拆迁协议书能异地起诉

拆迁协议书能异地起诉1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX厂房X栋。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订，旨在明确双方在XX市XX区XX路段XX号地块拆迁补偿事宜中的权利与义务。甲方因XX市城市发展规划需要，对XX路段XX号地块进行拆迁补偿，经与乙方协商，双方达成拆迁协议，约定乙方将位于该地块的XX建筑物及附属设施进行拆除，并由甲方负责提供相应的补偿方案及资金支付。本协议的签订基于双方对拆迁政策及相关法律法规的理解与认同，并依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定执行。协议内容涉及拆迁补偿范围、补偿标准、支付方式、履行期限等核心条款，旨在保障双方的合法权益，确保拆迁工作的顺利进行。协议的履行需以双方真实意思表示为基础，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经对方书面同意。本协议的签订及履行，将作为后续拆迁补偿及相关法律程序的重要依据，双方应严格遵循协议约定，共同推进拆迁补偿工作的完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方因XX市城市发展规划需要对XX路段XX号地块进行拆迁补偿事宜中与乙方之间的权利与义务关系，确保拆迁补偿工作的顺利进行。协议范围包括但不限于：拆迁补偿对象的确认、补偿范围及标准的具体约定、补偿资金的支付方式与期限、拆迁安置方案的制定与执行、拆迁过程中双方的责任划分以及因拆迁引发的相关纠纷处理机制。具体内容涵盖XX建筑物及附属设施的拆除、土地使用权调整、搬迁费用补偿、过渡期安置措施以及协议的生效条件、履行程序及违约责任等。本协议旨在通过双方协商一致，达成合法、公平、合理的拆迁补偿方案，保障双方的合法权益，促进社会和谐稳定。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

1.“拆迁补偿”系指甲方依据国家相关法律法规及本协议约定，对乙方因拆迁所受损失的补偿行为，包括但不限于货币补偿、产权置换、搬迁费用及过渡期安置等。

2.“补偿范围”系指本协议约定的甲方应补偿乙方的具体项目，包括被拆除建筑物的价值、土地使用权补偿、搬迁安置补助、停产停业损失补偿等。

3.“补偿标准”系指甲方依据国家及地方拆迁政策及评估结果确定的各项补偿的具体金额或比例。

4.“履行期限”系指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点或期间。

5.“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定及国家相关法律法规，对乙方进行拆迁补偿，并监督乙方按照协议内容完成拆迁安置工作。

（2）甲方应按照本协议约定的补偿标准和支付方式，及时足额向乙方支付各项补偿费用，确保乙方的合法权益得到保障。

（3）甲方有权要求乙方提供拆迁补偿所需的真实、完整的资料，包括但不限于房产证、土地使用证、装修发票等，并有权对乙方的资料进行核实。

（4）甲方应制定科学合理的拆迁安置方案，并就方案与乙方进行充分协商，直至双方达成一致意见。

（5）甲方应负责协调拆迁过程中涉及的政府部门及其他相关单位，确保拆迁工作顺利进行，并承担因协调产生的合理费用。

（6）甲方有权要求乙方在拆迁补偿范围内配合甲方完成拆除工作，并确保拆除过程符合安全规范。

（7）甲方应设立拆迁补偿资金专户，确保补偿资金的安全性和专款专用，并接受乙方及相关部门的监督。

（8）甲方应在本协议约定的履行期限内完成所有补偿义务，如需延期，应提前书面通知乙方并说明理由。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定及国家相关法律法规，获得甲方提供的拆迁补偿，并有权要求甲方按照协议内容履行补偿义务。

（2）乙方应如实向甲方提供拆迁补偿所需的资料，并配合甲方完成相关核实工作，如有虚假资料，乙方应承担相应责任。

（3）乙方有权要求甲方按照协议约定的补偿标准和支付方式获得补偿，并有权对甲方的补偿方案提出意见和建议。

（4）乙方应在本协议约定的履行期限内接受甲方的补偿，如需延期接受，应提前书面通知甲方并说明理由。

（5）乙方应积极配合甲方完成拆除工作，并确保拆除过程中自身及第三方的安全，如因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。

（6）乙方应妥善保管被拆除建筑物及附属设施内的财物，并在拆除前完成财物的清点和转移，甲方不对拆除前财物损失承担补偿责任。

（7）乙方应遵守拆迁现场的管理规定，不得从事任何妨碍拆迁工作的行为，如擅自占用拆迁场地、阻挠拆迁施工等，甲方有权采取措施制止，并追究乙方的违约责任。

（8）乙方应在本协议约定的履行期限内完成拆迁安置工作，如需过渡安置，应遵守甲方的安置方案，并按时迁入安置住房，如逾期未迁，应承担相应的过渡费用。

（9）乙方有权要求甲方就拆迁补偿事宜提供相关法律咨询和服务，并有权就协议履行过程中的纠纷向甲方提出投诉和索赔。

（10）乙方应配合甲方完成拆迁补偿的相关手续办理，并承担因自身原因导致的手续延误责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方依据国家及地方拆迁政策及评估结果，对乙方提供的XX建筑物及附属设施进行补偿，补偿总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），具体补偿明细包括但不限于：被拆除建筑物重置成新价人民币XXXX万元、土地使用权补偿款人民币XXXX万元、搬迁补助费人民币XXXX万元、过渡期安置费人民币XXXX万元、停产停业损失补偿款人民币XXXX万元及其他补偿费用人民币XXXX万元。

甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付首期补偿款人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），用于支付乙方拆除前的搬迁补助及过渡费用；剩余补偿款人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），应在XX市XX区XX路段XX号地块完成拆除工作并经乙方确认合格后XX日内支付完毕。支付方式为银行转账，甲方应将补偿款直接汇入乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXX；户名：XX建筑工程有限公司。乙方应提供合法有效的收款账户信息，并确保补偿款专款专用。任何一方变更收款或付款账户信息，应提前XX日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至拆迁补偿相关手续办理完毕之日止。双方应严格按照本协议约定履行各自义务，具体时间节点如下：

（1）甲方应在协议生效之日起XX日内，向乙方提供详细的拆迁安置方案，并与乙方进行协商；乙方应在收到方案后XX日内提出书面意见。

（2）双方应在达成拆迁安置方案后XX日内，共同办理拆迁补偿资金拨付手续。

（3）乙方应在收到首期补偿款后XX日内，完成XX建筑物及附属设施的拆除工作，并清理拆除现场。

（4）甲方应在乙方完成拆除工作并经确认合格后XX日内，支付剩余补偿款。

（5）双方应在收到全部补偿款后XX日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。

（6）如因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商延期履行，延期时间不超过XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方因拆迁产生的搬迁费用、安置成本、以及市场利息损失等。

（2）如甲方提供的拆迁安置方案违反国家法律法规或本协议约定，甲方应负责修正，并承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于减少的补偿金额、额外的安置费用等。

（3）如甲方未按本协议第五条第（4）项约定支付剩余补偿款，乙方除要求甲方支付违约金外，还有权要求甲方继续履行支付义务，并赔偿因甲方违约行为导致的乙方额外支出，如乙方自行寻找临时安置住房产生的费用等。

（4）如甲方未按本协议第五条第（5）项约定办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，甲方应按未办妥部分价值的XX%向乙方支付违约金，直至办理完毕之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条约定配合甲方完成拆除工作，或拆除工作不符合安全规范，导致安全事故发生，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、以及拆除工程修复费用等。同时，甲方有权要求乙方继续履行拆除义务，并无需支付任何补偿。

（2）如乙方未按本协议第五条第（3）项约定按时完成拆除工作，每逾期一日，应按应拆除工程总价的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过补偿总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权委托第三方代为拆除，费用由乙方承担，并按实际拆除费用的XX%向甲方支付违约金。

（3）如乙方未按本协议第五条第（6）项约定提供真实、完整的拆迁补偿所需资料，导致甲方无法按时获得批准或办理相关手续，乙方应承担由此给甲方造成的损失，包括但不限于审批费用、律师费、以及市场利息损失等。同时，甲方有权要求乙方赔偿因其提供虚假资料导致的全部损失。

（4）如乙方擅自占用拆迁场地、阻挠拆迁施工或拒绝配合甲方进行拆迁补偿相关工作，甲方有权采取措施制止，并要求乙方支付违约金，违约金为补偿总额的XX%。情节严重者，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为解决纠纷产生的所有费用等。

3.双方违约责任的承担方式：

（1）违约方应赔偿非违约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。

（2）违约方支付违约金后，非违约方仍有权要求违约方继续履行协议义务，或采取其他补救措施。

（3）如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，非违约方有权要求双方分别或共同赔偿其损失。

（4）因不可抗力导致的违约，违约方应免于承担违约责任，但应及时通知非违约方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定变更）、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等，这些因素导致协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务。

2.通知与证明：发生不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应附带相关证明文件，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商，根据不可抗力事件的影响，决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行协议义务。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。双方应就因不可抗力造成的损失进行合理分担，但本协议另有约定的除外。

4.协商与解除：如不可抗力事件导致协议履行基础发生重大变化，双方应通过友好协商，根据不可抗力事件的影响，调整协议内容或解除协议。协商不成的，任何一方均有权根据不可抗力事件的影响，单方面解除协议，但应提前XX日书面通知对方，并说明理由。解除协议后，双方应就因不可抗力造成的损失进行合理分担，并妥善处理善后事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成一致意见的解决方案。协商应在协议签订地或争议发生地举行，并由双方共同确定协商时间和地点。协商期间，任何一方均不得采取任何损害对方利益的行为。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方应共同申请调解。调解可由双方协商确定的调解机构进行，也可向协议签订地或争议发生地的有关调解委员会申请。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案，协助双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签订书面调解协议，并履行协议内容。调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应向协议签订地或争议发生地的仲裁委员会申请。仲裁应按照申请仲裁时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不影响双方继续履行本协议其他未争议的条款。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定仲裁条款，且仲裁裁决未能解决争议，任何一方不得就同一争议向人民法院提起诉讼。如双方未约定仲裁条款或仲裁协议无效，任何一方均有权就同一争议向协议签订地或争议发生地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行本协议其他未争议的条款。人民法院的判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前，应充分了解并确认其具有相应的法律效力，并愿意受其约束。任何一方均不得以违反法律强制性规定为由，主张本协议无效或请求人民法院或仲裁机构变更或解除本协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在发送时，除非对方证明在收到前已发生故障。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或暗示的变更，均不具有法律效力，除非得到另一方的书面确认。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完各自在本协议项下的全部义务；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。协议终止后，双方应根据协议约定处理善后事宜，如结算款项、资料返还、场地清理等。协议终止不影响本协议中关于违约责任、保密、知识产权等条款的效力。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密义务在本协议终止后仍然有效，直至该等信息成为公开信息为止。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影