签了二手房协议书能卖

签了二手房协议书能卖1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产（以下简称“标的物业”），乙方作为标的物业的合法所有权人，同意按照本协议约定的条款与条件向甲方出售标的物业。甲方购买标的物业的主要目的是用于商业投资及租赁经营，乙方则基于合法的产权证明，同意配合甲方完成交易流程。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订与履行，是双方完成标的物业买卖交易的前提和基础，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。协议的履行涉及房屋的产权转移、交易税费缴纳、过户登记等一系列法律程序，双方均应按照本协议约定履行各自的权利与义务，确保交易顺利完成。

在协议的后续条款中，双方将详细约定标的物业的成交价格、支付方式、过户期限、违约责任等内容，并明确双方在交易过程中的配合义务。本协议的签订，标志着甲方购买标的物业交易进入实质性阶段，双方均应本着诚信原则，积极履行本协议约定的各项责任，保障交易的合法性和有效性。协议的履行过程中，如遇任何争议或特殊情况，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议的签订与履行，符合国家相关法律法规的规定，双方均应严格遵守，确保交易行为的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室）的买卖相关事宜的权利与义务，确保交易过程合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于：标的物业的查验、成交价格的确定、交易税费的处理、过户登记的办理、房屋交付与交接、违约责任的承担等。双方应依据本协议约定，全面履行各自的权利与义务，共同推动交易目标的实现。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室，建筑面积XX平方米，产权证号为XXXXXXXX的房产。

2.成交价格：指甲方同意向乙方支付的购买标的物业的总价款，人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）。

3.过户登记：指依照法律规定，将标的物业的产权从乙方名下转移至甲方名下的登记手续。

4.房屋交付：指乙方按照本协议约定，将标的物业的实际占有和使用权移交给甲方。

5.交易税费：指与本协议标的物业买卖相关的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、中介费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业的合法产权证明文件，并对标的物业进行查验，确认房屋状况符合本协议约定。

（2）甲方有权要求乙方配合办理标的物业的过户登记手续，并按照本协议约定支付成交价款及交易税费。

（3）甲方应按照本协议约定的时间和方式支付成交价款，如有逾期，应承担相应的违约责任。

（4）甲方应保证其购买标的物业的资金来源合法，并配合乙方完成交易流程。

（5）甲方应遵守国家相关法律法规，合法使用标的物业。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付成交价款及交易税费，并完成过户登记手续。

（2）乙方应向甲方提供标的物业的合法产权证明文件，并配合甲方进行房屋查验，保证房屋状况真实、合法。

（3）乙方应按照本协议约定的时间将标的物业交付给甲方，并配合甲方办理房屋交接手续。

（4）乙方应保证其出售标的物业的行为符合法律规定，并无任何权利瑕疵，如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应承担相应的违约责任。

（5）乙方应配合甲方办理标的物业的过户登记手续，并提供必要的协助。

（6）乙方应确保标的物业在交付给甲方前，已结清所有应由乙方承担的费用，如物业管理费、水电费等。

（7）乙方应向甲方提供标的物业的完整使用历史记录，并保证所提供信息的真实性。

（8）乙方应配合甲方进行房屋查验，如房屋存在质量问题或瑕疵，乙方应承担相应的责任。

（9）乙方应保证其出售标的物业的行为已经获得所有必要的授权，如共有权人同意等。

（10）乙方应遵守国家相关法律法规，合法出售标的物业，并配合甲方完成交易流程。

（11）乙方应确保标的物业在交付给甲方前，已获得所有必要的许可和批准，如规划许可、建设工程竣工验收备案等。

（12）乙方应配合甲方进行房屋查验，如房屋存在抵押、查封等权利限制，乙方应提前告知甲方，并承担相应的责任。

（13）乙方应保证标的物业在交付给甲方前，已进行必要的维修和保养，确保房屋处于可正常使用的状态。

（14）乙方应配合甲方办理房屋交接手续，如房屋存在钥匙、门禁卡等物品，乙方应全部移交给甲方。

（15）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.成交价格：甲方同意向乙方支付购买标的物业的总价款，人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）（以下简称“成交价格”）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将成交价格支付至乙方指定的银行账户。

3.乙方指定银行账户信息：

开户行：XX银行XX支行

户名：李强

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：

（1）甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付成交价格XX%作为定金，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）。

（2）甲方应在标的物业完成过户登记手续并将房屋实际交付给甲方之日起X日内，向乙方支付剩余的成交价格XX%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整）。

5.税费承担：除本协议另有约定外，标的物业买卖相关的各项税费由双方按照国家法律法规及当地政策的规定各自承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。

2.标的物业查验期限：自本协议签订之日起X日内，甲方有权对标的物业进行查验，乙方应予以配合。

3.过户登记期限：自甲方支付定金之日起X日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理标的物业的过户登记手续。

4.房屋交付期限：自标的物业完成过户登记手续之日起X日内，乙方应将标的物业交付给甲方。

5.交易税费缴纳期限：双方应按照本协议约定及国家法律法规的规定，在各自应承担的税费发生时及时缴纳。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议第四条约定的定金支付时间支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金总额XX%的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方未按照本协议第四条约定的尾款支付时间支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额XX%的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）如甲方未按照本协议第五条约定的房屋交付期限交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付成交价格总额XX%的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议第四条约定的定金返还时间返还定金，每逾期一日，应向甲方支付定金总额XX%的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方未按照本协议第四条约定的尾款支付时间支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款总额XX%的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）如乙方未按照本协议第五条约定的过户登记期限办理过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付成交价格总额XX%的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）如乙方未按照本协议第五条约定的房屋交付期限交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付成交价格总额XX%的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金上限为成交价格的XX%。

4.赔偿损失：除本协议约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此造成的直接经济损失，包括但不限于房屋价格上涨损失、中介费损失等。

5.解除协议：如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

6.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

7.争议解决：如双方因履行本协议发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.其他违约情形：

（1）如甲方未按照本协议约定支付相关税费，导致交易无法完成，甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方因此产生的费用。

（2）如乙方未按照本协议约定提供标的物业的合法产权证明文件，导致交易无法完成，乙方应承担由此造成的损失，并赔偿甲方因此产生的费用。

（3）如双方任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致交易无法完成或产生纠纷，该方应承担由此造成的损失，并赔偿对方因此产生的费用。

（4）如双方任何一方违反本协议约定，给对方造成名誉损害或其他精神损害，违约方应承担相应的赔偿责任。

（5）如双方任何一方违反本协议约定，泄露对方商业秘密或confidentialinformation，违约方应承担相应的赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（6）如双方任何一方违反本协议约定，擅自变更或解除本协议，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

（7）如双方任何一方违反本协议约定，导致对方无法正常使用标的物业，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

（8）如双方任何一方违反本协议约定，造成对方人身伤害或财产损失，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此造成的损失。

（9）如双方任何一方违反本协议约定，导致对方被列入失信名单或产生其他不良影响，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

（10）如双方任何一方违反本协议约定，导致对方无法通过相关机构的审核或认证，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的部分或全部义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。

3.协商处理：如不可抗力影响持续超过X日，双方应就本协议的履行进行协商，并根据不可抗力的影响程度，协商变更协议条款或解除协议。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时采取措施减少损失，并应将减少的损失告知对方。

5.不可抗力解除：如不可抗力影响持续超过X个月，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应按照实际履行情况，退还已支付的费用，并协商处理标的物业的归属问题。

6.不可抗力证明：双方均应提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。如一方无法提供有效证明文件，另一方有权要求其补充或解释。

7.不可抗力通知：如一方未在不可抗力发生后X日内通知对方，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

8.不可抗力变更：如不可抗力消除后，双方应继续履行本协议约定的义务。如不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应就受影响的条款进行协商，并根据实际情况进行变更。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点：仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

3.仲裁语言：仲裁语言为中文。

4.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担。如双方均有责任，则应按照各自责任比例分担。

5.仲裁程序：双方应遵守XX仲裁委员会的仲裁规则和程序。仲裁过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料，并配合仲裁庭的工作。

6.仲裁效力：仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。如一方不履行仲裁裁决，另一方可以依法向有管辖权的人民法院申请强制执行。

7.争议前置程序：在提交仲裁前，双方应尝试通过调解解决争议。如调解成功，双方应签署调解协议，并依据调解协议履行相关义务。

8.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议所有争议，包括但不限于协议的签订、履行、变更、解除等产生的争议。

9.争议通知：如一方认为发生争议，应首先通知对方，并提出解决方案。对方应在收到通知后X日内予以答复。如双方在收到通知后X日内未能达成解决方案，应视为协商不成，并按照本协议约定提交仲裁。

10.争议管辖：本协议争议解决条款的管辖权专属XX仲裁委员会，任何一方不得就同一争议向其他仲裁机构或人民法院提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、文件等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在送达时视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：

（1）双方履行完各自在本协议项下的义务；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

7.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

8.通知送达地址：双方确认，本协议首部载明的地址为双方进行通知、送达等法律行为的有效地址。任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

9.未成年人排除：本协议仅限具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的企业、机构签订。如一方为未成年人或其代理人，本协议