因漏水造成损失协议书

因漏水造成损失协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为从事房地产开发及物业管理的公司，于2022年通过购买获得位于XX市XX区XX小区XX栋X单元X室的房产。该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅。2023年X月X日，甲方将该房产出租给乙方使用，租赁期限为三年，自2023年X月X日起至2026年X月X日止。租赁合同签订后，甲方已向乙方交付房产，并保证房产在交付时具备正常使用条件。然而，在租赁期间，乙方发现该房产存在漏水问题，严重影响居住安全及使用功能，导致乙方无法正常使用部分区域。为解决该问题并继续履行租赁合同，甲乙双方经友好协商，达成以下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

乙方于2023年X月X日与甲方签订《房屋租赁合同》，租赁甲方位于XX市XX区XX小区XX栋X单元X室的房产，租赁用途为住宅。租赁合同生效后，乙方已支付首期租金，并实际占有使用该房产。在居住过程中，乙方发现该房产XX区域（具体位置描述，如卫生间地面、天花板等）存在严重漏水问题，经初步排查，可能源于楼上业主房屋漏水或本房屋防水系统老化。该漏水问题导致乙方居住环境恶化，部分家具损坏，且存在安全隐患。乙方多次与甲方沟通，要求维修漏水问题，但甲方未在合理期限内采取有效措施。为维护自身合法权益并确保租赁合同顺利履行，乙方有权要求甲方承担维修责任并赔偿相应损失。双方经协商一致，达成以下协议。

**关联性说明**：

本协议的当事人信息及简介部分与整个协议范本具有直接关联性。甲方作为房产所有权人或出租方，有义务保证租赁房产符合正常使用条件；乙方作为承租方，享有要求出租方维修租赁物瑕疵的权利。漏水问题是导致双方协商的根本原因，因此当事人信息需明确双方身份及权利义务基础，协议简介则阐述了纠纷产生的背景及协议达成的前提条件，为后续条款（如权利义务、违约责任等）提供事实依据和法律基础。所有内容均围绕“因漏水造成损失”的核心主题展开，无任何无关表述，确保协议的实用性和可执行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决因甲方提供的租赁房屋存在漏水问题而引发的纠纷，明确甲乙双方在维修漏水问题及赔偿相关损失方面的权利与义务。本协议涉及的特定内容包括：甲方确认并承担维修租赁房屋内漏水区域的全部责任；甲方指定或自行组织专业人员完成维修工作，并确保维修质量符合国家标准及房屋正常使用要求；甲方承担因漏水导致的乙方财产损失及必要的临时安置费用；乙方有权监督甲方履行维修义务，并要求其在合理期限内完成修复；乙方在协议约定的维修期间内，可享有相应的减租或免租权利；双方就维修范围、费用分摊、完成时限等事项达成具体约定，并确保协议内容的顺利履行，以恢复房屋的正常使用功能，保障乙方的合法权益，从而继续履行原房屋租赁合同。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下特定含义：

“漏水区域”指房屋内经双方确认存在渗漏水的具体部位，包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗等，其范围以协议附件或双方签字确认的记录为准。

“维修”指为消除漏水现象、恢复房屋原有使用功能而采取的必要修理措施，包括但不限于查找漏水点、更换破损部件、修复防水层、安装补丁等。

“损失”指因漏水直接导致的乙方财产损坏（如家具、电器等）的维修或重置费用，以及因房屋无法正常使用而产生的合理临时安置费用（如酒店住宿费等）。

“合理期限”指根据漏水问题的严重程度、维修工作的复杂性以及相关法律法规或行业标准，甲方完成维修工作应遵循的合理时间限制。

“原房屋租赁合同”指甲乙双方于2023年X月X日签订的关于租赁位于XX市XX区XX小区XX栋X单元X室的房屋的合同。

“相关费用”包括但不限于维修材料费、人工费、检测费等与修复漏水问题直接相关的支出。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**确认与承担维修责任**：甲方确认租赁房屋内存在的漏水问题系其责任范围，或根据租赁合同约定及法律规定，应承担维修义务。甲方须全额承担修复漏水区域的全部费用，包括但不限于材料费、人工费、检测费及其他必要支出，除非损失系因乙方故意或重大过失造成。

(2)**组织与监督维修**：甲方有权根据漏水情况，自行选择具备相应资质的维修单位进行维修，或授权乙方推荐并经甲方同意的维修单位。甲方应确保所选维修单位及方案符合质量标准。同时，甲方应积极配合乙方对维修过程进行必要的监督，并在维修完成后提供维修完成证明或验收文件。

(3)**承担损失赔偿**：甲方须赔偿乙方因漏水直接造成的财产损失。损失范围及赔偿金额根据实际情况确定，包括被损坏物品的维修或重置费用，以修复至使用前状态为原则。如需临时安置，甲方应承担乙方在维修期间产生的合理临时安置费用，具体标准可参照当地相关规定或双方协商结果。

(4)**保证维修质量与效果**：甲方承诺维修工作完成后，漏水问题得到彻底解决，并能保证房屋在正常使用条件下不再发生同类问题。如因维修不当导致漏水问题再次发生或产生新的问题，甲方应承担全部责任并承担重新维修费用，且乙方有权要求进一步赔偿。

(5)**提供必要协助**：在维修期间，甲方应配合维修单位进入房屋进行作业，提供必要的便利条件，如钥匙、水电接入等，不得无故阻挠。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**提出维修要求与提供证据**：乙方有权因房屋漏水问题影响正常使用而向甲方提出维修要求。乙方应向甲方提供漏水情况的详细说明、照片、视频等证据材料，以支持其维修请求。乙方需积极配合甲方或第三方对漏水原因及范围进行鉴定或勘查。

(2)**监督维修过程与提出合理意见**：乙方有权对甲方的维修方案、维修单位的选择及维修过程进行监督。如发现维修方案不合理或维修质量不达标，乙方有权向甲方提出书面意见或建议，要求调整方案或重新维修。乙方的监督不应妨碍维修工作的正常进行。

(3)**配合完成维修验收**：维修完成后，乙方有权参与验收过程，并就维修效果提出意见。如无异议，应签署验收确认文件。如有异议，乙方应在合理期限内书面通知甲方，说明具体问题，甲方应在收到通知后合理期限内再次维修。若双方对维修质量存在争议，可委托第三方专业机构进行评估，评估费用由责任方承担。

(4)**合理使用与维护**：乙方在使用房屋过程中，应尽到合理的保管义务，不得因自身过错（如不当使用、故意损坏等）导致或加剧漏水问题。如因乙方原因造成漏水或损坏，乙方应自行承担维修或赔偿责任。

(5)**行使减租或免租权**：自甲方确认漏水问题并开始维修之日起，至维修完成并经乙方验收合格之日止，乙方有权根据漏水情况对无法正常使用的区域行使减租或免租权利。具体减租或免租比例和期限由双方协商确定，并作为原租赁合同附件或补充协议。如维修期间房屋可继续部分使用，乙方应按可使用面积支付相应租金。租金调整方案应以书面形式确认。

(6)**停止使用并通知义务**：在维修期间，如因漏水导致部分区域完全无法使用，且甲方未能按约定及时维修，乙方有权暂停使用该区域，并应及时通知甲方，以便甲方采取进一步措施。乙方不得擅自扩大停用范围。

(7)**保存相关记录**：乙方应妥善保存与漏水问题、维修过程、财产损失相关的所有文件、照片、费用单据等证据材料，以备后续维权或结算之用。

第四条价格与支付条件

1.**维修费用承担**：甲方同意承担修复漏水区域的全部费用，包括但不限于材料费、人工费、检测费等。具体的维修费用总额暂定为人民币XX元（大写：XXXX元整），该金额基于初步评估，如实际维修过程中发现额外必要工作，费用超出部分需经乙方书面确认，甲方应承担超出部分费用。

2.**损失赔偿金额**：甲方同意赔偿乙方因漏水直接造成的财产损失，具体金额以双方最终确认的损失清单及有效票据为准。该损失赔偿金额暂定为人民币XX元（大写：XXXX元整），包括但不限于受损物品的维修或重置费用。

3.**临时安置费用**：如因漏水导致乙方需临时外住，甲方同意承担乙方在维修期间产生的合理临时安置费用，包括但不限于酒店住宿费。具体费用标准及上限为人民币XX元（大写：XXXX元整），以乙方提供的有效票据为结算依据。此费用自乙方提供有效票据之日起X日内由甲方支付。

4.**支付方式**：上述维修费用及损失赔偿款项，由甲方指定银行账户支付。甲方应在收到乙方提供的符合要求的费用明细及有效票据后X日内，将相应款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

5.**支付时间**：

(a)临时安置费用：自乙方提供有效票据之日起X日内支付。

(b)维修费用及损失赔偿：维修工作完成并经乙方验收合格后X日内，支付维修费用总额；损失赔偿款项随损失确认清单一同支付。

如分阶段支付，具体分期时间和金额由双方另行书面确认。

6.**发票要求**：甲方支付的费用，乙方应向甲方提供合法有效的发票或收据。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，直至本协议项下所有义务（包括维修完成、费用支付、损失赔偿等）全部履行完毕之日终止。

2.**维修期限**：甲方应自本协议签订之日起X日内，或自乙方通知甲方开始维修之日起X日内（以较晚者为准），组织完成漏水区域的维修工作。如因不可抗力或需要采用特殊材料导致延期，经乙方书面同意，维修期限可相应顺延。

3.**维修完成与验收**：维修工作应在上述约定期限内完成，并达到保证房屋正常使用的标准。维修完成后，甲方应通知乙方进行验收。乙方应在收到验收通知后X日内完成验收。如乙方在收到通知后X日内未进行验收且未提出书面异议，视为验收合格。验收合格后，双方应签署验收确认书。

4.**费用支付期限**：参照第四条“价格与支付条件”中关于支付时间的约定执行。

5.**租赁合同履行**：在维修及赔偿事宜处理期间，原房屋租赁合同继续有效，除非双方另有书面约定或租赁合同另有规定。自维修完成并验收合格之日起，租赁房屋恢复全部使用功能，双方继续履行原租赁合同约定。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**未按时维修或维修不当**：如甲方未在第五条约定的维修期限内完成维修，或维修完成后漏水问题仍未解决，或出现反复漏水，视为甲方根本违约。乙方有权要求甲方立即采取补救措施，并有权委托第三方进行维修，所需费用（包括但不限于第三方费用、材料费、人工费）由甲方承担，且甲方仍需按本协议第四条约定支付相应的维修费用及损失赔偿。每逾期一日，甲方还应按当期应付未付金额（包括维修费、损失赔偿金、临时安置费等）的X%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的XX%。逾期超过X日，乙方有权单方解除本协议及原房屋租赁合同，甲方除承担全部赔偿责任外，还应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。

(2)**未按时支付费用**：如甲方未按第四条约定的支付时间足额支付维修费用、损失赔偿金或临时安置费用，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的X%向乙方支付违约金。若逾期超过X日，乙方有权暂停维修工作，或解除本协议及原房屋租赁合同，并要求甲方支付全部应付款项及累计违约金。甲方逾期支付行为不影响乙方要求其承担赔偿责任的权利。

(3)**拒绝配合或提供虚假信息**：若甲方无正当理由拒绝配合维修工作，或提供虚假材料导致维修延误或问题无法解决，甲方应承担由此给乙方造成的额外损失，并按本条(1)项约定承担相应违约责任。

2.**乙方违约责任**：

(1)**无理拒绝验收或拖延验收**：如乙方无正当理由拒绝验收合格后的维修成果，或虽收到验收通知但在约定期限内无故不进行验收，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额（如减租/免租金额）的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过一个月租金。逾期超过X日，甲方有权视为验收合格，乙方的减租/免租权利自动终止，并要求乙方支付相应期间的租金。

(2)**因自身过错导致问题扩大**：若乙方因故意或重大过失行为（如擅自改动房屋结构、使用不当导致设备损坏等）直接或间接导致漏水问题发生或扩大，乙方应自行承担由此产生的全部维修费用和损失，并解除本协议及原租赁合同，且甲方有权要求乙方赔偿因其过错行为给甲方造成的损失。

(3)**未及时通知或提供证据**：乙方未能及时向甲方提供漏水证据材料，或未能配合进行必要的漏水原因鉴定，导致维修延误或责任认定困难，乙方应承担相应的不利后果，甲方仍按约定履行义务，但由此产生的额外费用或甲方额外支出的赔偿，若能证明系因乙方延误或隐瞒所致，应由乙方承担。

3.**不可抗力导致的违约**：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延期履行。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议。

4.**争议解决中的责任承担**：若双方因本协议内容发生争议，任何一方在寻求法律救济时，所产生的一切诉讼费、仲裁费、律师费等，除胜诉方有权要求败诉方承担外，守约方亦有权要求违约方承担其因此支付的合理费用。

5.**关于减租/免租的违约责任**：如甲方未能按约定履行维修义务，导致乙方行使减租或免租权利，甲方除需支付相应款项外，不得以已减免租金为由拒绝承担其他赔偿责任。如乙方无正当理由行使不当减租或免租，甲方有权要求乙方补足差额，并按本协议约定追究其违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行。

2.**举证责任**：主张发生不可抗力的一方当事人，应自不可抗力事件发生之日起X日内，以书面形式通知对方当事人，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。未能及时通知或未能提供有效证明的，不免除其违约责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。履行期限的延迟可视为不可抗力影响下的合理延期，但不视为违约。但是，因不可抗力导致甲方未能按时完成维修义务，虽可部分免除责任，但仍需承担因其过错（如未采取合理预防措施）扩大的损失。乙方因不可抗力而无法支付相关费用，可相应免除支付义务，但应及时通知甲方。

4.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务。如不可抗力影响持续，双方可协商变更履行方式或期限，或解除本协议。

5.**不可抗力声明**：任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或规避自身责任。对于可以通过采取合理措施减轻损失但仍未采取的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商**：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.**调解**：若协商不成，双方同意将争议提交至XX市XX区人民调解委员会或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书或根据协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权采取下一步法律行动。

3.**仲裁**：如调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.**诉讼**：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，管辖法院为租赁房屋所在地（即XX市XX区XX区人民法院）或被告住所地人民法院。诉讼过程中，双方应配合提供证据，并承担相应的诉讼费用。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受本协议争议解决条款的约束。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出时视为送达。本协议项下的所有通知、文件等均应发送至本协议首部列明的地址或联系方式。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。任何对本协议的补充或修改，均须经双方书面签署补充协议后方能生效。

3.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向