加装电梯安全隐患协议书

加装电梯安全隐患协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，在XX省XX市XX区XX路XX号开发并运营XX住宅小区，该小区部分住宅楼因建成年代较早，电梯设备已出现老化现象，存在一定的安全隐患，严重影响居民日常生活及出行安全。为提升小区居住品质，保障业主及使用人的合法权益，甲方决定对该小区部分住宅楼进行电梯加装工程，以消除安全隐患，完善配套设施。

鉴于乙方作为XX物业管理公司，负责XX住宅小区的日常运营及物业管理，具备专业的工程管理及安全评估能力，能够为电梯加装工程提供技术支持、施工协调及后续维保服务。基于双方在电梯加装安全领域的专业优势及合作意向，经友好协商，甲方委托乙方提供电梯加装安全隐患评估、工程实施及后续管理服务，双方本着平等互利、安全第一的原则，达成如下协议。

本协议的签订及履行，旨在通过乙方的专业服务，确保电梯加装工程符合国家相关安全标准，有效降低或消除现有电梯设备的安全隐患，同时保障小区业主及使用人的合法权益，提升小区整体居住环境及物业管理水平。双方将共同遵守本协议约定，确保电梯加装工程顺利实施，并长期稳定运行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是通过乙方提供专业的技术评估、工程实施和后续管理服务，对甲方所辖住宅小区的部分老旧电梯进行加装改造，以消除现存的安全隐患，提升电梯运行的安全性、可靠性和舒适性，从而改善小区居民的居住环境和出行条件。本协议涉及的具体内容包括：乙方对甲方指定范围内的电梯加装项目进行安全风险排查与评估，编制加装方案及施工组织设计，负责电梯加装工程的施工管理、质量监督和竣工验收，协调相关行政审批流程，并提供电梯加装后的定期维护保养、安全检测及应急处理等服务。最终目标是确保加装电梯工程符合国家及地方的安全标准，有效降低电梯故障率，保障使用人的生命财产安全。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"电梯加装工程"：指在甲方指定的住宅楼内新增电梯设备及其附属设施的建设活动，包括但不限于电梯井道改造、土建施工、电梯设备采购、安装调试及配套电气线路改造等全部工作。

（2）"安全隐患"：指电梯现有结构、设备或运行状态中存在的可能导致人身伤害或财产损失的不安全因素，依据国家相关安全标准及行业规范进行识别和评估。

（3）"安全评估报告"：由乙方依据国家法律法规及安全技术规范，对电梯加装项目可能存在的安全风险进行系统性分析后出具的书面文件。

（4）"施工组织设计"：针对电梯加装工程特点编制的详细计划方案，包括施工工艺、进度安排、资源配置、安全措施及质量控制等内容。

（5）"定期维护保养"：指乙方按照国家规定和电梯使用维护保养安全技术规范，对加装电梯进行的周期性检查、清洁、润滑、紧固及调整等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照国家相关法律法规、安全技术规范及本协议约定，全面履行电梯加装工程的安全评估、设计、施工、验收及维保等义务，并有权对乙方的服务过程及成果进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供电梯加装工程所需的原始资料，包括但不限于建筑结构图纸、土地使用权证明、小区规划许可文件、现有电梯设备参数及运行记录等，并保证资料的真实性、完整性和有效性。

（3）甲方有权根据实际情况调整电梯加装项目的具体方案，但需提前书面通知乙方，并协商解决由此产生的费用及工期变动问题。

（4）甲方应配合乙方办理电梯加装工程涉及的各项行政审批手续，包括向特种设备安全监督管理部门申报安装告知、组织竣工验收及办理使用登记等，并承担相关行政费用。

（5）甲方应监督电梯加装工程现场的安全施工，确保施工人员遵守安全操作规程，并负责施工现场的临时管理及协调工作。

（6）甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方提供的电梯加装服务费用，并对乙方履行完毕的服务成果进行确认验收。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据甲方的委托及国家相关标准，独立开展电梯加装工程的安全评估、方案设计和技术咨询工作，并有权要求甲方提供必要的技术支持和配合。

（2）乙方应组建专业的技术团队负责电梯加装工程，配备持证上岗的专业技术人员，并严格按照施工组织设计及安全技术规范组织施工，确保工程质量和施工安全。

（3）乙方有权对电梯加装工程使用的材料、设备及施工工艺进行质量把控，并建立完整的质量管理体系和档案记录，确保所有环节符合国家标准及行业规范。

（4）乙方应主动向甲方汇报电梯加装工程的进展情况，定期提交阶段性报告及关键节点验收申请，并配合甲方协调解决施工过程中出现的各类技术问题。

（5）乙方应建立电梯加装后的维保服务体系，按照国家规定及合同约定开展定期维护保养工作，并配备应急抢修团队24小时待命，及时响应和处理故障报修需求。

（6）乙方应向甲方提供电梯加装工程的全套技术资料及使用维护手册，并协助甲方完成电梯使用登记及安全检验等工作，确保电梯合法合规投入使用。

（7）乙方应对电梯加装工程过程中知悉的甲方商业秘密及技术信息承担保密义务，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露或用于其他用途。

（8）乙方应购买电梯加装工程相关的施工责任险及第三者责任险，并在保险期间内承担因自身原因导致的安全事故赔偿责任。

第四条价格与支付条件

电梯加装工程的总价款为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00），该价格包含但不限于电梯加装工程的安全评估、方案设计、施工图绘制、设备采购、土建施工、设备安装调试、初步验收、后期维保（为期壹年）以及相关税费等全部服务费用。甲方应按照以下方式分期支付乙方服务费用：

（1）首付款：本协议签订生效后7个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00）；

（2）进度款：电梯加装工程主体结构施工完毕并经初步验收合格后30个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的40%，即人民币伍拾贰万元整（¥520,000.00）；

（3）尾款：电梯加装工程通过最终竣工验收并取得使用登记证后60个工作日内，甲方向乙方支付剩余工程总价款的30%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00）。

乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额发票，甲方凭发票核对无误后办理支付手续。如甲方因故未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付逾期违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停工程实施或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程部分的90%作为违约补偿。

第五条履行期限

本协议有效期为自签订之日起至电梯加装工程最终竣工验收并交付使用完毕之日止，但最长不超过24个月。关键时间节点安排如下：

（1）安全评估报告提交：本协议签订后30个工作日内；

（2）施工图设计完成：安全评估报告通过后60个工作日内；

（3）工程开工：施工图设计经甲方确认后10个工作日内；

（4）主体结构完工：开工后180个工作日内；

（5）初步验收：主体结构完工后30个工作日内；

（6）最终竣工验收：初步验收合格后90个工作日内；

（7）使用登记：竣工验收合格后30个工作日内。

如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延，但最长不超过6个月。乙方应在每个关键节点前10个工作日向甲方提交进度报告及下一阶段工作计划，甲方应在收到后15个工作日内予以书面确认或提出修改意见。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项的，除应按约定支付逾期违约金外，乙方有权暂停相应阶段的工作，直至款项付清。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，甲方除支付已完成工程90%的结算款外，还应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已采购设备的折旧费、已投入的人工成本及第三方索赔费用。

（2）甲方未能提供本协议第二条所述必要资料或未配合乙方办理行政审批手续的，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元（¥5,000.00）的滞纳金。情节严重者，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（3）因甲方原因导致工程变更或终止的，甲方应承担乙方因此产生的返工费、设备闲置费及直接经济损失，并支付已完成工作的70%作为违约补偿。

2.乙方的违约责任：

（1）未能按本协议第五条约定的进度完成任何关键节点的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项的120%作为赔偿。

（2）电梯加装工程存在质量缺陷或安全隐患的，乙方应在收到甲方书面通知后15个工作日内完成整改。如整改后仍不合格，甲方有权要求乙方双倍返还缺陷部分工程款，并有权委托第三方进行无偿修复或直接扣除相应款项。

（3）因乙方施工不当导致发生安全事故或造成第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡抚恤金、财产损失费及行政处罚款。同时，甲方有权从应付工程款中直接扣除相应赔偿金额，不足部分乙方应另行补足。

（4）电梯加装后未通过最终验收或使用登记的，乙方应负责协调解决直至合格，期间产生的所有费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方退还全部已付款项的50%作为违约补偿。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或将服务成果用于其他项目的，应向甲方支付人民币壹佰万元（¥1,000,000.00）的违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

3.双方共同责任：

如因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解除协议或调整履行期限。任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期利益损失、诉讼费及律师费等。违约金与赔偿金不能同时适用，但违约方仍应承担因其违约行为给守约方造成的一切不良影响。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过30日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.不可抗力后果：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并在事件发生后15个工作日内提供不可抗力事件的证明文件（包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等）。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并免于承担由此产生的违约金或赔偿。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议，双方应在合理期限内协商确定新的履行期限。若不可抗力事件持续超过180日，双方均有权单方面解除协议，并按已完成工作的比例结算费用，双方互不追究违约责任。

4.不可抗力声明：任何一方不得以对方轻微失误或商业风险为由主张不可抗力，所有不可抗力主张均需经另一方书面确认或法院/仲裁机构认定。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商解决：双方应指定专门联系人负责争议协商，通过书面函件或会议形式进行沟通，力争在收到争议通知后60日内达成和解协议。协商过程中产生的相关费用由双方平均承担。

3.仲裁解决：如协商未果，争议应由XX省XX市仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁地点为争议发生地或甲方所在地。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：若选择诉讼方式，争议应由XX省XX市人民法院专属管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，并共同参与调解或庭审。胜诉方有权要求法院判令败诉方承担诉讼费用（包括律师费、保全费等）。

5.争议前置：任何一方在提起仲裁或诉讼前，应向另一方提供书面争议解决方案（包括协商方案或仲裁申请），给予对方30日的回应期。若对方未在期限内提出异议，则视为接受该方案。前置程序的例外情况由双方书面约定。

6.争议期间履行：争议发生期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的义务，不得因此中断合作或采取任何损害对方权益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件送达均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式，并应在发出后3个工作日内确认送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则变更后通知仍按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。口头约定或非正式协议均不产生法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本协议，应提前30日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。协议解除后，双方应妥善处理工程资料、设备交接及费用结算事宜。

4.法律适用与争议语言：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议所有文本及附件均使用中文书就。

5.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信