2026年房地产估价师考试制度与政策模拟试题与答案

2026年房地产估价师考试制度与政策模拟试题与答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《房地产估价规范》（GB/T50291-2015），房地产估价的基本原则不包括（）。A.独立、客观、公正原则B.合法原则C.最高最佳使用原则D.政府指导价优先原则【答案】D2.下列关于房地产估价机构备案管理的说法，正确的是（）。A.一级资质估价机构可在全国范围内从事房地产估价业务B.估价机构备案有效期为5年C.估价机构变更法定代表人无需重新备案D.估价机构设立分支机构需向住建部申请资质核准【答案】A3.根据《资产评估法》，房地产估价师执业资格证书的有效期为（）。A.终身有效B.3年C.5年D.10年【答案】C4.房地产估价报告中，估价结果的有效期自（）起算。A.实地查勘完成之日B.估价报告出具之日C.估价委托合同签订之日D.估价师签字之日【答案】B5.下列不属于房地产估价法定目的的是（）。A.房地产税收B.房地产抵押C.房地产赠与D.房地产拍卖【答案】C6.根据《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产交易形式（）。A.买卖B.赠与C.抵押D.租赁【答案】C7.房地产估价师在执业过程中，因故意出具虚假评估报告造成损失的，应承担（）。A.行政责任B.刑事责任C.民事责任D.以上全部【答案】D8.根据《房地产估价规范》，估价报告应至少保存（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】B9.房地产估价机构未按备案要求开展业务，情节严重的，可处以（）罚款。A.1万元以上3万元以下B.3万元以上10万元以下C.10万元以上30万元以下D.30万元以上50万元以下【答案】C10.下列关于房地产估价师继续教育的说法，错误的是（）。A.每三年累计不少于120学时B.包括必修和选修内容C.可通过网络教育完成D.未完成的可延期一年补学【答案】D11.房地产估价师注册证书被吊销后，（）年内不得重新申请注册。A.1B.2C.3D.5【答案】D12.根据《民法典》，房地产抵押合同自（）生效。A.签订之日B.公证之日C.登记之日D.放款之日【答案】C13.房地产估价机构出具虚假报告，造成当事人损失的，由（）承担赔偿责任。A.估价师个人B.估价机构C.委托方D.监管机构【答案】B14.房地产估价师在执业中，应当回避的情形不包括（）。A.与委托人有近亲属关系B.与估价对象有利害关系C.曾参与该项目的可行性研究D.与估价对象地理位置相邻【答案】D15.根据《房地产估价规范》，估价报告应包括的内容不包括（）。A.估价师声明B.估价技术路线C.估价对象照片D.估价师家庭成员信息【答案】D16.房地产估价师注册有效期届满未延续注册的，其注册证书（）。A.自动失效B.可延期一年C.可继续使用D.由协会收回【答案】A17.房地产估价机构的分支机构不得以（）名义出具估价报告。A.总部B.分支机构C.合作方D.个人【答案】B18.根据《房地产估价规范》，估价方法不包括（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.市场预测法【答案】D19.房地产估价师在执业中泄露国家秘密的，应依法承担（）。A.行政责任B.刑事责任C.民事责任D.行业处分【答案】B20.房地产估价机构未备案擅自开展业务的，由（）责令改正。A.住建部B.省级住建部门C.市级住建部门D.行业协会【答案】B21.房地产估价师在估价报告中未签字，该报告（）。A.有效B.无效C.可补签D.由机构代签【答案】B22.房地产估价机构合并后，其资质等级（）。A.自动延续B.重新核定C.自动升级D.自动降级【答案】B23.房地产估价师可同时在（）家估价机构执业。A.1B.2C.3D.不限【答案】A24.房地产估价师注册信息发生变更，应在（）日内申请变更注册。A.15B.30C.60D.90【答案】B25.房地产估价机构被吊销备案后，（）年内不得重新申请备案。A.1B.2C.3D.5【答案】C26.房地产估价师在执业中，应当遵循的职业道德不包括（）。A.诚实守信B.勤勉尽责C.保守秘密D.追求利润最大化【答案】D27.房地产估价机构出具报告后，委托人要求修改估价结果，估价机构应（）。A.无条件修改B.拒绝修改C.重新评估并说明理由D.由估价师个人决定【答案】C28.房地产估价师在估价报告中引用他人研究成果，应（）。A.注明出处B.无需说明C.仅口头说明D.由机构统一说明【答案】A29.房地产估价机构未建立质量控制制度的，由（）责令改正。A.行业协会B.住建部C.省级住建部门D.市级住建部门【答案】C30.房地产估价师在执业中，发现委托人提供虚假材料，应（）。A.继续评估B.拒绝评估并报告C.自行核实D.由机构决定【答案】B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，错选、多选、漏选均不得分）31.房地产估价师注册的条件包括（）。A.取得房地产估价师资格证书B.受聘于一家估价机构C.无犯罪记录D.完成继续教育E.具有高级职称【答案】A、B、C、D32.房地产估价机构备案应提交的材料包括（）。A.营业执照B.法定代表人身份证明C.估价师名单及资格证书D.质量控制制度E.税务登记证【答案】A、B、C、D33.房地产估价报告应包括的附件有（）。A.估价委托书B.估价对象权属证明C.估价师资格证书复印件D.实地查勘记录E.估价机构营业执照复印件【答案】A、B、C、D、E34.房地产估价师在执业中应回避的情形包括（）。A.与委托人有近亲属关系B.与估价对象有利害关系C.曾参与该项目的可行性研究D.与委托人有经济纠纷E.与估价对象地理位置相邻【答案】A、B、C、D35.房地产估价机构的质量控制制度应包括（）。A.估价报告审核制度B.估价师培训制度C.估价档案管理制度D.估价报告模板制度E.估价师考核制度【答案】A、B、C、E36.房地产估价师在执业中不得从事的行为包括（）。A.出具虚假报告B.泄露委托人商业秘密C.同时在两家机构执业D.接受委托人宴请E.擅自修改估价结果【答案】A、B、C、E37.房地产估价机构的分支机构应具备的条件包括（）。A.有固定办公场所B.有至少2名注册估价师C.有质量控制制度D.有独立法人资格E.有营业执照【答案】A、B、C、E38.房地产估价师继续教育的内容包括（）。A.法律法规B.估价技术C.职业道德D.案例分析E.市场营销【答案】A、B、C、D39.房地产估价机构被吊销备案的情形包括（）。A.出具虚假报告B.未备案擅自开展业务C.未建立质量控制制度D.估价师人数不足E.未参加年检【答案】A、B、C、D40.房地产估价师在估价报告中应声明的内容包括（）。A.独立性声明B.估价假设和限制条件C.估价方法选择理由D.估价结果有效期E.估价师签字【答案】A、B、C、D、E三、填空题（每空1分，共20分）41.房地产估价师注册有效期为________年，期满需申请延续注册。【答案】542.房地产估价机构备案有效期为________年，期满需重新备案。【答案】343.房地产估价报告应至少保存________年，保存方式可为纸质或电子档案。【答案】1044.房地产估价师继续教育每三年累计不少于________学时。【答案】12045.房地产估价机构出具虚假报告，造成损失的，应承担________责任。【答案】赔偿46.房地产估价师在执业中泄露国家秘密的，应依法承担________责任。【答案】刑事47.房地产估价机构合并后，其资质等级应________核定。【答案】重新48.房地产估价师可同时在________家估价机构执业。【答案】149.房地产估价机构未备案擅自开展业务的，由________住建部门责令改正。【答案】省级50.房地产估价师注册信息变更应在________日内申请变更注册。【答案】3051.房地产估价机构被吊销备案后，________年内不得重新申请备案。【答案】352.房地产估价师在估价报告中未签字，该报告________。【答案】无效53.房地产估价机构的分支机构不得以________名义出具估价报告。【答案】分支机构54.房地产估价师在执业中应遵循的基本原则是________、客观、公正。【答案】独立55.房地产估价机构备案应提交的材料包括营业执照、法定代表人身份证明、估价师名单及资格证书和________制度。【答案】质量控制56.房地产估价报告应包括估价师声明、估价技术路线、估价结果和________条件。【答案】限制57.房地产估价师在执业中不得同时在两家机构执业，否则将面临________处分。【答案】吊销注册58.房地产估价机构出具报告后，委托人要求修改估价结果，估价机构应________评估并说明理由。【答案】重新59.房地产估价师在估价报告中引用他人研究成果，应________出处。【答案】注明60.房地产估价机构未建立质量控制制度的，由________住建部门责令改正。【答案】省级四、简答题（每题10分，共30分）61.简述房地产估价师注册的条件及程序。【答案】条件：（1）取得房地产估价师资格证书；（2）受聘于一家估价机构；（3）无犯罪记录；（4）完成继续教育；（5）身体健康，能胜任工作。程序：（1）向聘用机构所在地省级住建部门提交注册申请；（2）提交材料包括注册申请表、资格证书、身份证复印件、劳动合同、继续教育证明等；（3）省级住建部门20日内完成初审并上报住建部；（4）住建部20日内完成审批并发放注册证书。62.简述房地产估价机构备案的程序及所需材料。【答案】程序：（1）向机构所在地省级住建部门提交备案申请；（2）省级住建部门20日内完成审核；（3）审核通过后发放备案证书；（4）备案信息在全国房地产估价机构备案系统中公示。材料：（1）营业执照复印件；（2）法定代表人身份证明；（3）估价师名单及资格证书复印件；（4）质量控制制度文本；（5）办公场所证明。63.简述房地产估价师在执业中应遵守的职业道德规范。【答案】（1）诚实守信：不得出具虚假报告；（2）独立客观：不受委托人干预；（3）保守秘密：不得泄露委托人信息；（4）回避制度：与委托人或估价对象有利害关系时应回避；（5）持续学习：每三年完成120学时继续教育；（6）不得同时在两家机构执业；（7）不得接受委托人宴请或财物；（8）引用他人成果应注明出处。五、应用题（共50分）64.案例分析题（20分）某房地产估价机构接受银行委托，对一处商业房地产进行抵押估价。估价师甲未实地查勘，直接引用三年前相邻物业的交易案例，出具了估价报告。后银行发现估价结果严重偏高，导致贷款无法收回。问题：（1）估价师甲违反了哪些规定？（10分）（2）该估价机构应承担何种责任？（10分）【答案】（1）违反规定：①未实地查勘，违反《房地产估价规范》第4.2条；②引用过时案例，违反比较法适用条件；③未核实交易案例真实性，违反勤勉尽责义务；④未在报告中说明限制条件，违反信息披露义务。（2）机构责任：①向银行赔偿贷款损失；②被省级住建部门警告、罚款或吊销备案；③记入信用档案，三年内不得重新备案；④估价师甲被吊销注册，五年内不得重新注册。65.计算题（15分）某估价机构采用收益法评估一处写字楼，已知：年有效毛收入：500万元年运营费用：100万元资本化率：8%收益年限：40年求：该写字楼收益价格（保留整数）。【答案】年净收益=500100=400万元收益价格=年净收益/资本化率×[11/(1+资本化率)^收益年限]=400/0.08×[11/(1+0.08)^40]=5000×(10.0460)=5000×0.9540=4770万元66.综合题（15分）某估价机构接受法院委托，对一处涉案住宅