分家协议书养老协议书

分家协议书养老协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒昌房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒昌大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务为房地产项目的开发、销售及租赁。为解决公司旗下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼的部分房产的后续养老服务运营问题，甲方经内部决策，决定通过委托管理方式将该房产的养老服务业务整体转让给乙方，并由乙方负责该房产的长期运营管理。甲方此举旨在优化公司资产配置，集中资源发展核心业务，同时确保该房产的养老服务能够持续、稳定地提供给老年人群体，符合国家关于积极应对人口老龄化、推动养老服务产业发展的政策导向。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国老年人权益保障法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就上述房产的养老服务委托管理事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京金色年华养老服务有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2层2001室。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

乙方为一家专业从事养老服务业务的有限责任公司，成立于2015年，注册资本人民币500万元，持有《养老机构设立许可证》及《医疗机构执业许可证》（部分诊疗科目：康复治疗、中医调理），专注于为中老年人提供居家、社区及机构式养老服务。乙方在养老服务领域拥有丰富的运营经验，旗下管理多家养老机构，累计服务老年人数千名，形成了完善的护理服务体系、医疗支持系统及文化娱乐活动体系。基于乙方的专业资质和服务能力，甲方拟委托乙方全面接管并运营位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼的房产，将其打造成为标准化、专业化的养老服务中心。乙方接受甲方的委托，承诺以专业、规范、人性化的服务，保障入住老年人的基本生活需求、健康管理需求及精神文化需求，同时按照本协议约定履行相关义务，确保养老服务的高质量与可持续性。双方基于对养老服务行业的共同认知、对老年人福祉的共同责任感，本着互利共赢的原则，通过平等协商，就本协议项下的委托管理合作达成一致，特此订立本协议。

**关联性说明：**

当事人信息的设定紧密围绕本协议的核心标的——房产养老服务委托管理业务展开。甲方作为委托方，其房地产开发背景及资产处置需求是协议产生的直接动因；乙方作为服务提供方，其专业养老服务资质与运营经验是甲方选择合作的关键依据。双方的主体资格、地址、联系方式及法定代表人/负责人信息均符合《民法典》关于合同主体的要求，确保协议的合法性与有效性。协议简介部分明确了合作背景（甲方资产优化与养老服务需求）、合作前提（乙方专业资质与服务能力）及合作目的（构建标准化养老服务中心），为后续条款中双方权利义务的约定提供了逻辑支撑，确保协议内容与实际需求高度契合，避免因信息不对称导致的潜在纠纷。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼（以下简称“标的房产”）养老服务委托管理事宜的权利与义务，使乙方能够依据本协议约定，对标的房产进行专业化、规范化的养老服务运营管理，同时保障入住老年人的合法权益，促进养老服务产业的持续发展。本协议涉及的具体内容包括：标的房产养老服务运营的委托管理权限划分、服务标准与内容约定、运营费用结算方式、双方权利义务、违约责任、不可抗力处理及争议解决机制等。具体而言，协议范围涵盖但不限于以下方面：1）养老服务对象（入住老年人的）接收与管理；2）养老照护服务（包括生活照料、医疗康复、精神慰藉等）的提供与质量监控；3）养老服务设施（如居住区、医疗区、活动区等）的日常维护与管理；4）养老服务人员（护理人员、医生、社工等）的招聘、培训与管理；5）养老服务相关费用的收取与管理（如入住费、服务费、医疗费等）；6）与政府相关部门（如民政、卫健等）的协调与沟通；7）本协议约定的其他与标的房产养老服务运营相关的事务。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：“标的房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼的房产；“养老服务”指为老年人提供的包括生活照料、健康管理、康复护理、精神文化娱乐、社会参与等在内的综合性服务；“委托管理”指甲方将标的房产的养老服务运营事务交由乙方管理并监督执行的行为；“服务标准”指本协议约定的养老服务应达到的质量和具体要求；“运营费用”指乙方在提供养老服务过程中产生的各项成本，包括但不限于人员工资、物料消耗、设施维护、医疗支出、保险费用等；“入住老年人”指经乙方评估符合入住条件并实际居住在标的房产内的老年人；“服务协议”指乙方与入住老年人或其家属签订的养老服务具体协议；“政府主管部门”指对本协议项下养老服务活动进行监督管理的人民政府相关职能部门。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本协议约定，对乙方的养老服务运营管理活动进行监督和指导，确保乙方按照国家法律法规、本协议约定及养老服务行业规范开展业务。

（2）甲方有权定期（如每月或每季度）查阅标的房产养老服务运营的相关资料，包括但不限于入住老年人名册、服务记录、财务账目、人员培训记录等，以评估乙方的工作状况及服务质量。

（3）甲方有权要求乙方接受关于养老服务标准、安全管理、依法经营等方面的监督检查，乙方应予以配合，提供必要的工作便利。

（4）甲方有权根据本协议约定，向乙方收取运营管理费或相关费用，并有权对乙方的收费行为进行监督。

（5）甲方应按照本协议约定，向乙方提供标的房产的养老服务运营所需的基本设施和资源，并确保其符合安全、卫生及适用标准。

（6）甲方应协助乙方办理标的房产养老服务运营所需的相关证照或许可，并在必要时提供必要的支持和协调。

（7）甲方应保证标的房产的权属清晰，无权利限制或纠纷，因标的房产权属问题导致的损失，由甲方承担。

（8）甲方应遵守国家关于养老服务行业的法律法规，不得干预乙方的正常运营管理活动，不得利用乙方资源从事与养老服务无关的活动。

（9）甲方应按照本协议约定，及时足额支付乙方应得的运营管理费或相关费用。

（10）甲方应将本协议项下的权利义务转让给第三方时，应事先通知乙方，并取得乙方的书面同意。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责标的房产的养老服务运营管理，包括但不限于养老服务对象的接收、服务计划的制定与实施、服务质量的监控、运营费用的管理等。

（2）乙方有权根据养老服务运营的实际需要，制定内部管理制度、服务流程和操作规范，报甲方备案后执行。

（3）乙方有权按照国家法律法规及本协议约定，向入住老年人或其家属收取养老服务相关费用，包括但不限于入住费、月费、服务项目费、医疗费等，并应向甲方提供收费明细及依据。

（4）乙方有权根据运营需要，招聘、培训、管理养老服务人员，并建立完善的绩效考核与激励机制。乙方应确保所有养老服务人员具备相应的资质和技能，并定期组织培训，提升服务能力。

（5）乙方应严格按照国家及北京市关于养老服务的法律法规、行业标准及本协议约定的服务标准，为入住老年人提供安全、卫生、优质的养老服务，保障老年人的基本生活需求、健康需求和精神文化需求。

（6）乙方应建立完善的入住老年人评估机制，根据老年人的身体状况、自理能力、经济状况等因素，提供差异化的个性化服务方案。

（7）乙方应负责标的房产养老服务运营相关设施、设备的日常维护、保养和维修，确保其处于良好状态。对于大额维修或更新改造，应提前通知甲方，并协商处理方案。

（8）乙方应建立健全安全管理制度，包括消防、治安、食品卫生、用药安全等，定期开展安全检查和应急演练，预防安全事故的发生。如发生安全事故，乙方应立即采取救助措施，并按本协议约定及时通知甲方及相关部门，并承担相应的责任。

（9）乙方应负责与入住老年人或其家属签订服务协议，明确双方的权利义务，并妥善保管相关文件。

（10）乙方应积极配合政府主管部门的监督检查，提供真实、准确、完整的资料，并按照要求整改存在的问题。

（11）乙方应建立完善的财务管理制度，确保财务收支清晰、规范，并定期向甲方提供财务报表，接受甲方的审计监督。

（12）乙方应建立畅通的投诉处理机制，及时处理入住老年人或其家属的投诉，并定期进行满意度调查，持续改进服务质量。

（13）乙方在运营过程中产生的对外债务，应独立承担清偿责任，不得要求甲方承担。但因乙方原因导致的第三方索赔或诉讼，由乙方负责处理，给甲方造成损失的，应予以赔偿。

（14）乙方如需将本协议项下的部分或全部权利义务转让给第三方时，应事先通知甲方，并取得甲方的书面同意，且受让方应具备相应的资质和能力。

（15）乙方应在协议终止后，按照甲方要求，办理标的房产养老服务运营相关资料的移交手续，并配合完成交接工作。

第四条价格与支付条件

1.运营管理费：甲方同意向乙方支付标的房产养老服务运营管理费，费率定为每月人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用涵盖乙方提供本协议约定的养老服务运营管理服务所应承担的主要成本，包括但不限于运营管理人员的工资、办公费用、基础维护费用等。

2.收费来源：乙方有权按照国家及北京市的相关规定，以及对入住老年人服务内容的实际发生情况，向入住老年人或其家属收取合理的养老服务费用。具体收费项目和标准应提前公示，并报甲方备案。乙方收取的费用扣除乙方应得的运营管理费后，剩余部分由乙方自主使用，用于补充服务运营或按照约定与甲方分成。

3.支付方式：甲方应于每月10日前，将当月应付的运营管理费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京金色年华养老服务有限公司

账号：6222020100112345678

4.支付时间：甲方应按照本协议约定，按时足额支付运营管理费，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性支付所有欠款及违约金。

5.费用调整：双方同意，如国家或北京市相关收费标准发生重大变化，或标的房产运营成本（如主要物料价格、人员薪酬水平等）发生超出预定范围的显著变动，经双方协商一致，可以调整运营管理费的费率。协商不成的，可按照相关法律法规的规定执行。

第五条履行期限

1.本协议有效期为伍年，自双方签字盖章之日起生效，至期满日止。

2.协议期满前六个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。续期条件由双方届时协商确定。

3.协议期内，关键时间节点包括：

（1）乙方正式开始接收首批入住老年人的时间不晚于本协议生效之日起三个月内。

（2）甲方应在本协议生效之日起一个月内，向乙方提供标的房产的完整竣工图纸及设施设备清单。

（3）乙方应每年至少进行一次全面的消防安全检查，并将检查报告提交甲方备案。

（4）本协议约定的各项费用结算周期为每月一次，结算日为每月末日，支付日为次月十日。

5.如发生不可抗力事件，根据事件影响，双方可协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付运营管理费的，除按照第四条约定支付违约金外，乙方有权要求甲方限期支付。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月运营管理费总额的违约金作为赔偿，给乙方造成的其他损失（如前期投入、声誉损失等）亦应予以赔偿。

（2）甲方未能按照本协议约定向乙方提供标的房产或相关必要资源，导致乙方无法正常开展养老服务运营的，甲方应承担相应的责任，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。如乙方因此遭受入住老年人或第三方的索赔或诉讼，甲方应予以承担。

（3）甲方违反本协议约定，干预乙方正常运营管理活动，或要求乙方从事本协议约定范围之外的活动，给乙方造成工作障碍或损失的，甲方应承担赔偿责任。

（4）因甲方原因导致标的房产权属争议，给乙方运营造成中断或损失的，所有责任及损失由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付运营管理费的，除按照第四条约定支付违约金外，甲方有权要求乙方限期支付。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月运营管理费总额的违约金作为赔偿，给甲方造成的其他损失（如需另寻运营方产生的费用、声誉损失等）亦应予以赔偿。

（2）乙方提供的服务不符合本协议约定的服务标准，或未能保障入住老年人的基本权益和安全，经甲方指出后仍未在合理期限内整改的，甲方有权要求乙方限期整改。整改无效的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于违约期间运营管理费总额的违约金作为赔偿。如因此给入住老年人或第三方造成损害，乙方应承担全部赔偿责任，甲方在承担赔偿责任后有权向乙方追偿。

（3）乙方擅自将本协议项下的全部或部分权利义务转让给第三方，未经甲方书面同意的，该转让行为无效。乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方也有权解除本协议。

（4）乙方违反本协议第五条第3（3）款关于消防安全检查的约定，造成安全事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故救援费用、赔偿费用、罚款等，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方也有权解除本协议。

（5）乙方在运营过程中，利用其管理地位损害入住老年人合法权益，或收取不合理的费用，经查证属实的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还非法所得，赔偿入住老年人的损失，同时乙方应支付相当于三个月运营管理费总额的违约金。

（6）乙方违反保密义务，泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或入住老年人隐私信息的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方及入住老年人因此遭受的所有损失。情节严重的，甲方有权解除本协议。

（7）乙方因管理不善，导致运营的对外债务由甲方承担的，乙方应向甲方支付双倍债务金额的赔偿金。

3.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此给守约方造成的全部实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。双方均有违约行为的，应各自承担相应的责任。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担上述违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、火灾等）、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、行政命令等）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或可能导致协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过15日）向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门证明、新闻报道、专业机构鉴定等）。若不可抗力事件持续超过30日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下的义务时，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力事件的一方应采取合理措施减少损失，并及时通知对方。若不可抗力事件妨碍了协议的履行，双方应根据事件影响，协商调整履行期限或方式。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议。

4.协议终止：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或协议标的主要部分无法使用，且该状态在合理期限内（如6个月）无法消除，则受影响方有权单方面解除本协议，但应及时通知对方，并书面说明解除理由及依据。解除协议后，双方应互相返还已收到的对价，并就合作期间产生的收益进行合理分配或结算，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响认定存在争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交具有相关资质的鉴定机构进行鉴定，鉴定结论作为判断不可抗力事件及其影响的依据。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，其效力等同于协议条款。调解不成的，调解机构应出具调解不成证明。

3.仲裁：若双方在协商或调解不成后，未能在本协议生效之日起六个月内达成其他争议解决方式的一致意见，则任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议项下的任何争议向人民法院提起诉讼。本仲裁条款具有独立性，不影响本协议其他条款的效力。仲裁裁决作出后，一方不履行裁决的，另一方可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子传输方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，在发出时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后第七日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本