离婚协议书范文高清图

离婚协议书范文高清图1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒达物业租赁有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒达广场8层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方北京华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系合法注册并有效存续的房地产开发商，拥有合法开发、销售及租赁房地产项目的资质和能力；

鉴于乙方上海恒达物业租赁有限公司（以下简称“乙方”）系合法注册并有效存续的专业物业服务及租赁公司，具备丰富的租赁管理经验及完善的租赁服务网络；

鉴于甲方拟通过乙方租赁其开发并持有的位于北京市海淀区中关村南大街1号华瑞公寓的若干商业及办公物业，并双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就租赁物业的租赁事宜达成如下协议。

本协议的签订及履行，系基于双方对市场租赁需求的共同认知，以及双方在租赁服务领域的专业能力互补。甲方作为物业的拥有方，需要通过专业的租赁服务实现物业资产的保值增值；乙方作为专业的租赁服务商，希望通过提供高效、优质的租赁服务，获取合理的经济回报。双方的合作前提是确保租赁物业符合相关法律法规的要求，且租赁过程符合市场惯例及行业规范。本协议的签订，将明确双方在租赁过程中的权利义务，保障租赁交易的顺利进行，并为后续的物业管理和租赁服务提供法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号华瑞公寓部分商业及办公物业（以下简称“租赁物业”）的租赁服务合作事宜，确保租赁交易的合法合规及高效进行。具体内容涵盖租赁物业的租赁范围、租赁期限、租金标准、支付方式、物业管理服务内容、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在通过乙方的专业服务，实现租赁物业的有效出租与运营管理，保障租赁收益；乙方则旨在通过提供全面的租赁服务，巩固与甲方的合作关系，提升自身市场竞争力。本协议的履行范围包括但不限于租赁物业的展示推广、租户招揽、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业管理协调以及其他与租赁服务相关的附属事务。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指位于北京市海淀区中关村南大街1号华瑞公寓，由甲方拥有或合法持有的，用于商业或办公用途的房产，具体范围以附件一《租赁物业清单》为准；

“租赁期限”指本协议约定的租赁物业的租赁起始日期至终止日期的期间；

“租金”指承租人根据本协议约定向甲方支付的使用租赁物业的对价；

“物业管理服务”指乙方为租赁物业及其承租人提供的包括但不限于物业维护、安全监控、环境卫生、设施设备管理等服务；

“附件”指本协议中列明并对本协议具有同等法律效力的补充文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁服务，包括但不限于租赁物业的展示、租户推荐、租赁谈判及合同签订等；甲方有权对乙方的租赁服务进行监督，并提出合理化建议。

（2）甲方有权按照本协议约定收取租金及其他相关费用，并有权要求乙方提供租金收取的凭证及相关的财务报表。

（3）甲方应确保租赁物业符合国家及地方关于租赁市场的法律法规要求，并应配合乙方完成租赁相关的报批手续；甲方应保证租赁物业的权属清晰，无任何权利瑕疵或限制，如因甲方原因导致租赁合同无效或解除，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方应向乙方提供租赁物业的必要资料，包括但不限于物业图纸、权属证明、物业管理规定等，以便乙方开展租赁服务；甲方应确保租赁物业在租赁期间能够正常使用，如因甲方原因导致物业无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任。

（5）甲方有权在本协议履行过程中，根据市场情况调整租赁物业的租赁价格，但应提前30日书面通知乙方，并经双方协商一致后方可实施。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供租赁物业，并确保租赁物业的权属清晰、设施设备完好；如甲方未能提供符合约定的租赁物业，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方有权按照本协议约定收取佣金或其他服务费用，并有权要求甲方按时支付；乙方应向甲方提供收费的明细清单及相关的财务凭证，接受甲方的监督。

（3）乙方的核心义务是提供专业的租赁服务，包括但不限于：

a.租赁物业的展示与推广：乙方应利用自身资源，通过线上线下等多种渠道对租赁物业进行宣传推广，吸引潜在租户；乙方应定期向甲方汇报租赁市场动态及潜在租户信息，并提出合理的租赁策略建议。

b.租户招揽与筛选：乙方应根据甲方的要求，积极招揽符合条件的租户，并对租户的资质进行初步审核，确保租户具备良好的信用记录和租赁能力；如乙方推荐的租户最终签约，乙方有权按照本协议约定收取佣金。

c.租赁谈判与合同签订：乙方应代表甲方与租户进行租赁谈判，协商租赁条款，并协助甲方签订租赁合同；乙方应确保租赁合同的条款符合法律法规的要求，并最大限度地维护甲方的合法权益。

d.租金收取与催缴：乙方应协助甲方收取租金，并负责对逾期租金进行催缴；如因乙方原因导致租金收取延迟，乙方应承担相应的违约责任。

e.物业管理协调：乙方应负责协调租赁物业的物业管理事宜，包括但不限于物业维修、安全监控、环境卫生等，确保租赁物业在租赁期间能够正常使用；如因乙方协调不力导致物业问题，乙方应承担相应的责任。

（4）乙方应建立完善的租赁服务流程，并配备专业的服务团队，确保租赁服务的效率和质量；乙方应定期对租赁服务进行总结和评估，不断优化服务流程，提升服务质量。

（5）乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露甲方的任何敏感信息，包括但不限于租赁物业的租金水平、租户信息等；如因乙方泄露商业秘密导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方处理与租赁相关的各种事务，包括但不限于与政府部门、租户、物业管理公司等的沟通协调；如因乙方配合不力导致事务处理延迟或出现问题，乙方应承担相应的责任。

（7）乙方应定期向甲方提供租赁服务的报告，包括但不限于租赁市场分析、租户信息、租金收入等，以便甲方及时了解租赁情况并作出决策；乙方应积极配合甲方完成租赁相关的审计和检查，并提供必要的协助。

（8）在租赁期间，如遇租户违约或发生其他需要乙方协助处理的事项，乙方应积极协助甲方解决问题，并承担相应的责任；如因乙方未能及时处理问题导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下的租赁服务，甲方应向乙方支付服务费用，具体标准及支付方式如下：

1.佣金：甲方同意，就通过乙方成功租赁的租赁物业，向乙方支付相当于首期租金总额X%的佣金。佣金计算基数不包括租金优惠、税费及其他由承租人直接支付给甲方的款项。

2.支付时间：佣金应在租赁合同正式签订之日起X日内，由甲方一次性支付至乙方指定账户。甲方应在支付佣金前有权要求乙方提供完整的租赁合同副本以及清晰的佣金计算明细清单。

3.支付条件：支付佣金的前提条件是租赁合同已由承租人正式签署，且租赁物业已实际交付承租人使用。若租赁合同因任何原因未能签署或租赁物业未能交付，则甲方有权暂缓支付相应部分的佣金，直至上述前提条件成就。

4.账户信息：甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海恒达物业租赁有限公司

开户银行：浦东发展银行陆家嘴支行

银行账号：6222020100123456789

5.税费承担：本协议约定的服务费用为不含税价格。甲方在支付佣金时，应按照相关税法规定代扣代缴应缴税费，并将代扣代缴的税费一并支付至乙方指定账户。乙方有权要求甲方提供完税证明。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

2.合作续约：协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。若双方未在协议期满前X个月内达成续约协议，本协议自动终止。

3.关键时间节点：

a.租赁服务启动：乙方应在协议生效之日起X日内完成对租赁物业的初步勘察，并向甲方提交租赁服务计划。

b.租户签约：乙方应努力在协议生效之日起X个月内为至少X个租赁单元找到符合条件的承租人并促成签约。

c.租金支付：首期租金应于租赁合同生效之日起X日内支付至甲方指定账户，后续租金按租赁合同约定时间支付。

d.佣金支付：佣金支付时间见第四条约定。

4.提前终止：在协议有效期内，任何一方如需提前终止本协议，应提前X个月书面通知对方，并经对方书面同意。未经同意擅自终止的，应按照本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付佣金：如甲方无正当理由逾期支付佣金，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付佣金及相当于佣金X倍的违约金。

b.提供虚假信息：如甲方故意向乙方提供虚假的租赁物业信息或权属证明，导致乙方产生损失或承担法律责任，甲方应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。

c.违反约定调整租金：如甲方单方面违反第四条约定，擅自调整租金且未与乙方协商一致，乙方有权要求甲方恢复原租金标准，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

a.未能达成租赁目标：如乙方未能在第四条约定的期限内为甲方租赁出约定数量的租赁单元，视为乙方未能完全履行合同义务。每逾期一个租赁单元，乙方应向甲方支付相当于该租赁单元首期租金X%的违约金。逾期超过X个月的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部佣金及相当于佣金X倍的违约金。

b.泄露商业秘密：如乙方违反第二条定义及第三条约定的保密义务，泄露甲方的商业秘密，造成甲方经济损失，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括直接损失和间接损失。甲方有权要求乙方支付相当于泄露信息价值X倍的赔偿金。

c.租赁合同签订后未能交付物业：如因乙方原因导致租赁合同签订后，租赁物业未能按约定时间交付给承租人使用，乙方应承担相应的违约责任。对于承租人因此提出的索赔或诉讼，乙方应负责处理并承担全部责任，同时应向甲方支付相当于首期租金X%的违约金。

d.提供不实租户信息：如乙方故意或因重大过失向甲方推荐不符合租赁条件的租户，导致租赁物业空置或产生纠纷，乙方应退还已收取的该部分佣金，并赔偿甲方的空置损失或纠纷处理费用。

3.违约金上限：双方同意，任何一方因违约行为应支付的违约金总额不应超过本协议总金额的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行本协议，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

5.法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵害、恢复原状、赔偿损失等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。通知应送达本协议约定的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，力求达成双方都能接受的解决方案。如协商不成，应按照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在争议解决时提交给对方及争议解决机构（如适用）。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，均应属于本协议约定的争议范围。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，努力达成双方均能接受的解决方案。协商应在被告所在地（即乙方所在地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒达广场8层）或甲方所在地（即北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层）进行。

3.调解解决：如协商未能解决争议，双方应共同委托中国国际贸易促进委员会（CITIC）或其地方分会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、互利的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，如调解未达成协议或一方反悔，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

4.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为申请人所在地，即申请人选择甲方所在地（北京市朝阳区建国路88号）或乙方所在地（上海市浦东新区陆家嘴环路1000号）之一。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

5.诉讼解决：除上述约定外，如双方明确书面同意，本协议项下的争议也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为被告所在地，即乙方所在地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒达广场8层。选择诉讼方式解决争议的，应优先适用本协议约定的仲裁条款，除非双方另有明确书面约定。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：除本协议约定的终止条件外，任何一方如需提前终止本协议，应提前X个月书面通知对方，并经对方书面同意。未经同意擅自终止的，应按照本协议第六条约定承担违约责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程