2026年房地产经纪专业基础《法律和消费者权益保护测试题》模拟卷（含答案）

2026年房地产经纪专业基础《法律和消费者权益保护测试题》模拟卷（含答案）1.下列房地产权利中，属于担保物权的是（）A.所有权B.抵押权C.地役权D.租赁权2.根据《民法典》，下列关于抵押权的说法，错误的是（）A.抵押权需要转移占有抵押财产B.正在建造的建筑物可以抵押C.抵押权自登记时设立D.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，已经登记的先于未登记的受偿3.消费者李某在某中介门店看房源时，中介故意隐瞒房源房屋发生过凶杀案的事实，导致李某签订购房合同并支付了房款，该中介侵犯了李某的（）A.安全保障权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权4.根据《消费者权益保护法》，消费者主张经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，经营者应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的（）A.一倍B.二倍C.三倍D.四倍5.下列房地产经纪行为中，不属于效力待定民事法律行为的是（）A.限制民事行为能力人订立的房地产经纪合同B.无权代理人订立的房地产经纪合同C.无处分权人处分他人房地产订立的合同D.一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的经纪服务合同6.根据《民法典》，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）A.1年B.2年C.3年D.4年7.下列主体中，不能成为房地产抵押权人的是（）A.商业银行B.房地产中介机构C.自然人D.政府机关8.消费者王某购买了一套中介推荐的二手房，入住三个月后发现墙体开裂，中介当初承诺房屋主体结构无问题，王某要求中介赔偿，这体现了消费者的（）A.依法求偿权B.获得尊重权C.监督权D.自主选择权9.根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（），发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。A.合同签订B.合同公证C.依法登记D.交付10.下列不属于经营者侵害消费者权益的情形中，应当承担行政责任的是（）A.销售的商品不符合保障人身、财产安全要求的B.商品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好C.经营者提供商品或者服务造成消费者或者其他受害人人身伤害构成犯罪的D.对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的1.下列权利中，属于物权的有（）A.所有权B.抵押权C.地役权D.租赁权E.建设用地使用权2.根据《消费者权益保护法》，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的（）的权利。A.真实情况B.成本构成C.生产流程D.完整信息E.销售渠道3.民事法律行为的生效要件包括（）A.行为人具有相应的民事行为能力B.意思表示真实C.不违反法律、行政法规的强制性规定D.不违背公序良俗E.必须采用书面形式4.下列属于消费者权益争议解决途径的有（）A.与经营者协商和解B.请求消费者协会调解C.向有关行政部门投诉D.根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁E.向人民法院提起诉讼5.根据《民法典》，下列财产不得抵押的有（）A.土地所有权B.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外C.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施D.所有权、使用权不明或者有争议的财产E.正在建造的船舶、航空器6.房地产经纪机构在经营活动中，下列做法不符合消费者权益保护要求的有（）A.捂盘惜售，囤积房源B.故意隐瞒房屋的抵押信息C.向消费者如实告知中介服务费收费标准D.对在售房源进行虚假宣传E.明确告知购房者房屋的产权情况7.下列属于无效民事法律行为的有（）A.无民事行为能力人实施的民事法律行为B.行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为C.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为D.违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为E.违背公序良俗的民事法律行为8.根据《消费者权益保护法》，经营者的义务包括（）A.守法诚信经营义务B.听取意见和接受监督义务C.保障消费者人身财产安全义务D.真实信息告知义务E.无理由退换货所有商品义务甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）代理销售乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的某住宅小区商品房，消费者张某看中该小区一套100㎡的三居室房屋，甲机构销售人员告知张某该房屋附赠20㎡地下储物间，售价200万元，张某信以为真，签订了商品房认购书，缴纳了10万元定金和2万元中介服务费。签订正式商品房买卖合同时，张某发现合同中没有约定附赠地下储物间，向甲机构询问得知该储物间属于小区公共配套，根本不能附赠给张某，张某因此提出退房，要求退还定金和中介服务费，同时要求赔偿。请根据以上材料，回答下列问题：1.本案中，甲机构的行为侵犯了张某的消费者权益，具体包括（）A.知悉真情权B.公平交易权C.自主选择权D.依法求偿权2.本案中，如果张某主张甲机构存在欺诈行为，张某可以要求甲机构退还中介费，并增加赔偿的金额为（）A.2万元B.4万元C.6万元D.10万元3.关于本案中10万元定金的处理，下列说法正确的是（）A.因甲机构和乙公司违约，张某可以要求双倍返还定金，即返还20万元B.定金条款无效，只能返还10万元定金C.张某违约，定金不予返还D.定金超过法定限额，超过部分无效，只能返还2万元4.张某和甲机构、乙公司之间的消费者权益争议，可以通过下列哪些途径解决（）A.张某与经营者协商和解B.请求当地房地产中介行业协会调解C.向当地市场监督管理部门投诉D.向人民法院提起诉讼单项选择题答案1