离婚要求全款买房协议书

离婚要求全款买房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京幸福房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号幸福大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务为房地产项目的开发、销售及租赁。基于甲方对改善自身居住条件的需求，以及乙方持有符合要求的房产资源，双方经友好协商，同意就甲方购买乙方名下房产事宜达成一致。甲方通过租赁或委托等方式，已与乙方就目标房产的使用及出售达成初步意向，现双方在此基础上进一步明确交易条款，以协议形式固定双方权利义务。甲方购买该房产的主要目的是为满足公司高管及核心员工的住房需求，同时作为公司资产进行长期配置，确保交易流程合法合规、高效完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：北京市海淀区中关村南大街1号阳光花园小区5号楼2单元501室，

法定代表人/负责人：李华（本人即为唯一股东及实际控制人），

联系方式

乙方为自然人，持有位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光花园小区5号楼2单元501室的房产，房产证号为京房权证海国字第XXXXXX号。该房产建筑面积为120平方米，为乙方个人唯一住房，无其他抵押或查封限制。乙方同意在符合法律法规的前提下，将上述房产出售给甲方，并配合甲方完成交易相关手续。乙方在签署本协议前已充分了解房产市场行情及自身房产价值，自愿以协议约定的价格出售房产，且已确认无权属争议或其他可能影响交易的障碍。乙方承诺在协议履行过程中，将积极提供所需文件并配合甲方办理过户登记，确保交易顺利达成。

双方合作的背景在于，甲方作为房地产企业，具备较强的资金实力和交易需求，而乙方持有符合条件的房产资源，双方通过协商确定以全款支付方式完成交易。协议的达成基于双方真实意愿，且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，旨在通过合法途径实现房产所有权转移，保障双方合法权益。甲方将以一次性支付全部房款的方式履行交易义务，乙方则需确保房产交付时状态符合约定，并配合完成所有必要手续。本协议的签订及履行，将严格遵循自愿、平等、公平的原则，任何一方不得单方面变更或解除协议内容，除非双方另有书面约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光花园小区5号楼2单元501室的房产（以下简称“目标房产”）的条款，确保交易过程合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于：房产买卖的价格条款、支付方式、交付条件、过户手续办理、双方责任划分、违约处理及争议解决方式等。双方同意以本协议为依据，全面履行各自义务，直至目标房产所有权正式转移给甲方并完成所有相关登记手续为止。

第二条定义

1.“目标房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光花园小区5号楼2单元501室，房产证号为京房权证海国字第XXXXXX号，建筑面积120平方米的房产。

2.“全款支付”指甲方在本协议生效后XX日内一次性向乙方支付全部购房款，具体金额以双方签署的购房合同载明。

3.“过户手续”指为完成目标房产所有权转移，需办理的包括但不限于房屋所有权转移登记、税务缴纳等所有法定程序。

4.“交付条件”指目标房产在正式转移给甲方前，应保持的状态及完成的事项，如清空室内物品、结清物业管理费等。

5.“协议生效”指本协议经双方签字或盖章之日起具有法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供目标房产的完整权属证明文件，并确保文件真实有效，无任何权利瑕疵。

（2）甲方有权要求乙方配合完成目标房产的交付，包括但不限于提供必要的身份证明、协助办理过户手续等。

（3）甲方有权在本协议约定的期限内，按照约定方式支付全部购房款，并要求乙方开具合法有效的收款凭证。

（4）甲方应按照本协议约定的时间节点，提供办理过户手续所需的全部资料，并配合相关部门完成登记。

（5）甲方应保证支付的资金来源合法，并自行承担因资金问题导致的交易延误或失败的责任。

（6）甲方应按时完成目标房产的验收工作，并在验收合格后签署相关确认文件。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和金额支付全部购房款，并有权在甲方逾期支付时要求违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供办理过户手续所需的全部资料，并确保资料真实完整，符合法定要求。

（3）乙方应按照本协议约定的时间节点，将目标房产交付给甲方，并保证交付时房产状态符合约定，如房屋结构完好、无欠费等。

（4）乙方应配合甲方完成目标房产的验收工作，并在验收合格后签署相关确认文件。

（5）乙方应自行负责处理目标房产在交付前的所有税费及杂费，并保证在过户前完成相关清缴手续。

（6）乙方应保证其作为目标房产的合法权利人，若因乙方原因导致房产无法完成过户，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（7）乙方应配合甲方办理过户手续，并在需要时提供必要的协助，如签署相关文件、提供身份证明等。

（8）乙方应保证在交付房产前，将室内所有家具、电器等物品清空或转移，除非双方另有约定。

（9）乙方应保证在协议履行过程中，不向第三方就目标房产设定任何权利负担，如抵押、查封等。

（10）乙方应向甲方提供目标房产的完整钥匙，并确保钥匙完好可用，以便甲方顺利接收房产。

第四条价格与支付条件

双方一致确认，目标房产的成交总价为人民币壹佰壹拾贰万元整（¥1,120,000.00元）。该价格已包含目标房产的全部权利义务，并已考虑市场行情及房产现状。甲方同意以全款支付方式履行付款义务。支付条件具体如下：甲方应在本协议签订后XX日内，将全部购房款一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账户名称：李华；账号：622202********123456。甲方支付款项后，乙方应向甲方出具等额、合法的收款凭证。若因税费负担问题需调整最终支付金额，双方应另行书面确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至目标房产所有权转移登记完成之日止。关键时间节点约定如下：甲方应于本协议签订后XX日内完成首付款支付；乙方应于收到首付款后XX日内提供办理过户所需全部资料；双方应于资料准备齐全后XX日内向不动产登记机构申请转移登记；不动产登记机构受理后，应在法定期限内完成登记手续；自不动产登记机构核准登记并颁发新的不动产权证书之日起，本协议项下的主要义务履行完毕。任何一方违反上述时间节点约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能在本协议约定的时间内足额支付全部购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项全部付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于中介费、房价上涨损失等。

（2）若甲方提供的支付资金存在违法性或不可靠性，导致交易无法完成，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（3）若甲方在支付购房款后，无正当理由拒绝或拖延办理目标房产的过户手续，每逾期一日，应按购房款总额的千分之一向乙方支付违约金，直至完成过户为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应退还购房款并支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能在本协议约定的时间内提供办理过户所需全部资料，或提供的资料不真实、不完整，导致过户手续无法按时办理，每逾期一日，应按购房款总额的千分之一向甲方支付违约金，直至资料齐全或问题解决为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的购房款并支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方在收到购房款后，无正当理由拒绝或拖延交付目标房产，或交付的房产存在权利瑕疵，导致甲方无法正常使用或办理过户，每逾期一日，应按购房款总额的千分之一向甲方支付违约金，直至完成交付或消除瑕疵为止。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还购房款并支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）若乙方就目标房产设定任何权利负担，或无法保证其作为权利人的合法地位，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失金额、律师费、诉讼费等。

（4）若乙方未按约定清空或转移目标房产内的物品，导致甲方无法顺利接收，乙方应承担清理费用并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商处理后续事宜。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、可得利益损失、以及对方为维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。双方同意，任何一方因对方违约行为遭受损失的，有权要求对方赔偿，赔偿金额应以实际损失为限。

5.违约金的调整：本协议约定的违约金标准并非惩罚性条款，旨在弥补守约方因违约行为遭受的损失。若实际损失高于约定违约金，守约方有权要求增加赔偿至实际损失金额；若实际损失低于约定违约金，违约方有权请求适当减少违约金。

6.协商解决：任何一方在履行本协议过程中发生违约行为时，守约方应首先与违约方进行友好协商，寻求解决争议的最佳方案。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计恢复履行义务的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应视为其在不可抗力影响范围内未能履行义务并非违约行为。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式，根据不可抗力事件的具体情况，对协议的履行、变更或解除进行协商。协商结果应以书面形式确认。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，协商调整协议内容或解除协议。解除协议的，双方应互不承担违约责任，但已履行义务的部分除外，双方应根据实际情况返还已获得的利益。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府机关出具的灾害证明、法院判决书、仲裁裁决书等具有法律效力的文件。任何一方在主张不可抗力免责时，应提供相应的证明材料。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约及解除等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.协商不成：若双方在XX日内协商不成，或协商过程中达成和解协议后反悔，任何一方均有权选择以下第种方式解决争议：

(1)向目标房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

(2)向北京仲裁委员会申请仲裁。仲裁规则适用北京仲裁委员会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁过程中，双方应按照仲裁庭的安排提交证据、参加庭审，并承担相应的仲裁费用。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，并本着诚实信用原则处理争议。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中国法律的规定，并受中国法律的约束。

5.专属管辖：若选择诉讼方式解决争议，双方同意，本协议项下的所有争议均由目标房产所在地有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本协议履行前或履行中，不得通过协议、声明或其他方式排除该专属管辖权。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充不发生法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）目标房产所有权正式转移给甲方并完成过户登记手续；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议。协议终止后，双方应根据协议约定处理善后事宜，如款项结算、物品交接等。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以替代原无效条款。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对协议内容的任何疑问，应以中文进行解释。

7.通