”商业综合体项目涉及的租赁协议提供法律咨询及纠纷处理服务。具体范围包括：1）乙方为甲方提供与租赁合同相关的法律尽职调查，包括对潜在承租方的资信审查、租赁条款的法律风险评估；2）乙方协助甲方起草、审核租赁合同，确保合同条款符合法律规定并最大限度保障甲方权益；3）在租赁过程中如发生纠纷，乙方为甲方提供法律咨询，包括但不限于争议解决策略的制定、诉讼或仲裁代理服务；4）乙方根据甲方需求，就租赁合同履行过程中的法律问题提供持续的咨询服务。本协议旨在通过乙方的专业法律支持，降低甲方在租赁业务中的法律风险，确保租赁活动的顺利进行。

第二条定义

1）**“租赁合同”**指甲方与承租方签订的关于“沈阳中央城”商业铺位租赁关系的书面协议；

2）**“法律尽职调查”**指乙方在租赁交易前对相关法律事务进行的全面审查，包括但不限于合同合法性、主体资格、权利瑕疵等；

3）**“纠纷处理”**指因租赁合同引发的任何法律争议的解决过程，包括协商、调解、仲裁或诉讼；

4）**“商业铺位”**指“沈阳中央城”项目内用于经营性用途的租赁物业；

5）**“服务费用”**指乙方提供本协议项下服务所应收取的报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业法律咨询及纠纷处理服务，并有权对乙方的服务成果进行监督和评估。甲方应向乙方提供真实、完整、有效的与租赁业务相关的资料，包括但不限于公司资质文件、租赁意向书、市场调研数据等，并保证所提供资料的真实性，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费用，并配合乙方开展法律尽职调查、合同审核等工作，及时反馈意见及需求变更。在租赁纠纷处理过程中，甲方应授权乙方代为处理相关法律事务，并配合乙方收集证据、出庭等事宜。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方提供必要的工作条件及配合。乙方应组建专业团队为甲方提供法律咨询及纠纷处理服务，确保服务质量符合行业规范及甲方需求。在法律尽职调查阶段，乙方应全面审查租赁标的物的权属状况、租赁市场的合规性及潜在法律风险，并向甲方出具书面调查报告。乙方负责起草、审核租赁合同，确保合同条款的合法性、完整性与可执行性，并就合同关键条款向甲方提供修改建议。在纠纷处理方面，乙方应根据甲方授权采取以下措施：

（1）**争议预防**：为甲方提供租赁合同履行过程中的风险预警方案，包括对承租方履约能力的动态监控建议；

（2）**争议解决**：如发生租赁纠纷，乙方应在收到甲方指令后3个工作日内制定争议解决方案，包括但不限于协商策略、证据收集清单、诉讼/仲裁策略分析等。乙方有权代理甲方参与仲裁或诉讼程序，并负责处理案件相关的法律文书、庭审准备等工作，但诉讼/仲裁费用由甲方另行承担；

（3）**持续咨询**：乙方应定期向甲方提供租赁法律动态更新，并根据甲方需求提供专项法律培训，提升甲方法律意识。乙方应严格保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密及承租方敏感信息，未经甲方书面同意不得泄露。如因乙方违反保密义务给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。乙方在提供服务时应保持独立判断，其专业意见不构成对甲方决策的强制约束，但甲方应充分考虑乙方意见后方作决定。

第四条价格与支付条件

1）服务费用总额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），该费用包含乙方提供的法律尽职调查、租赁合同审核、纠纷处理咨询及代理服务等全部服务内容；

2）支付方式：甲方应在本协议签订之日起10个工作日内向乙方支付服务费用总额的50%，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00），作为乙方预付款；剩余50%的服务费用（即人民币伍拾万元整（￥500,000.00）），甲方应于乙方完成法律尽职调查报告并经甲方确认后的10个工作日内支付。所有款项应通过银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方收款后应向甲方开具等额发票；

3）甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已产生服务费用的全部款项及违约金。如甲方因故无法按时支付，应提前15日书面通知乙方并协商延期支付方案，但乙方有权拒绝延期请求。

第五条履行期限

1）本协议有效期为自协议签订之日起24个月，自2024年1月1日起至2026年1月1日止；

2）法律尽职调查阶段：乙方应在收到甲方全部必要资料后的30个工作日内完成调查并提交报告；

3）租赁合同审核阶段：自收到甲方合同草案之日起15个工作日内完成审核并出具意见；

4）纠纷处理服务：自甲方正式委托之日起，乙方应在30个工作日内制定初步解决方案，复杂案件可协商延长15日。如进入诉讼/仲裁程序，则按司法程序时限推进，但乙方应在每次关键节点前5个工作日向甲方通报进展；

5）本协议期限届满前3个月，如双方均有续约意愿，可另行签订补充协议延长合作期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，除应支付逾期违约金外，还应承担乙方为追索欠款产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等；

（2）甲方提供虚假或误导性资料导致乙方服务失误的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿上限不超过服务费用总额的30%；

（3）甲方单方解除协议且无正当理由的，应向乙方支付已提供服务对应费用的2倍作为违约金，且已支付费用不予退还；

（4）甲方未配合乙方履行本协议项下义务（如不提供必要文件、拒绝授权等），导致乙方无法继续履行协议的，视为根本违约，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成服务对应费用的1.5倍作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定时间提交服务成果的，每逾期一日，应按未完成服务金额的万分之五向甲方支付违约金，但最长累计违约金不超过服务费用总额的10%；逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付费用及违约金；

（2）乙方在提供服务过程中出现重大过失（如遗漏重大法律风险、出具错误法律意见等）导致甲方直接经济损失的，应在其服务费用中直接抵扣相应赔偿金额，不足部分乙方应在30日内另行赔偿；

（3）乙方泄露甲方商业秘密或承租方敏感信息，造成甲方直接经济损失的，应承担全部赔偿责任，且甲方有权要求乙方支付服务费用总额的3倍作为惩罚性违约金；

（4）乙方在纠纷处理中未按甲方授权有效维护甲方权益（如诉讼败诉、仲裁请求未获支持等非因甲方原因导致），应退还相应代理服务费用并承担不超过该费用50%的赔偿责任。

3.不可抗力免责：本协议双方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行义务的，可部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方并提供证明文件，并应尽快恢复履行协议。不可抗力影响消除后，双方应协商调整履行期限。

第七条不可抗力

1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3）如不可抗力持续超过30日，双方仍未恢复履行能力的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的服务费用按实际履行比例结算。因不可抗力造成的损失由双方各自承担，但若不可抗力直接导致合同目的无法实现，受损方可要求解除协议并要求对方退还已支付但未提供服务的费用。双方应尽力采取措施减少不可抗力带来的损失，并妥善处理协议终止后的善后事宜。

第八条争议解决

1）凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地（沈阳市铁西区北二路88号）有管辖权的人民法院诉讼解决。

2）若争议涉及仲裁，应提交沈阳仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方可向人民法院申请强制执行。

3）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方中止或终止协议。如一方违反此约定，应承担违约责任。双方选择诉讼或仲裁的，应书面通知对方，且选择后不得变更，但经双方书面同意除外。

第九条其他条款

1）通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效通知地址，任何书面通知均应采用专人递送、挂号信或电子邮件方式送达。以专人递送方式发出的通知，签收日为送达日；以挂号信方式发出的通知，寄出后5日为送达日；以电子邮件方式发出的通知，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方。

2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3）保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议终止而失效。

4）独立合同关系：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应按本协议整体理解并履行各项义务。

5）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的法律效力，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并接受该法律适用的管辖。

第十条附则

1）本协议附件包括但不限于：《沈阳中央城商业铺位租赁合同草案》、《乙方资质证明文件》、《法律尽职调查清单》等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议