政务周边办公房屋租赁协议

政务周边办公房屋租赁协议甲方（出租方）：[甲方全称]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]地址：[甲方注册地址]乙方（承租方）：[乙方全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]地址：[乙方注册地址]鉴于甲方合法拥有/有权出租位于政务周边的办公房屋，乙方因办公需要承租该房屋，双方经平等协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：[XX市XX区XX路XX号（政务中心旁XX大厦）X层X单元]（以下简称“该房屋”）1.2房屋面积：建筑面积约[XX]平方米，使用面积约[XX]平方米（以产权证明或实测为准）1.3房屋结构：[钢筋混凝土结构/框架结构]1.4附属设施：该房屋配备[中央空调系统、办公桌椅X套、文件柜X个、网络端口X个、消防设施等]（具体详见附件一《房屋及附属设施清单》）第二条租赁用途2.1乙方承诺该房屋仅用于[乙方合法办公用途]，不得改变房屋用途。2.2乙方不得利用该房屋从事任何违法违规活动，尤其禁止：（1）危害国家安全、损害社会公共利益的活动；（2）干扰周边政务办公秩序、影响政务服务的活动；（3）泄露、获取政务信息或涉及政务敏感事项的活动；（4）违反国家法律法规及政务周边区域管理规定的其他行为。2.3乙方办公活动须符合国家行业规范及该区域物业管理规定。第三条租赁期限3.1租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[XX]个月。3.2免租期：甲方同意给予乙方[XX]天免租期（自房屋交付之日起算），免租期内乙方无需支付租金，但须承担物业费、水电费等全部实际费用。3.3续租：租赁期满前30天，乙方如需续租须书面通知甲方，协商一致后重新签订协议；未提前通知的，期满后须立即腾退。第四条租金及支付4.1租金标准：月租金人民币[XX]元（大写：[XX元整]），年租金人民币[XX]元（大写：[XX元整]）。4.2支付方式：乙方通过银行转账至甲方指定账户（开户行[XX银行XX支行]，账号[XXXXX]）。4.3支付周期：按季支付，每季度首月5日前支付当季度租金；首次支付须在协议签订后5日内支付首期租金（[XX]个月）及押金。4.4押金：乙方支付押金人民币[XX]元（大写：[XX元整]，相当于3个月租金），租赁期满无违约且房屋完好的，甲方须在乙方腾退并结清费用后10日内全额退还（不计利息）。第五条费用承担5.1乙方承担：物业费、水电费、网络费、电话费、房屋日常维修（主体结构除外）及因使用产生的其他费用。5.2甲方承担：房屋房产税、土地使用税（政策调整时双方协商）。第六条双方权利义务甲方权利义务（1）有权要求乙方按时支付租金及费用；（2）监督乙方是否按约定使用房屋，发现违规可要求整改或解除协议；（3）按约定交付符合办公条件的房屋；（4）负责房屋主体结构维修（乙方提前3天通知，甲方7天内维修；逾期未修乙方可代修，费用甲方承担）；（5）紧急情况（火灾、漏水等）可进入乙方区域，但须提前通知；（6）按约定退还押金。乙方权利义务（1）合法使用房屋；（2）按时支付租金及费用；（3）爱护房屋设施，损坏须3天内修复或赔偿；（4）不得擅自装修改造，如需装修须提前15天书面申请甲方同意，费用自担；期满须恢复原状（甲方同意保留的除外）；（5）遵守物业管理规定，因违规导致甲方受罚的，承担全部责任；（6）期满3日内腾退房屋，结清费用并完好交付；（7）不得转租转借（甲方书面同意除外）。第七条违约责任甲方违约（1）逾期交房超7天，乙方有权解除协议，甲方退还租金押金并支付押金20%违约金；（2）逾期退押金超10天，按逾期金额日万分之五支付违约金；（3）主体结构问题导致无法办公超15天，乙方有权解除协议，甲方赔偿搬迁费、装修损失等实际损失。乙方违约（1）逾期付租金，按日万分之五支付违约金；超15天甲方有权解除协议，扣押金并要求支付欠付租金；（2）违反第二条约定，甲方立即解除协议，扣押金并赔偿全部损失（含甲方罚款、名誉损失）；（3）损坏设施未修复赔偿，甲方从押金扣除费用；（4）擅自装修，甲方要求恢复原状，费用自担；逾期未恢复，甲方代修费用从押金扣除；（5）期满逾期腾退，按日租金2倍支付违约金；超7天甲方可自行清退，费用乙方承担。第八条不可抗力因地震、洪水、政府政策调整导致房屋无法使用的，双方互不担责；甲方须退还未使用租金及押金，双方15日内协商解除或变更协议。第九条争议解决协商不成的，任何一方有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1补充协议与本协议具有同等效力；10.2附件（《房屋及附属设施清单》《房屋产权证明/转租授权书》）为本协议组成部分；10.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）：[甲方全称]（盖章）法定代表人/授权代表人（签字）：__________日期：[XXXX年XX月XX日]乙方（承租方）：[乙方全称]（盖章）法定代表人/授权代表人（签字）：__________日期：[XXXX年XX月XX日]附件一：房屋及附属设施清单|序号|设施名称|数量|规格型号|现状（完好/损坏）|备注||------|----------------|------|----------|------------------|------------||1|中央空调系统|1套|[XX型号]|完好|||2|办公桌椅|[X]套|[XX规格]|完好|||3|文件柜