邻里间过道平分协议书

邻里间过道平分协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“张三”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光家园小区15号楼3单元101室。甲方为该房屋的所有权人，持有房屋所有权证，证书编号为京房权证朝字第XXXXXX号。甲方通过合法途径取得该房屋，并有权将其出租或委托乙方进行相关事务处理。甲方负责人为张三本人，其联系方式该联系方式用于接收本协议相关通知及处理后续事宜。

甲方在本协议中作为房屋所有权人，与乙方就过道使用权及利益分配达成合作，主要目的是通过明确过道的使用权归属及收益分配方式，避免因使用权纠纷引发邻里矛盾，维护社区和谐稳定。甲方此前与乙方就过道使用问题存在初步协商，但未形成书面约定，为避免后续争议，双方经友好协商，决定签订本协议，以法律形式明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光家园小区15号楼3单元102室。乙方为该房屋的承租人，持有房屋租赁合同，合同编号为京租字第XXXXXX号。乙方通过合法途径租赁该房屋，并有权在租赁期内使用房屋及相关附属设施，包括但不限于过道。乙方负责人为李四本人，其联系方式该联系方式用于接收本协议相关通知及处理后续事宜。

乙方在本协议中作为房屋承租人，与甲方就过道使用权及利益分配达成合作，主要目的是通过书面形式明确过道的使用权归属及收益分配方式，确保双方在过道使用及利益分配方面的权益得到法律保障。乙方此前曾与甲方就过道使用问题存在沟通，但双方未能达成一致意见，为解决该问题，双方经友好协商，决定签订本协议，以法律形式明确双方权利义务。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方均为阳光家园小区15号楼3单元的相邻住户，且双方房屋之间存在共用过道。该过道为双方日常生活所必需，其使用权及利益分配问题一直存在潜在争议。为避免因过道使用不当引发邻里纠纷，影响社区和谐，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议。本协议旨在明确过道的使用权归属、使用规则及利益分配方式，确保双方权益得到有效保障。

双方一致认为，过道作为共用设施，其合理使用及利益分配应当遵循公平、合理、协商一致的原则。甲方作为房屋所有权人，有权对房屋及附属设施进行管理和监督；乙方作为房屋承租人，有权在租赁期内使用房屋及相关附属设施，但不得损害甲方的合法权益。为平衡双方利益，本协议通过法律形式明确过道的使用权归属及利益分配方式，以避免后续争议。双方同意，本协议的签订及履行将有助于维护邻里关系，促进社区和谐发展。

本协议的签订背景为甲乙双方在过道使用问题上的初步协商未能达成一致意见，为解决该问题，双方决定通过签订本协议，以法律形式明确双方权利义务。双方均表示，将严格遵守本协议约定，共同维护过道的合理使用及利益分配，确保双方权益得到有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方对于位于北京市朝阳区建国路88号阳光家园小区15号楼3单元101室与102室之间共用过道的使用权归属、使用规则及利益分配方式，以和平、公平、合理的原则解决邻里间因过道使用可能产生的纠纷，保障双方的合法权益，维护邻里关系的和谐稳定。本协议的具体内容涉及过道的界定、使用权分配、使用规范、清洁维护责任、维修费用分摊、收益分配（若存在）以及违约责任等，旨在为双方提供一个清晰、可操作的框架，确保过道得到妥善利用和管理，避免未来可能出现的矛盾和争议。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“过道”指位于甲方房屋（101室）与乙方房屋（102室）之间，供双方通行的共用通道，其具体范围以双方房屋墙体之间的自然界限为准，长X米，宽Y米。

“使用权”指本协议约定的一方或双方在遵守本协议规定的前提下，对过道进行通行、堆放允许物品等行为的权利。

“使用规则”指本协议中约定的关于过道使用的行为规范，包括但不限于通行时间、物品堆放限制、禁止行为等。

“清洁维护”指对过道进行日常清扫、保持整洁以及必要的维护保养。

“维修费用”指因使用或自然原因导致过道设施损坏而产生的修复费用。

“收益”指因过道产生的一切直接或间接经济利益，例如广告位租赁收入、停车费等（若适用）。

“违约责任”指一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权依据本协议约定，在遵守使用规则的前提下，使用过道进行日常通行。

b.若过道产生收益，甲方有权按照本协议约定比例获取相应收益。

c.对于过道的重大维修决策，甲方有权参与并享有表决权（若双方约定需要共同决策）。

d.甲方有权监督乙方是否遵守本协议关于过道使用及维护的约定。

(2)义务：

a.甲方应确保其使用过道的行为符合本协议的使用规则，不得随意占用全部过道导致乙方通行受阻。

b.甲方有义务配合乙方进行过道的日常清洁工作，或承担其应分担的清洁维护责任（具体方式见本协议第五条）。

c.若因甲方原因导致过道设施损坏，甲方应负责修复或承担相应的维修费用。

d.甲方应妥善保管其放置在过道内的物品，不得妨碍他人通行或造成安全隐患。

e.对于过道的日常维护和必要修缮，甲方应按照本协议约定承担相应的费用或参与共同分摊。

f.甲方应配合乙方进行过道的清洁维护工作，不得拒绝或拖延。

g.若过道产生收益，甲方应按照本协议约定及时足额获得其应得比例的收益分配。

h.甲方应确保其行为不影响过道的正常使用和安全，不得进行任何可能损害过道结构或功能的活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权依据本协议约定，在遵守使用规则的前提下，使用过道进行日常通行。

b.若过道产生收益，乙方有权按照本协议约定比例获取相应收益。

c.对于过道的重大维修决策，乙方有权参与并享有表决权（若双方约定需要共同决策）。

d.乙方有权监督甲方是否遵守本协议关于过道使用及维护的约定。

(2)义务：

a.乙方应确保其使用过道的行为符合本协议的使用规则，不得随意占用全部过道导致甲方通行受阻。

b.乙方有义务配合甲方进行过道的日常清洁工作，或承担其应分担的清洁维护责任（具体方式见本协议第五条）。

c.若因乙方原因导致过道设施损坏，乙方应负责修复或承担相应的维修费用。

d.乙方应妥善保管其放置在过道内的物品，不得妨碍他人通行或造成安全隐患。

e.对于过道的日常维护和必要修缮，乙方应按照本协议约定承担相应的费用或参与共同分摊。

f.乙方应配合甲方进行过道的清洁维护工作，不得拒绝或拖延。

g.若过道产生收益，乙方应按照本协议约定及时足额获得其应得比例的收益分配。

h.乙方应确保其行为不影响过道的正常使用和安全，不得进行任何可能损害过道结构或功能的活动。

i.乙方若需在过道内放置物品，应提前征得甲方同意，并确保物品不影响通行和安全，且放置时间原则上不得超过XX天（具体天数由双方协商确定，若无约定则视为不允许存放除临时物品外），物品造成过道污损或损坏的，乙方应负责清理和修复。

j.乙方若需临时占用全部或部分过道进行物品搬运等行为，应提前XX日通知甲方，并采取必要措施确保通行安全，占用期间造成的额外清洁或维护工作应由乙方承担。

k.乙方应遵守小区物业管理关于过道使用的相关规定，若物业有特定管理要求，双方应遵照执行。

l.乙方发现过道存在安全隐患或损坏情况时，应及时通知甲方，双方应共同协商处理方案，不得拖延。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的价格与支付条件如下：

(1)若过道产生收益，例如广告位租赁收入或停车费等，双方同意按照本协议第二条第“收益”定义项下约定的比例进行分配。收益结算周期为每季度末，甲方和乙方应在结算周期结束后10个工作日内根据实际收益金额及约定比例计算各自应得份额，并通过银行转账等方式支付至对方指定账户。双方应配合提供必要的财务凭证以供核对。

(2)对于过道的日常维护和必要修缮所需的费用，双方约定按照房屋价值比例或使用面积比例分摊。具体分摊比例由双方在本协议签署时确定，并作为本协议不可分割的一部分。维修费用应于实际发生且双方确认后30日内，按照约定比例分别支付至各自指定的维修基金账户或直接支付给承建单位。若某一方承担的维修费用超出其应分担比例，有权向另一方追偿。

(3)本协议项下所有款项的支付均应使用人民币，并应扣除任何根据法律规定或双方约定应予扣除的税费。支付过程中产生的银行手续费由支付方承担。

(4)若任何一方未能按时支付其应承担的费用，则每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五向守约方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过30日，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

(1)本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为五年。期满前三个月，若双方无书面异议，本协议自动续期五年，续期次数不限，但每次续期前双方均需书面确认。

(2)双方应在协议有效期内严格遵守本协议各项约定，包括但不限于过道的使用规则、清洁维护责任、维修费用分摊及收益分配等。

(3)协议项下的各项权利和义务在本协议终止时并不当然消失。对于已经产生的费用（如维修费）或收益（如已产生的广告租赁收入），双方应在协议终止后30日内完成最终的结算与支付，确保所有经济往来处理完毕。

(4)若因房屋所有权或租赁关系发生变化导致本协议无法继续履行，双方应在变化发生后10日内书面通知对方，并协商处理后续事宜。原协议的权利义务根据具体情况可能部分或全部终止，但关于过道维修和清洁的责任划分直至过道最终消失或被新的权利人接管前持续有效。

第六条违约责任

(1)违约情形及后果：

a.若一方违反本协议关于过道使用规则的规定，例如未经对方同意占用全部过道导致对方无法通行，或堆放物品妨碍通行、造成安全隐患等，该方应立即停止违约行为，恢复过道原状，并向对方支付违约金人民币500元。若因违约行为造成对方财产损失或人身伤害，违约方还应承担全部赔偿责任。

b.若一方未能按时履行清洁维护义务，导致过道脏乱影响双方使用或造成设施损坏，该方应负责恢复过道整洁状态或承担修复费用，并支付违约金人民币300元/次。若多次发生同类违约，违约金金额应逐次递增，每次增加100元，直至违约方连续三个月内保持履约记录。

c.若一方未能按时支付其应承担的维修费用或收益分配款，除按照第四条第(3)款约定支付逾期违约金外，守约方还有权要求违约方在收到付款通知后10日内支付全部款项，并额外支付滞纳金人民币200元/次。逾期超过30日，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失，包括但不限于催告费用、诉讼费用等。

d.若一方擅自对过道进行结构性更改或拆除、破坏过道原有设施，该行为视为严重违约。违约方不仅应立即停止该行为，恢复原状，还应向守约方支付违约金人民币2000元，并赔偿因此造成的所有损失。若该行为违反法律法规或小区管理规定，还需承担相应的行政责任。

e.若一方泄露或滥用在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密或个人信息，构成违约，应向对方支付违约金人民币1000元，并承担相应的法律责任。

(2)赔偿责任：

a.任何一方违约给对方造成财产损失的，违约方应赔偿直接损失和合理的间接损失。损失赔偿范围包括但不限于修复费用、误工费、交通费等实际支出。

b.若违约行为导致第三方提出索赔或诉讼，违约方应承担全部责任，并保证守约方免受任何损害。

(3)解除协议：

a.除本协议另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，双方应立即停止履行本协议项下的义务，并完成所有款项的结算与财产返还。

b.协议解除后，违约方仍应承担相应的违约责任和赔偿责任。

(4)不可抗力：

a.若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。

b.不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。

第七条不可抗力

(1)定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议无法履行或部分无法履行。

(2)通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后3日）书面通知对方，说明事件情况及可能对其履行本协议的影响。通知应包含事件的性质、发生时间、地点、影响范围以及预计持续期限等必要信息。若事件持续，应及时更新通知。

(3)责任免除：因不可抗力导致本协议任何条款无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件导致本协议全部或部分目的无法实现，双方均有权解除受影响部分的协议条款，但已产生的费用和承诺应予以结算。

(4)协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应立即协商，根据事件影响程度及恢复履行所需时间，决定是否继续履行本协议、调整履行期限或变更履行方式。双方应相互理解与合作，尽可能减少不可抗力事件造成的损失。

(5)证明责任：主张因不可抗力免除责任的一方，应承担提供不可抗力事件相关证明文件的义务。证明文件应包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件、专业机构鉴定报告等能够证明事件真实性、影响程度及发生时间的有效材料。

第八条争议解决

(1)协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成一致的解决方案。协商应本着公平、诚信、高效的原则进行。

(2)调解解决：若协商未能在XX日内（例如30日）达成一致，双方同意将争议提交给由双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，其效力等同于本协议的修改部分。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

(3)仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至有管辖权的仲裁委员会（例如北京仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应在中国北京市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行仲裁裁决的，另一方可以向人民法院申请强制执行。

(4)诉讼解决：作为仲裁的替代方案，若双方在本协议签署之日起一年内未能就仲裁方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖法院为争议发生地或被告住所地的人民法院，具体由发生争议时双方书面确认。选择诉讼解决的，应以向该法院提交起诉状之日视为争议解决方式的最终确定。

(5)争议范围：本协议项下的争议包括但不限于本协议的效力、解释、履行、违约责任以及协议的终止等所有相关问题。双方同意，对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应选择上述一种争议解决方式，并就该方式达成一致后不得随意变更，除非双方另行书面约定。

(6)专属管辖与法律适用：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议时，均应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律），并受中华人民共和国法律的管辖。仲裁裁决的承认与执行应依照中华人民共和国相关法律进行。

第九条其他条款

(1)通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方事先书面确认的有效电子通讯地址发送。通知在以下时间视为送达：专人递送当日、挂号信寄出后第3日、快递服务签收日、传真发送成功后即刻或电子邮件进入对方系统后即刻。地址变更应提前XX日书面通知对方。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

(3)完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，未行使的权利不影响本协议的效力。

(4)可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有