2026年房地产经纪协理考试试题题库附答案

2026年房地产经纪协理考试试题题库附答案1.单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.1根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务合同应当采用（）。A.口头形式B.书面形式C.电子数据交换形式D.默示形式答案：B1.2某套住宅建筑面积为120m²，套内建筑面积为96m²，公摊系数为（）。A.0.20B.0.25C.0.22D.0.24答案：B1.3下列不属于房地产经纪基本服务的是（）。A.提供交易信息B.实地看房C.代办不动产登记D.代收房款答案：D1.4存量房交易资金监管账户的开立主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪机构D.商业银行答案：D1.5房地产经纪机构备案证明有效期为（）。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C1.6根据《民法典》，房屋买卖合同自（）生效。A.网签备案完成B.双方当事人签字或盖章C.买方支付定金D.不动产登记完成答案：B1.7某城市规定个人购买首套普通住房最低首付比例为20%，若房屋总价为180万元，公积金贷款最高额度为60万元，则商业贷款最少需要（）万元。A.84B.96C.102D.120答案：A1.8房地产经纪服务收费标准实行（）。A.政府定价B.政府指导价C.市场调节价D.行业协会定价答案：C1.9下列关于“独家委托”的说法正确的是（）。A.卖方可同时委托多家机构B.委托期限最长不得超过30天C.委托方在约定期限内不得自行成交D.经纪机构可不公示服务佣金答案：C1.10房地产经纪从业人员在执业过程中应当佩戴（）。A.工作证B.信息卡C.职业资格印章D.统一编号胸牌答案：B1.11下列房屋中，依法不得转让的是（）。A.已办理首次登记的新建商品房B.被依法查封的住房C.经济适用住房取得契税完税凭证满5年D.共有产权住房经全体共有人同意答案：B1.12房地产经纪机构发布房源信息时，对房屋坐落应精确到（）。A.区县B.楼盘名称C.幢号及房号D.街道门牌号答案：C1.13房地产经纪机构未完成合同约定服务但已收取佣金的，买方有权要求（）。A.退还全部佣金B.退还50%佣金C.退还差额部分D.不予退还答案：A1.14下列属于房地产经纪信用档案不良记录的是（）。A.获得行业协会表彰B.因违规收费被行政处罚C.完成年度继续教育D.参与公益活动答案：B1.15房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过部分无效。A.10B.15C.20D.30答案：C1.16房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示的内容不包括（）。A.业务流程B.投诉电话C.员工婚姻状况D.服务收费标准答案：C1.17个人出租住房，增值税征收率为（）。A.1%B.1.5%C.3%D.5%答案：B1.18房地产经纪服务合同应当保存不少于（）年。A.1B.3C.5D.10答案：C1.19下列关于“诚意金”的说法正确的是（）。A.具有定金性质B.必须存入监管账户C.可无条件退还D.数额不得超过房款的20%答案：C1.20房地产经纪机构擅自发布未经核验的房源信息，可处（）罚款。A.1万元以下B.1万元以上3万元以下C.3万元以上10万元以下D.10万元以上答案：B1.21下列属于房地产经纪业务延伸服务的是（）。A.提供房源信息B.协助办理贷款C.实地查看房屋D.撮合价格谈判答案：B1.22房地产经纪机构分立、合并后，应自变更之日起（）日内办理备案变更。A.15B.20C.30D.60答案：C1.23住房公积金贷款最长年限为（）年。A.20B.25C.30D.35答案：C1.24下列关于“房屋抵押”的说法正确的是（）。A.抵押权自抵押合同生效时设立B.抵押权自登记时设立C.抵押合同必须公证D.抵押期间房屋不得出租答案：B1.25房地产经纪机构未按约定完成服务，买方主张解除合同的，应当（）。A.书面通知机构B.口头通知即可C.提起诉讼D.申请仲裁答案：A1.26下列房屋权利信息中，不属于不动产登记簿记载内容的是（）。A.房屋所有权人B.房屋抵押情况C.房屋租赁合同编号D.房屋查封情况答案：C1.27房地产经纪机构发布房源信息时，对房屋价格应当（）。A.标注“面议”B.标注卖方报价并声明“价格可谈”C.标注机构评估价D.标注真实挂牌价答案：D1.28房地产经纪从业人员每年接受继续教育时间不得少于（）学时。A.10B.20C.30D.60答案：B1.29下列关于“看房确认书”的说法正确的是（）。A.必须公证B.可代替买卖合同C.可约定“跳单”违约金D.无需买方签字答案：C1.30房地产经纪机构未在经营场所公示服务内容，逾期不改正的，可处（）罚款。A.5000元以下B.5000元以上1万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上答案：B2.多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）2.1下列属于房地产经纪机构禁止行为的有（）。A.吃差价B.代收代付房款C.提供虚假房源D.强制提供延伸服务答案：ABCD2.2房地产经纪服务合同应当载明的事项包括（）。A.服务内容B.完成标准C.佣金比例及支付方式D.纠纷解决方式答案：ABCD2.3下列房屋中，依法不得出租的有（）。A.违法建筑B.不符合安全标准C.已被依法查封D.共有房屋未经全体共有人同意答案：ABC2.4房地产经纪机构发布房源信息前应核验的材料包括（）。A.不动产权证书B.委托人身份证明C.房屋平面图D.委托合同答案：ABD2.5下列关于“定金”的说法正确的有（）。A.数额不得超过主合同标的额的20%B.买方违约可要求返还C.卖方违约应双倍返还D.定金合同自实际交付时成立答案：ACD2.6房地产经纪机构应当建立的业务记录包括（）。A.房源信息记录B.客源信息记录C.看房记录D.收费记录答案：ABCD2.7下列属于个人转让住房免征增值税条件的有（）。A.家庭唯一住房B.持有满2年C.普通住房D.非普通住房答案：BC2.8房地产经纪机构提供贷款延伸服务时，应书面告知的事项有（）。A.贷款银行名称B.贷款利率区间C.贷款服务费D.贷款审批时限答案：ABCD2.9下列关于“房屋租赁登记备案”的说法正确的有（）。A.当事人应自合同订立之日起30日内办理B.备案不是合同生效要件C.备案后可申领租赁发票D.未备案的合同无效答案：ABC2.10房地产经纪机构进行互联网房源发布时，应同步公示的信息有（）。A.机构备案编号B.房源核验码C.发布人员信息卡号D.服务收费标准答案：ABC3.填空题（每空1分，共20分）3.1房地产经纪机构应当在领取营业执照之日起________日内，向所在地住房和城乡建设部门办理备案。答案：303.2房地产经纪服务佣金一般由________方支付，也可由双方约定共同承担。答案：买3.3住房公积金贷款额度不高于缴存余额的________倍，且不超过当地最高限额。答案：143.4房屋买卖合同网签后，买方应在________日内办理贷款申请，逾期需重新网签。答案：303.5房地产经纪机构未公示服务流程的，由主管部门责令限期改正，逾期不改的，处________元以下罚款。答案：50003.6房屋租赁期间，出租人出售房屋的，应提前________日书面通知承租人。答案：153.7房地产经纪从业人员离职后，原机构应自离职之日起________日内向行业协会办理注销手续。答案：103.8个人转让自用满________年且是家庭唯一生活用房的，暂免征收个人所得税。答案：53.9房地产经纪机构发布虚假房源信息累计________次，将被列入严重失信名单。答案：33.10不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结。答案：53.11房地产经纪机构应当建立________制度，对房源信息进行核验并留存书面记录。答案：房源核验3.12房屋抵押期间，抵押人未经________同意不得转让抵押财产。答案：抵押权人3.13房地产经纪机构收取佣金应当出具________发票。答案：增值税专用3.14房屋租赁合同备案后，承租人可持备案证明向________部门申领居住证。答案：公安3.15房地产经纪机构应当建立________档案，记录从业人员执业情况。答案：信用3.16房地产经纪服务合同解除后，机构应当退还________收取的未提供服务部分的费用。答案：全部3.17个人出租住房，房产税按租金收入的________%征收。答案：43.18房地产经纪机构未按照规定保存业务记录的，可处________元以下罚款。答案：100003.19房屋买卖合同中，买方支付定金的比例不得超过主合同标的额的________%。答案：203.20房地产经纪机构应当在经营场所公示________电话，接受社会监督。答案：投诉4.简答题（每题5分，共25分）4.1简述房地产经纪机构在房源核验环节应当查验的主要内容。答案：1.不动产权证书或房屋所有权证；2.权利人身份证明；3.房屋抵押、查封、租赁等限制信息；4.房屋坐落、面积、用途、竣工年代等自然状况；5.委托出售或出租的真实意思表示及委托权限；6.共有权人同意证明；7.政策性住房上市交易批准文件（如适用）。4.2简述存量房交易资金监管的基本流程。答案：1.买卖双方在监管银行开立专用账户；2.买方将首付款存入监管账户；3.银行出具资金到账证明；4.办理过户手续；5.不动产登记完成后，银行凭登记证明将监管资金划转卖方；6.如有贷款，银行同步发放贷款至监管账户再划转卖方；7.交易失败时，资金原路退回。4.3简述房地产经纪机构禁止“吃差价”的具体含义及法律后果。答案：“吃差价”指经纪机构在交易中低买高卖，隐瞒真实交易价格，赚取差额利润。具体表现为：1.与卖方签订低价委托合同，再与买方签订高价买卖合同；2.利用信息不对称虚报价格；3.通过关联公司或员工名义收购再转售。法律后果：1.行政处罚：没收违法所得，处1万元以上3万元以下罚款；2.民事赔偿：退还差价并赔偿损失；3.信用记录：列入失信名单，限制业务；4.情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。4.4简述房屋租赁合同登记备案的法律意义。答案：1.对抗第三人：备案后承租人可主张“买卖不破租赁”；2.行政便利：可申领租赁发票、办理居住证、子女入学等；3.纠纷证据：备案信息可作为租赁关系存在的有效证据；4.税收征管：便于税务部门掌握租金收入，依法征税；5.信用建设：备案数据纳入住房租赁信用体系，促进市场规范。4.5简述房地产经纪从业人员在带客看房过程中应遵守的职业规范。答案：1.佩戴信息卡，出示身份证明；2.提前预约，尊重卖方时间；3.全程陪同，保障客户人身财产安全；4.如实介绍房屋状况，不隐瞒重大瑕疵；5.禁止诱导客户“跳单”或私下成交；6.禁止索取合同约定外费用；7.保护客户隐私，不泄露个人信息；8.看房结束及时填写看房确认书，双方签字留存。5.应用题（共55分）5.1计算题（10分）李先生出售家庭唯一普通住房，房屋原值80万元，现以200万元成交，持有时间4年5个月。当地个人所得税核定征收率为1%，增值税及附加免征。请计算李先生应缴纳的个人所得税金额，并说明政策依据。答案：持有时间不满5年，不符合“满5唯一”免税条件；核定征收：200万元×1%=2万元；应缴个人所得税2万元。依据：国税发〔2006〕108号、财税〔2019〕61号。5.2计算题（10分）王女士购买首套新建商品房，建筑面积95m²，套内面积76m²，总价150万元。当地契税税率为1%，房屋维修资金交存标准为120元/m²（建筑面积）。计算王女士应缴纳的契税及维修资金总额。答案：契税：150万元×1%=1.5万元；维修资金：95m²×120元/m²=11400元；合计：1.5万元+1.14万元=2.64万元。5.3案例分析题（15分）甲经纪机构接受张先生委托出售一套住房，委托价260万元，独家委托期限90天。第30天，甲机构找到买家李女士，双方以265万元谈妥并签订买卖合同，李女士支付定金10万元。过户前，张先生得知李女士愿意出价270万元，遂以“独家委托”为由要求甲机构补偿差价5万元，否则解除合同。问题：（1）张先生是否有权解除合同？（2）甲机构是否应补偿差价？（3）定金如何处理？答案：（1）无权解除。合同已成立并生效，独家委托不妨碍卖方获得高于委托价的利益，张先生主张于法无据。（2）无需补偿。甲机构已促成交易，且成交价高于委托价，未损害卖方利益。（3）定金适用“定金罚则”，若张先生违约拒绝出售，应双倍返还李女士20万元；若李女士违约，定金不予退还。5.4综合题（20分）某市住建部门对A经纪机构进行检查，发现以下问题：1.未公示服务流程；2.发布3套未核验房源；3.代收房款200万元未存入监管账户；4.未给从业人员办理信息卡。问题：（1）依据《房地产经纪管理办法》，逐项指出对应的法律责任