父亲和亲戚买房协议书

父亲和亲戚买房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（以下简称“甲方”），系中华人民共和国公民，身份证号码户籍地址：北京市海淀区中关村南大街1号，现住址：北京市朝阳区建国路88号。甲方系涉案房产的实际权利人，该房产位于北京市朝阳区望京SOHOT1座1501室，建筑面积约120平方米，不动产权证书编号：京不动产权第110108012345678号。甲方因个人投资及家庭居住需求，拟将上述房产出售或出租给乙方，并就相关事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。

甲方地址：北京市朝阳区望京SOHOT1座1501室。

甲方联系方式手机），wangzhang@（电子邮箱）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“乙方”），系中华人民共和国公民，身份证号码户籍地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1号，现住址：上海市黄浦区南京西路200号。乙方系具有完全民事行为能力的自然人，拟通过购买或租赁甲方名下上述房产，用于个人居住或商业投资，并就相关事宜与甲方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。

乙方地址：上海市黄浦区南京西路200号。

乙方联系方式手机），lisi@（电子邮箱）。

**协议简介：**

本协议系基于甲乙双方对北京市朝阳区望京SOHOT1座1501室房产（以下简称“标的房产”）的买卖或租赁意向而签订。标的房产系甲方合法拥有，产权清晰，无抵押、查封等权利负担。甲方拟通过本协议向乙方出售或出租标的房产，乙方拟通过本协议购买或租赁标的房产。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就标的房产的买卖或租赁事宜达成以下共识。

**背景与前提条件：**

1.**标的房产情况**：标的房产位于北京市朝阳区望京SOHOT1座1501室，建筑面积约120平方米，不动产权证书编号：京不动产权第110108012345678号，土地使用权性质为商业用地，土地使用期限至20XX年XX月XX日止。该房产现空置，房屋结构完好，无重大质量问题。

2.**交易目的**：甲方出售或出租标的房产的主要目的是实现资产处置或获取稳定租金收益；乙方购买或租赁标的房产的主要目的是满足个人居住需求或进行商业投资。双方均确认已充分了解标的房产的现状及市场价值，并愿意在此基础上达成交易。

3.**法律依据**：本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，确保双方权利义务的合法性和有效性。

4.**协商过程**：双方在签订本协议前已就标的房产的价格、支付方式、交付时间、租赁期限等核心条款进行充分协商，并达成一致意见。本协议内容系双方真实意思表示，无任何欺诈、胁迫情形。

**关联性说明：**

当事人信息和协议简介作为本协议的起始部分，明确了协议主体的身份、权利能力及标的房产的基本情况，为后续条款（如价格与支付条件、履行期限、违约责任等）的制定提供了基础依据。双方背景及交易目的的说明，有助于确保协议条款的针对性，避免后续争议。同时，法律依据及协商过程的描述，强化了协议的合法性和可执行性。

本部分内容严格围绕协议核心要素展开，未包含任何无关信息或解释性内容，符合实用性要求，为后续章节的深度制定奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市朝阳区望京SOHOT1座1501室（以下简称“标的房产”）进行的买卖或租赁事宜，确立双方在交易过程中的权利与义务，确保交易行为的合法、合规与顺利达成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的房产的最终交易方式（买卖或租赁）的确认、标的房产的现状确认与瑕疵告知、交易价格或租金的约定、支付条件与支付方式、产权过户或交付手续的办理、违约责任的承担、争议解决方式等。双方将通过本协议的签订与履行，完成标的房产相关交易流程，并保障各自合法权益的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房产”指位于北京市朝阳区望京SOHOT1座1501室，建筑面积约120平方米，不动产权证书编号为京不动产权第110108012345678号之房产。

（二）“买卖方式”指甲方将标的房产的所有权转移给乙方，乙方支付相应购房款的行为。

（三）“租赁方式”指甲方将标的房产的占有、使用权在约定期限内转移给乙方，乙方支付相应租金的行为。

（四）“购房款/租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的价格或费用。

（五）“过户手续”指完成标的房产所有权转移所需的登记、备案等法律程序。

（六）“交付手续”指甲方将标的房产实际交付给乙方使用并办理相关交接手续的行为。

（七）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（一）甲方保证其为标的房产的合法、完整权利人，该房产权属清晰，无任何抵押、查封、冻结、征收、诉讼或第三方权利主张等限制因素影响其交易。如因甲方原因导致乙方无法完成交易或产生损失，甲方应承担全部责任。

（二）甲方有权根据本协议约定选择标的房产的最终交易方式为买卖或租赁，并有权在满足法定条件下单方解除本协议。

（三）甲方有义务向乙方如实陈述标的房产的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施、是否存在漏水、墙体开裂、渗水等质量问题。如标的房产存在已知瑕疵，甲方应在本协议中明确告知；如存在未知重大瑕疵，甲方应在发现后立即通知乙方，并依法承担相应责任。

（四）如选择买卖方式，甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款，并有权监督过户手续的办理。甲方应配合乙方或相关机构完成过户所需资料的准备与提交，并承担因自身原因导致的过户延误责任。

（五）如选择租赁方式，甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金，并有权在租赁期满前依法收回标的房产。甲方应保证标的房产在租赁期初交付时具备正常使用条件，并配合乙方办理租赁登记手续（如需）。

（六）甲方应保证其签署本协议的行为符合法律法规及公司章程（如适用）的规定，并承担由此产生的全部法律责任。

（七）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行支付义务，并有权在乙方未按时支付款项时采取合法措施维护自身权益。

**2.乙方的权力与义务：**

（一）乙方有权根据本协议约定选择标的房产的最终交易方式为买卖或租赁，并有权在满足法定条件下单方解除本协议。

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的房产，并有权在交付的房产不符合约定条件时拒绝接收或要求甲方承担违约责任。

（三）如选择买卖方式，乙方有权要求甲方配合完成过户手续，并有权在过户完成后获得标的房产的完全所有权。乙方应按照本协议约定按时足额支付购房款，并有权要求甲方提供合法的收款账户信息。如因乙方原因导致过户延误或无法完成，乙方应承担相应责任。

（四）如选择租赁方式，乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的房产，并有权在租赁期内享有标的房产的占有、使用权。乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，并有权要求甲方提供合法的收款账户信息。如因甲方原因导致无法按时交付房产，甲方应承担相应责任。

（五）乙方应保证其签署本协议的行为符合法律法规及公司章程（如适用）的规定，并承担由此产生的全部法律责任。

（六）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行交付义务，并有权在甲方未按时交付房产时采取合法措施维护自身权益。

（七）在租赁方式下，乙方应爱护标的房产及其附属设施，不得擅自进行结构性改造或损坏。租赁期满或合同解除后，乙方应将标的房产及其附属设施在约定时间内完好归还给甲方，如有损坏或缺失应予以赔偿。

（八）乙方应配合甲方或相关机构完成交易所需的手续办理，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。

（九）乙方有权了解标的房产的权属证明文件及其他与交易相关的资料，甲方应予以配合提供。

（十）如选择租赁方式，乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁的相关法律法规，不得利用标的房产进行非法活动。

第四条价格与支付条件

（一）交易价格：双方经协商一致，同意标的房产的交易价格为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。该价格为最终价格，包含标的房产本身及其附属设施、装修等全部内容，不含其他税费（如交易税费由哪方承担，若约定由乙方承担，则表述为：该价格不含未来可能产生的契税、增值税、个人所得税等交易税费，若政府政策调整税费承担主体，由乙方承担调整后的增加部分）。

（二）支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款/租金一次性支付至甲方指定银行账户。

（三）甲方指定收款账户信息：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行

户名：张三

账号：6222020100112345678

（四）支付时间：

1.如选择买卖方式，乙方应在本协议签订后X日内（例如：5日内）将全部购房款支付至甲方指定账户；甲方应在收到购房款后Y日内（例如：3日内）配合乙方办理完毕标的房产的过户手续。

2.如选择租赁方式，乙方应在本协议签订后X日内（例如：3日内）将首期租金（例如：半年或一年租金）支付至甲方指定账户；剩余租金应按照本协议约定按期支付。

（五）付款凭证：甲方应在收到款项后及时向乙方提供收款凭证。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字或盖章之日起生效，至标的房产买卖/租赁交易最终完成之日止。

（二）协议生效后，双方应在协议约定的期限内完成相关手续：

1.买卖方式：甲方应在收到乙方支付的全部购房款后Y日内（例如：3日内）配合乙方办理标的房产的不动产所有权转移登记手续；乙方应在收到甲方书面通知后Z日内（例如：7日内）前往办理过户登记手续。双方应共同或委托中介机构在不动产登记机构规定的时间内完成过户。

2.租赁方式：甲方应在协议生效后W日内（例如：10日内）将标的房产交付给乙方使用；乙方应自标的房产交付之日起开始支付租金。

（三）任何一方无正当理由逾期履行本协议项下主要义务超过X日（例如：15日）的，视为严重违约，另一方有权根据本协议第六条约定追究其违约责任，或单方解除本协议。

（四）本协议中提到的“X日”、“Y日”、“Z日”、“W日”等具体天数，由双方在协议具体条款中明确填写。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，现约定如下违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.**产权瑕疵责任**：若甲方提供虚假陈述，隐瞒标的房产存在抵押、查封、诉讼、权属争议等重大限制因素，导致乙方无法进行交易或交易目的无法实现，甲方应全额退还乙方已支付的所有款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代房产的差价损失、中介服务费损失（如有）、时间成本损失等。若乙方要求继续交易的，甲方除承担上述责任外，还应承担协议总金额X%的违约金（例如：10%）。

2.**交付延迟责任（买卖方式）**：若甲方未按本协议第四条（四）约定的时间支付全部购房款，每逾期一日，应向乙方支付应付购房款总额X‰（例如：千分之一）的违约金，直至付清为止。逾期超过Y日（例如：30日），乙方有权解除协议，甲方除支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

3.**交付延迟责任（租赁方式）**：若甲方未按本协议第五条第（三）款约定的时间交付标的房产，每逾期一日，应向乙方支付应付首期租金X%的违约金（例如：10%），直至交付完毕为止。逾期超过Z日（例如：30日），乙方有权解除协议，甲方除支付已约定应付的租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方寻找替代住房的差价损失。

4.**过户延迟责任（买卖方式）**：若甲方在收到乙方全部购房款后未按约定时间配合办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付应付购房款总额X‰（例如：千分之一）的违约金，直至过户完成为止。逾期超过Y日（例如：30日），乙方有权解除协议，甲方除支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

5.**违反告知义务**：若甲方明知标的房产存在质量问题（如漏水、结构问题等）而未如实告知乙方，导致乙方在租赁期间或（若为买卖）使用期间遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（二）乙方违约责任：

1.**付款延迟责任（买卖方式）**：若乙方未按本协议第四条（四）约定的时间支付全部购房款，每逾期一日，应向甲方支付应付购房款总额X‰（例如：千分之一）的违约金，直至付清为止。逾期超过Y日（例如：30日），甲方有权解除协议，乙方除支付应付购房款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

2.**付款延迟责任（租赁方式）**：若乙方未按本协议第四条（四）约定的时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付逾期租金总额X%的违约金（例如：10%），直至付清为止。逾期超过Z日（例如：30日），甲方有权解除协议，乙方除支付应付租金及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**拒绝接收合法交付**：若乙方无正当理由拒绝接收已符合约定交付条件的标的房产，应承担由此给甲方造成的损失，并应向甲方支付协议总金额X%的违约金（例如：5%）。

4.**违反使用规定（租赁方式）**：若乙方在租赁期间擅自改变标的房产结构、损坏房屋或附属设施，应负责修复或赔偿。若乙方利用标的房产进行非法活动，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付协议总金额X%的违约金（例如：10%）。

5.**未按时办理过户（买卖方式）**：若乙方未按约定时间前往办理过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付应付购房款总额X‰（例如：千分之一）的违约金，直至完成过户为止。

（三）违约金上限与调整：本协议约定的违约金条款，是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方部分损失。任何一方主张违约金时，违约金总额不应超过因违约造成的实际损失总额。若实际损失高于违约金，守约方有权进一步要求赔偿损失；若实际损失低于违约金，违约方有权请求适当减少违约金。双方均应合理预见并防范违约行为可能导致的损失。

（四）不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见本协议第X条）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内（例如：5日内）书面通知另一方，并提供相关证明文件。

（五）协议解除与损失赔偿：除本协议其他条款约定的解除条件外，任何一方严重违约，致使协议目的无法实现的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为所造成的全部直接经济损失和合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、中介费等。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更调整等）、瘟疫、疫情及其他类似事件。

（二）影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响持续期间，双方应暂停履行受其影响的义务，并积极采取措施减少损失。

（三）通知与证明：遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内（例如：5日内）书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、可能持续的时间以及对履行本协议的影响。通知应包含必要的细节，并附带相关政府公告、新闻报道或其他有权机构出具的证明文件。

（四）后果：若不可抗力事件持续超过Y日（例如：30日），双方均有权协商解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付或收取的款项（除双方另有约定或已有明确处理的除外），在扣除已履行的部分对应的款项后，应予以返还或抵消。因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，由各方自行承担。

（五）不可免责事项：因一方延迟履行义务后发生不可抗力事件，不能免除该方延迟履行期间的违约责任。若不可抗力事件是由一方造成的，该方不能援引不可抗力条款免责。

第八条争议解决

（一）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

（二）调解：若协商不成，双方同意将争议提交至协议签订地（例如：北京市朝阳区）的有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，制作调解协议书，双方签收后具有法律约束力；调解不成的，调解组织应出具调解不成证明，双方可依法选择其他争议解决方式。

（三）仲裁：若协商、调解不成，双方同意将争议提交至北京仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地（或约定仲裁机构所在地）。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有过错，则根据责任比例分担。

（四）诉讼：若双方未选择仲裁，且在调解不成后X个月内（例如：2个月内）未能就仲裁或诉讼方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择协议签订地（北京市朝阳区）或标的房产所在地（北京市朝阳区）的人民法院管辖。

（五）法律适用：争议的解决适用中华人民共和国法律（为避免冲突，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

（六）期间计算：本协议中关于通知、履行、违约、不可抗力等条款所述的“日”或“月”均指自然日或月，期限的计算自约定之日起算，期限届满的最后一日为法定节假日或休息日的，顺延至下一个工作日。期间的开始日不计算在内，结束日计算在内。

第九条其他条款

（一）通知：双方在本协议中载明的姓名、地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮箱之日视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任