房屋租金欠款协议书范本

房屋租金欠款协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX国际大厦25层2501室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，基于双方在房地产租赁领域的长期合作基础，以及甲方对乙方租赁房屋的拖欠租金情况，经友好协商达成一致，特制定本协议。甲方为XX房地产开发有限公司，作为出租方，合法拥有位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室的房屋产权，并已将该房屋出租给乙方使用。乙方为XX房屋租赁有限公司，作为承租方，自2023年1月1日起租赁上述房屋，租赁期限为三年，租金标准为每月人民币50,000元。根据双方签订的《房屋租赁合同》（合同编号：20230101001），甲方应于每月5日前向乙方支付租金，但截至本协议签订之日，甲方已累计拖欠乙方租金共计人民币300,000元。为解决该欠款问题，双方经协商一致，在平等、自愿、公平的基础上，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的履行将基于双方已签订的《房屋租赁合同》及其补充协议，并作为该合同的补充条款，对双方具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）对乙方（卖方/承租方/服务提供方）的房屋租金欠款进行清偿的具体事宜，并约定双方在清偿过程中的权利与义务。本协议涉及的具體內容包括：甲方确认并承认其拖欠乙方的租金金额；双方约定租金支付的具体方式和期限；明确双方在履行协议过程中的配合义务；以及违约责任和争议解决方式等。本协议旨在通过双方的共同努力，彻底解决租金欠款问题，维护双方的合法权益，确保《房屋租赁合同》（合同编号：20230101001）项下的权利义务得以顺利履行，并为未来的合作奠定良好基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有如下含义：

“《房屋租赁合同》”系指甲方与乙方于2023年1月1日签订的关于租赁位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室房屋的合同，合同编号为20230101001。

“欠款”系指截至本协议签订之日，甲方累计拖欠乙方的租金总额，具体金额为人民币300,000元。

“租金”系指根据《房屋租赁合同》约定，甲方应向乙方支付的房屋使用费用，每月标准为人民币50,000元。

“履行期限”系指本协议约定的各项义务应完成的時間节点。

“违约责任”系指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**确认与承认义务**：甲方确认并承认，截至本协议签订之日，其确实拖欠乙方租金共计人民币300,000元，该欠款已构成对《房屋租赁合同》项下义务的违反。

（2）**支付义务**：甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付所欠租金。甲方支付租金时，应将款项直接汇入乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：中国工商银行上海浦东分行；账号：6222020100112345678；收款人：XX房屋租赁有限公司。甲方应保留支付凭证，并在乙方要求时予以提供。

（3）**配合义务**：甲方应积极配合乙方进行欠款核对及支付验证工作，及时提供所需的财务文件或证明材料，确保欠款清偿过程的顺利进行。

（4）**保证义务**：甲方保证其支付能力足以按照本协议约定履行支付义务，并保证所支付款项的来源合法，无任何权利负担。

（5）**信息披露义务**：若甲方涉及影响其履行支付义务的重大事项（如重大诉讼、资产冻结、经营状况恶化等），应及时告知乙方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**收款权利**：乙方有权要求甲方按照本协议第四条的约定支付所欠租金300,000元。乙方有权核实收款账户信息，并要求甲方提供相关证明。

（2）**收款确认义务**：乙方在收到甲方支付的欠款后，应立即进行核对确认，并在收到款项的三个工作日内向甲方出具收款凭证，或通过电子邮件、传真等方式确认收款。

（3）**配合义务**：乙方应积极配合甲方进行支付验证工作，并在甲方要求时提供《房屋租赁合同》及相关付款凭证的复印件。

（4）**权利保留义务**：在甲方未完全履行本协议约定的支付义务前，乙方保留根据《房屋租赁合同》及补充协议采取进一步措施的权利，包括但不限于要求甲方支付逾期违约金、解除合同并要求赔偿损失等。乙方行使上述权利不应影响本协议的效力。

（5）**信息披露义务**：若乙方涉及影响其收取欠款的权利的重大事项（如公司合并、解散、诉讼等），应及时告知甲方。

（6）**单方解除权**：若甲方在本协议签订后三十日内未支付任何款项，或明确表示无法履行支付义务，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方立即支付全部欠款及按照《房屋租赁合同》约定计算的逾期违约金，同时乙方有权解除《房屋租赁合同》并要求甲方承担相应的违约责任。

（7）**通知义务**：乙方应将本协议的签订情况及后续履行情况及时通知甲方，确保双方信息对称。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意向乙方支付拖欠的租金共计人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该款项为截至本协议签订之日甲方所拖欠的《房屋租赁合同》项下的全部租金。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式一次性向乙方支付上述全部欠款。甲方支付时，应将款项备注“房屋租金欠款”，并确保款项直接到达乙方指定的银行账户。

3.**收款账户信息**：乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

账号：6222020100112345678

收款人：XX房屋租赁有限公司

4.**支付时间**：甲方应在本协议签订之日起十个工作日内完成全部款项的支付。具体支付日期为YYYY年MM月DD日之前。

5.**支付确认**：乙方在收到甲方支付的全部款项后，应向甲方出具正式的收款发票或收据，作为甲方完成支付义务的证明。甲方有权要求乙方在收到款项后三日内提供电子或纸质收款凭证。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方完全履行本协议约定的支付义务之日终止。

2.**关键时间节点**：

(1)**欠款支付期限**：甲方应于YYYY年MM月DD日前将全部欠款300,000元支付至乙方指定账户。

(2)**支付验证期限**：乙方应在收到甲方支付款项后三个工作日内完成支付验证，并向甲方出具收款凭证。

(3)**权利恢复期限**：自甲方完全履行本协议约定的支付义务之日起，乙方应视为甲方已履行《房屋租赁合同》项下的支付义务，甲方相应享有《房屋租赁合同》项下的权利（以《房屋租赁合同》及补充协议为准），乙方不得以欠款未完全支付为由拒绝甲方行使《房屋租赁合同》项下的权利，但乙方仍保留根据《房屋租赁合同》及补充协议约定要求甲方支付逾期违约金或采取其他救济措施的权利，直至《房屋租赁合同》项下所有义务均履行完毕。

3.**协议终止条件**：本协议在以下任一条件满足时终止：

(a)甲方已按照本协议第四条约定支付全部欠款；

(b)双方就本协议项下的权利义务达成书面解除协议；

(c)因不可抗力导致本协议无法履行。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**迟延支付**：若甲方未能在本协议第四条约定的期限内（即YYYY年MM月DD日前）支付全部欠款，每逾期一日，甲方应按逾期金额的万分之五（0.05%）向乙方支付逾期违约金。逾期违约金的计算公式为：逾期违约金=逾期金额×0.05%×逾期天数。逾期违约金总额不超过欠款总额的百分之五十（50%）。

(2)**拒绝支付**：若甲方明确表示拒绝支付或无故拖延支付，或在本协议签订后三十日内未支付任何款项，视为根本违约。乙方有权单方解除本协议，并要求甲方立即支付全部欠款本金300,000元及按照《房屋租赁合同》约定计算的截至实际清偿之日止的全部逾期违约金。同时，乙方有权解除《房屋租赁合同》，并要求甲方承担《房屋租赁合同》项下约定的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付房屋占用费等。甲方还应承担乙方为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等。

(3)**虚假陈述**：若甲方就其支付能力或履行支付义务的意愿提供虚假信息，导致乙方产生信赖利益损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.**乙方违约责任**：

(1)**延迟确认收款**：若乙方未能在收到甲方支付款项后三个工作日内完成支付验证并出具收款凭证，每延迟一日，乙方应按实际未延迟天数向甲方支付欠款总额万分之五（0.05%）的违约金，但违约金总额不超过欠款总额的千分之一（0.1%）。

(2)**不当拒绝收款**：若乙方无正当理由拒绝收取甲方按照本协议约定支付的款项，视为根本违约。甲方有权要求乙方继续履行收款义务，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。乙方还应承担因其拒绝收款行为给甲方造成的全部不便及费用。

3.**责任竞合**：若甲方同时存在多项违约行为，乙方有权合并要求甲方承担相应的违约责任。若本协议约定的违约责任与《房屋租赁合同》及补充协议约定的违约责任存在重合或冲突，以本协议为准优先适用；若本协议未作约定，则适用《房屋租赁合同》及补充协议的约定。

4.**损失赔偿**：任何一方因对方违约行为遭受的直接损失和可预见的间接损失，违约方应予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为限，并应考虑到违约方的过错程度及可预见性原则。

5.**违约金的调整**：本协议约定的违约金标准并非固定不变，双方有权根据实际履行情况及市场标准协商调整违约金数额，但调整后的违约金不得低于实际损失的一定比例，具体比例由双方协商确定。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情、骚乱、罢工等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议的履行产生实质性影响。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需在不可抗力事件发生后及时向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能对协议履行造成影响的证明材料，证明材料可包括但不限于政府部门公告、新闻报道、公证文书、第三方机构出具的证明文件等。

3.**责任免除**：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.**不可抗力后的恢复履行**：若不可抗力事件影响消除后，能够继续履行本协议的，受影响方应尽快恢复履行协议项下的义务，并应就不可抗力期间已产生的费用及损失进行协商处理。若协商不成，可按照本协议第八条的约定解决争议。

5.**不可抗力与第三方责任**：若因不可抗力导致第三方责任产生（如因地震导致房屋损坏），相关责任应由不可抗力事件的最终责任人承担，双方不因此承担连带责任，但应及时将相关信息通知对方，并协助对方行使追偿权。

6.**不可抗力声明**：本协议的任何一方在本协议签订时，已充分了解并预见到可能存在的不可抗力风险，并已采取合理措施降低该等风险，但仍无法完全避免不可抗力事件的发生。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的精神进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并力争在合理期限内达成一致的解决方案。

2.**调解解决**：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方未申请调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁解决**：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由双方协商确定。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等费用，由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

4.**诉讼解决**：若双方明确约定不通过仲裁解决争议，或仲裁规则允许选择诉讼，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于本协议项下的争议，甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）的人民法院均有管辖权。由原告住所地或合同履行地法院管辖较为适宜。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、公告费等费用，由败诉方承担。

5.**管辖权优先**：本协议双方在签订本协议时，已充分了解并同意本协议项下的争议解决方式。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。选择仲裁的，应优先适用仲裁方式；选择诉讼的，应优先适用诉讼方式。

6.**适用法律**：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以挂号信或快递发送的，寄出后七个工作日视为送达。通知的效力以送达为准。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面修改本协议。

3.**协议转让**：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利义务转让给任何第三方。未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利义务转让给任何第三方。任何转让行为均不改变本协议的效力，转让方仍需对受让方履行本协议项下的义务负责。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。除本协议载明的外，双方不存在任何其他未解决的争议。

5.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**非排他性**：本协议的签订不影响双方就本协议标的事项以外其他事项进行合作或交易的权利，亦不影响任何一方根据其他法律文件享有的权利。

7.**适用法律与管辖**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。若双方在本协议签订时均设有住所地或主要营业