2026年房地产经纪人资格考试试题及答案

2026年房地产经纪人资格考试试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《城市房地产管理法》，下列哪一项不属于房地产交易的基本形式？A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产抵押D.房地产继承【答案】D2.房地产经纪机构在提供居间服务时，下列哪项行为属于违规？A.向委托人如实报告交易机会B.收取双方佣金C.隐瞒房屋查封信息D.协助办理贷款手续【答案】C3.某套住宅建筑面积为120㎡，套内建筑面积为100㎡，公摊面积为20㎡，则该住宅的得房率为：A.80%B.83.3%C.85%D.90%【答案】B4.房地产经纪服务合同应当采用：A.口头形式B.书面形式C.电子邮件形式D.微信聊天记录形式【答案】B5.下列哪项不属于房地产经纪机构的法定义务？A.对房源信息进行核验B.对交易资金进行监管C.对交易双方身份进行核实D.对房屋质量承担保修责任【答案】D6.根据《民法典》，房屋买卖合同中，买方在签订合同后反悔，定金应：A.全额退还B.双倍返还C.不予退还D.退还50%【答案】C7.房地产经纪人员执业证书的有效期为：A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】C8.下列哪项不属于房地产经纪服务的范围？A.提供房源信息B.协助办理产权过户C.提供房屋评估报告D.代为签订买卖合同【答案】C9.某房地产经纪公司未在经营场所公示服务内容、收费标准，应受到的处罚是：A.警告B.罚款C.吊销执照D.责令改正并罚款【答案】D10.房地产经纪人员不得同时在几个房地产经纪机构执业？A.1个B.2个C.3个D.不限【答案】A11.下列哪项属于房地产经纪机构的备案材料？A.法人身份证B.营业执照C.经纪人员名册D.所有选项都是【答案】D12.房地产经纪机构发布房源信息时，必须注明：A.房屋朝向B.房屋楼层C.房源核验码D.房屋装修情况【答案】C13.房地产经纪服务完成后，机构应保存相关档案的最低年限为：A.1年B.3年C.5年D.10年【答案】C14.房地产经纪人员泄露客户隐私信息，应受到的处罚是：A.警告B.罚款C.吊销执业证书D.所有选项都可能【答案】D15.房地产经纪机构未按约定退还押金，客户可向哪个部门投诉？A.住建局B.市场监管局C.房地产中介行业协会D.所有选项都可【答案】D16.房地产经纪服务合同中未明确服务内容，导致纠纷，责任方是：A.委托人B.经纪机构C.双方各承担50%D.法院裁定【答案】B17.房地产经纪机构在发布房源信息时，使用虚假图片，属于：A.欺诈行为B.误导行为C.广告行为D.合法行为【答案】A18.房地产经纪人员不得从事的行为是：A.接受委托B.收取佣金C.私自交易房源D.协助看房【答案】C19.房地产经纪机构未备案从事经纪业务，应受到的处罚是：A.警告B.罚款C.责令停业整顿D.所有选项都可能【答案】D20.房地产经纪服务收费标准由谁制定？A.国家发改委B.住建部C.省级价格主管部门D.行业协会【答案】C21.房地产经纪机构在交易未完成前收取“看房费”，属于：A.合法收费B.违规收费C.市场行为D.双方协商行为【答案】B22.房地产经纪人员执业证书被吊销后，几年内不得重新申请？A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】C23.房地产经纪机构应当在备案后几日内开始营业？A.7日B.15日C.30日D.无明确规定【答案】D24.房地产经纪机构变更法定代表人，应在几日内办理变更备案？A.5日B.10日C.15日D.30日【答案】D25.房地产经纪机构未建立业务记录制度，应受到的处罚是：A.警告B.罚款C.责令改正D.所有选项都可能【答案】D26.房地产经纪人员不得接受哪类报酬？A.佣金B.红包C.服务费D.咨询费【答案】B27.房地产经纪机构发布房源信息时，必须确保：A.信息真实B.图片美观C.标题吸引人D.价格最低【答案】A28.房地产经纪机构未公示投诉电话，客户可向哪个部门举报？A.市场监管局B.住建局C.中介行业协会D.所有选项都可【答案】D29.房地产经纪机构在交易过程中，擅自更换房源，属于：A.合同变更B.违约行为C.合法行为D.市场行为【答案】B30.房地产经纪人员执业证书遗失，应在几日内申请补发？A.5日B.10日C.15日D.30日【答案】C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项的字母填在括号内，漏选、错选均不得分）31.房地产经纪机构在提供居间服务时，应当履行的义务包括：A.如实报告交易信息B.保守委托人隐私C.保证交易成功D.不得收取回扣【答案】A、B、D32.下列哪些情形会导致房地产经纪服务合同无效？A.一方以欺诈手段订立合同B.合同内容违反法律强制性规定C.合同未加盖公章D.合同未写明服务期限【答案】A、B33.房地产经纪人员不得有下列哪些行为？A.私自接受委托B.泄露客户信息C.收取合同约定佣金D.伪造房源信息【答案】A、B、D34.房地产经纪机构备案时应提交的材料包括：A.营业执照副本B.经纪人员名册C.公司章程D.法人身份证明【答案】A、B、D35.房地产经纪服务合同应包括哪些内容？A.服务内容B.服务期限C.佣金标准D.房屋评估报告【答案】A、B、C36.房地产经纪机构在发布房源信息时，必须注明：A.房源核验码B.房屋面积C.房屋朝向D.发布机构名称【答案】A、B、D37.房地产经纪机构未履行备案义务，可能面临的处罚有：A.罚款B.责令停业整顿C.吊销执照D.警告【答案】A、B、D38.房地产经纪人员执业证书被吊销的情形包括：A.伪造材料申请证书B.泄露客户隐私C.收取回扣D.完成合同约定服务【答案】A、B、C39.房地产经纪机构在交易过程中，擅自提高佣金，属于：A.违约行为B.欺诈行为C.合法行为D.可撤销行为【答案】A、B、D40.房地产经纪机构应建立的内部制度包括：A.业务记录制度B.投诉处理制度C.收费公示制度D.房屋保修制度【答案】A、B、C三、填空题（每空1分，共20分）41.房地产经纪服务合同应当采用________形式。【答案】书面42.房地产经纪机构未备案从事经纪业务的，由住建部门责令限期改正，逾期不改的，处________罚款。【答案】5000元以上3万元以下43.房地产经纪人员执业证书有效期为________年。【答案】344.房地产经纪机构发布房源信息必须注明________码。【答案】房源核验45.房地产经纪服务完成后，相关档案应保存不少于________年。【答案】546.房地产经纪机构未公示收费标准的，由________部门责令改正。【答案】市场监管47.房地产经纪人员不得同时在________个以上机构执业。【答案】148.房地产经纪机构变更法定代表人，应在________日内办理变更备案。【答案】3049.房地产经纪机构未建立业务记录制度的，由住建部门责令改正，并可处________罚款。【答案】2000元以上1万元以下50.房地产经纪人员泄露客户信息，情节严重的，可吊销其________证书。【答案】执业51.房地产经纪机构发布虚假房源信息，属于________行为。【答案】欺诈52.房地产经纪服务合同未明确服务内容，导致纠纷，责任由________承担。【答案】经纪机构53.房地产经纪机构未退还押金，客户可向________部门投诉。【答案】住建或市场监管54.房地产经纪机构收取“看房费”属于________收费。【答案】违规55.房地产经纪人员执业证书遗失，应在________日内申请补发。【答案】1556.房地产经纪机构未备案从事业务，情节严重的，可________执照。【答案】吊销57.房地产经纪服务收费标准由________级价格主管部门制定。【答案】省58.房地产经纪机构未公示投诉电话，客户可向________协会举报。【答案】中介行业59.房地产经纪人员不得接受________类报酬。【答案】红包60.房地产经纪机构擅自更换房源，属于________行为。【答案】违约四、简答题（每题10分，共30分）61.简述房地产经纪机构在提供居间服务时的三项基本义务。【答案】（1）如实报告义务：应向委托人如实报告交易机会、交易对象、房屋状况等信息，不得隐瞒或虚构。（2）保密义务：对在服务过程中知悉的委托人隐私、商业秘密等信息负有保密义务，不得泄露。（3）勤勉义务：应积极履行合同约定，尽职尽责促成交易，不得懈怠或故意阻碍交易。62.简述房地产经纪服务合同应包括的主要内容。【答案】（1）服务内容：明确经纪机构提供的具体服务，如房源推荐、看房安排、协助签约等。（2）服务期限：约定服务的起止时间。（3）佣金标准及支付方式：明确佣金金额、支付时间、支付方。（4）双方权利义务：包括委托人提供真实信息的义务，经纪机构如实报告的义务等。（5）违约责任：约定一方违约时的责任承担方式。（6）争议解决方式：如协商、仲裁或诉讼。63.简述房地产经纪人员执业证书被吊销的三种情形。【答案】（1）以欺诈手段取得执业证书，如伪造学历、工作经历等材料。（2）严重违反职业道德，如泄露客户隐私、收取回扣、私自交易房源等。（3）因违法行为被追究刑事责任，如诈骗、伪造证件等。五、应用题（共50分）64.案例分析题（20分）某房地产经纪机构A公司接受卖方王某委托，出售一套位于市中心的住宅，建筑面积为150㎡，挂牌价为300万元。A公司未对房源进行核验，便在多个平台发布信息，注明“学区房、地铁口、无抵押”。买方李某通过A公司看房后签订买卖合同，支付定金10万元。后李某发现该房屋并非学区房，且存在抵押登记，遂要求解除合同并双倍返还定金。A公司辩称信息由卖方提供，自己仅为居间方，不应承担责任。问题：（1）A公司是否应承担责任？请说明理由。（2）李某是否有权要求双倍返还定金？（3）住建部门可对A公司作出哪些处罚？【答案】（1）A公司应承担责任。根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构应对房源信息进行核验，确保信息真实。A公司未履行核验义务，发布虚假信息，构成欺诈，应承担相应责任。（2）李某有权要求双倍返还定金。因A公司未如实报告房屋信息，导致合同目的无法实现，卖方构成违约，应双倍返还定金。（3）住建部门可责令A公司改正，处以罚款（5000元以上3万元以下），情节严重的可吊销备案证书，并记入信用档案。65.计算题（15分）某房地产经纪机构促成一套住宅交易，成交价为500万元，按照当地规定，佣金标准为成交价的2%，由买卖双方各承担50%。买方已支付定金20万元，后因卖方违约交易未完成。问题：（1）经纪机构是否有权收取佣金？（2）若买方要求返还定金，卖方应返还多少？（3）若经纪机构已收取买方佣金，是否应退还？【答案】（1）无权收取佣金。根据《民法典》，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。（2）卖方应双倍返还定金，即40万元。（3）应退还已收取的买方佣金。因交易未完成，经纪机构无权收取佣金。66.综合题（15分）某房地产经纪机构B公司未备案从事经纪业务，擅自发布多套虚假房源信息，