农村拆迁门面房出租协议书

农村拆迁门面房出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方拟征收的农村门面房租赁事宜达成一致，特制定本协议。

甲方XX房地产开发有限公司系合法注册的房地产开发企业，根据国家相关规定，需对XX省XX市XX区XX村XX组范围内的农村门面房进行征收，并需为被征收人提供合理的临时安置措施。乙方李四系该区域内的被征收人之一，其名下拥有一处位于XX省XX市XX区XX路XX号的农村门面房，因征收政策需临时出租，经双方协商，甲方同意承租乙方门面房作为临时经营场所，并支付相应租金。

本协议的签订，旨在明确双方在门面房租赁过程中的权利与义务，保障租赁关系的合法性和稳定性，同时为后续的征收补偿工作提供依据。甲方承租乙方门面房期间，应严格遵守国家法律法规及本协议约定，确保租赁行为的合规性；乙方应按照约定提供符合出租条件的门面房，并配合甲方完成租赁相关手续。双方应本着互谅互让的原则，妥善处理租赁期间可能出现的各类问题，确保合作顺利进行。

本协议的签订，是双方基于现实需求所做出的商业安排，既符合国家关于农村房屋征收的补偿政策，也满足甲方的临时经营需求。协议内容涉及租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等核心条款，均以双方真实意愿为基础，具有法律约束力。双方应共同遵守本协议约定，如有争议，应通过友好协商或依法解决，以维护自身合法权益。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方均应本着诚信原则，履行各自义务，确保租赁活动的顺利进行。甲方作为房地产开发企业，具备较强的资金实力和法律意识，能够保障租金按时足额支付；乙方作为被征收人，熟悉门面房情况，能够提供合格的租赁标的，双方合作具有现实基础和可行性。

本协议的签订，亦为后续的征收补偿工作预留了操作空间。在租赁期间，如遇征收政策调整或补偿方案变更，双方应依据实际情况协商处理，确保双方利益不受损失。甲方应积极与政府相关部门沟通协调，争取合理的补偿方案；乙方应积极配合甲方完成租赁手续，确保租赁关系的稳定性。

双方均认识到本协议的重要性，将严格履行协议约定，共同维护良好的合作关系。本协议的签订，是双方基于现实需求所做出的商业安排，既符合国家关于农村房屋征收的补偿政策，也满足甲方的临时经营需求。协议内容涉及租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等核心条款，均以双方真实意愿为基础，具有法律约束力。双方应共同遵守本协议约定，如有争议，应通过友好协商或依法解决，以维护自身合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方承租乙方农村门面房用于临时经营活动的相关事宜，确保租赁关系的合法、稳定与高效。具体范围包括但不限于：门面房租赁的具体标的、租赁期限、租金标准及支付方式、租赁双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决机制等。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，以适应甲方因农村拆迁而产生的临时经营需求，同时保障乙方的合法权益不受侵害。协议范围内的所有条款均以双方真实意愿为基础，具有法律约束力，双方应共同遵守，确保租赁活动的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定的含义：

1.“门面房”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的农村门面房，具体面积、结构及现状以双方共同确认的房产证明为准。

2.“租赁期限”指甲方承租乙方门面房的时间长度，具体起止日期以本协议明确约定为准。

3.“租金”指甲方为使用乙方门面房而支付给乙方的费用，具体标准及支付方式在本协议中另有详细约定。

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致本协议无法履行。

5.“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用乙方门面房进行经营活动，但不得违反国家法律法规及本协议的其他约定。

（2）甲方应按时足额支付租金给乙方，不得拖欠或以任何形式拒付。

（3）甲方应爱护门面房及其附属设施，不得擅自进行结构性改动或损坏。

（4）甲方应遵守当地政府的相关规定，不得从事非法经营活动。

（5）甲方应配合乙方完成租赁相关手续，包括但不限于签订租赁合同、支付租金等。

（6）甲方应承担租赁期间门面房的水电费及其他相关费用。

（7）甲方在租赁期间应确保门面房的安全，如发生意外事故，应承担相应的责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金，并有权监督甲方对门面房的使用情况。

（2）乙方应确保门面房在租赁期间符合出租条件，包括但不限于结构安全、设施齐全等。

（3）乙方应配合甲方完成租赁相关手续，包括但不限于提供房产证明、签订租赁合同等。

（4）乙方应保证甲方在租赁期间对门面房的正常使用，不得随意干涉甲方的经营活动。

（5）乙方应承担租赁期间的物业费及其他相关费用，除非本协议另有约定。

（6）乙方在租赁期间应确保门面房的安全，如发生意外事故，应承担相应的责任。

（7）乙方应遵守当地政府的相关规定，不得从事非法经营活动。

（8）乙方在租赁期间如需对门面房进行维修或改造，应提前通知甲方，并承担相应的费用。

（9）乙方在租赁期间应确保门面房的合法使用权，如因乙方原因导致甲方无法正常使用门面房，应承担相应的违约责任。

（10）乙方应配合甲方完成租赁期间的税务申报工作，并承担相应的税务责任。

（11）乙方在租赁期间应确保门面房不受到第三方索赔的影响，如发生第三方索赔，乙方应负责解决并承担相应的责任。

（12）乙方在租赁期间应确保门面房的消防安全，如发生火灾等安全事故，乙方应承担相应的责任。

（13）乙方在租赁期间应确保门面房不受到环境污染的影响，如发生环境污染事件，乙方应负责解决并承担相应的责任。

（14）乙方在租赁期间应确保门面房不受到自然灾害的影响，如发生自然灾害，乙方应负责修复并承担相应的责任。

（15）乙方在租赁期间应确保门面房不受到人为破坏的影响，如发生人为破坏，乙方应负责修复并承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定乙方门面房的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。租金标准已考虑了门面房的位置、面积、结构以及临时租赁的性质。租金支付方式为银行转账，甲方应于每月XX日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额的收款凭证。首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，即支付XXXX元（大写：XXXX元整）；后续租金按月支付，具体支付节点为每月XX日前的当月租金。所有与租金相关的费用，包括但不限于税费，均由甲方承担。如政府相关政策调整导致租金标准发生变化，双方应协商调整租金，协商不成的，可依据政策调整后的市场价格重新协商确定租金标准。

第五条履行期限

本协议的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。具体起止日期以本协议载明为准。甲方应在租赁期满前XX日书面通知乙方是否续租，如甲方需续租，双方应另行协商签订续租协议。如甲方不再续租，应在租赁期满后XX日内将门面房完好交还乙方。乙方应在本协议约定的租赁期限内保证门面房的正常使用状态，并配合甲方完成租赁期间的各项经营活动。任何一方未经对方书面同意，不得提前解除本协议，否则应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的时间和金额足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付所有应付租金及违约金，甲方还应承担给乙方造成的其他损失。

(2)若甲方违反本协议第三条第1.4款约定，从事非法经营活动，乙方有权立即单方解除本协议，收回门面房，甲方已支付的租金不予退还，并应承担相应的法律责任，乙方有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于罚款、赔偿等。

(3)若甲方违反本协议第三条第1.3款约定，擅自对门面房进行结构性改动或造成损坏，乙方有权要求甲方恢复原状，恢复原状费用由甲方承担；若无法恢复原状，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括修复费用、减少的租金等。甲方还应承担相应的法律责任。

(4)若甲方违反本协议第三条第1.6款约定，拖欠水电费及其他相关费用，导致乙方被相关单位处罚或影响乙方声誉的，所有责任及损失由甲方承担，乙方有权要求甲方立即纠正并赔偿全部损失。

(5)若甲方在租赁期间因自身原因导致门面房无法正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

(6)若甲方违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定提供符合出租条件的门面房，或未配合甲方完成租赁相关手续，导致甲方无法按时使用的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方已收取的租金不予退还，并应支付相当于X个月租金的违约金给甲方，甲方还应承担相应的损失。

(2)若乙方违反本协议第三条第2.2款约定，擅自对门面房进行维修或改造，影响甲方正常使用的，维修或改造费用由乙方承担，并应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经营中断损失。

(3)若乙方违反本协议第三条第2.4款约定，随意干涉甲方合法的经营活动，甲方有权要求乙方停止干涉，并有权要求乙方赔偿因此遭受的精神损失和经济损失。

(4)若乙方违反本协议第三条第2.5款约定，未承担租赁期间的物业费及其他相关费用，导致乙方被相关单位处罚或影响乙方声誉的，所有责任及损失由乙方承担，甲方有权要求乙方立即纠正并赔偿全部损失。

(5)若乙方在租赁期间因自身原因导致门面房发生安全事故，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(6)若乙方违反本协议第三条第2.9款约定，因乙方原因导致甲方无法正常使用门面房，除支付相当于X个月租金的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(7)若乙方违反本协议第三条第2.10款至2.15款关于安全、环保、自然灾害、人为破坏等责任承担的约定，应承担相应的修复、赔偿及法律责任。

(8)若乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.解除协议的后果：任何一方单方解除本协议，除按本条约定支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接损失。解除协议后，双方应在本协议约定的期限内完成门面房的交接手续，甲方应结清所有应付租金及费用，乙方应保证门面房的完好状态。双方应积极配合完成相关费用的结算和交接工作。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响程度以及对履行本协议的具体影响。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商暂停履行、部分履行或终止履行本协议相关义务。因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响程度，免除或部分免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，并采取必要措施减少损失。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决因不可抗力事件产生的争议和问题。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

5.信息准确性：双方均应保证其提供的不可抗力证明文件的真实性和准确性。任何一方提供虚假证明文件，应承担相应的法律责任。

6.不可抗力持续时间：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应重新评估本协议的履行情况，并根据实际情况协商调整协议条款或解除协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争达成一致的解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解委员会应依据事实和法律法规，组织双方进行调解，促成双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，或一方不愿调解的，可依据本条第三款约定处理。

3.仲裁：若双方协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁委员会应依据事实和法律法规，公正、独立地审理争议，并作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼：若双方协商、调解或仲裁未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，法院将依据事实和法律法规，依法公正审理争议，并作出判决。诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国法律的相关规定，确保本协议的合法性和有效性。

6.争议解决地的选择：除非双方另有明确约定，本协议争议解决地点应选择在本协议签订地或履行地的人民法院或仲裁委员会。双方选择仲裁方式解决争议的，应明确约定仲裁机构和仲裁规则。选择诉讼方式解决争议的，应根据本协议履行情况确定管辖法院，一般应以门面房所在地或甲方所在地为管辖法院。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，如在营业时间送达对方营业地址，或非营业时间送达对方注册地址或常用地址，视为有效送达。通知内容应明确、具体，并包含发送人的身份信息和发送时间。

2.协议变更：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，本协议在履行期满后自动终止。协议终止时，甲方应结清所有应付租金及费用，并将门面房完好交还乙方。双方应根据协议约定处理未尽事宜。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的