房屋买卖居间合同(正式)

房屋买卖居间合同(正式)合同编号：_________________________甲方（卖方）：_________________________身份证号码：_________________________通讯地址：_________________________联系电话：_________________________委托代理人：_________________________（如有）身份证号码：_________________________联系电话：_________________________乙方（买方）：_________________________身份证号码：_________________________通讯地址：_________________________联系电话：_________________________委托代理人：_________________________（如有）身份证号码：_________________________联系电话：_________________________丙方（居间方）：_________________________统一社会信用代码：_________________________通讯地址：_________________________联系电话：_________________________法定代表人/负责人：_________________________经办人：_________________________联系电话：_________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，通过丙方提供的居间服务，就乙方购买甲方可依法出售的房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：_________________________（省/市）_________________________（区/县）_________________________（街道/路）_________________________（小区名称/楼栋号）_________________________（单元号）_________________________（室号）。1.2该房屋建筑面积为：人民币_________________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋用途为：_________________________（住宅/商业/办公/其他）。房屋结构为：_________________________（砖混/框架/钢混/其他）。1.3该房屋所有权证号（或不动产权证号）为：_________________________，发证机关为：_________________________。1.4该房屋的土地使用权取得方式为：_________________________（出让/划拨/其他），土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日止（如为划拨地或使用年限不明，甲方应如实告知乙方）。1.5甲方声明：该房屋产权清晰，不存在抵押、查封、产权争议、共有权人不同意出售等权利限制情况（如有共有权人，需提供共有权人同意出售的书面证明，并作为本合同附件）。甲方对该房屋享有合法的所有权或处分权。1.6该房屋是否存在租赁情况：□是□否。如存在租赁，甲方应书面告知乙方租赁期限、租金标准、承租人是否放弃优先购买权等情况，并提供租赁合同复印件作为本合同附件。若承租人未放弃优先购买权，甲方应负责在本合同签订前取得承租人放弃优先购买权的书面声明。1.7该房屋是否存在户口：□是□否。如存在户口，甲方承诺在______年____月____日前将户口迁出。1.8该房屋附属设施、设备清单如下（可另附页）：（1）电器设备：_________________________________________________________（2）家具：_____________________________________________________________（3）燃气：□管道天然气□瓶装液化气□无（4）暖气：□集中供暖□自采暖（方式：______）□无（5）其他：_____________________________________________________________以上附属设施、设备随房屋一并转让给乙方，具体交付标准以双方签订的《房屋交接确认书》为准。二、房屋价款及支付方式2.1该房屋成交总价款为人民币（大写）_________________________元整（¥：_________________________元）。此价格包括本合同第一条第1.8款所列附属设施、设备。2.2支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币（大写）_________________________元整（¥：_________________________元）。此定金在甲乙双方办理房屋产权过户手续时，自动转为购房款的一部分。（2）首付款（含定金）：乙方应于______年____月____日前（或满足______条件后____日内），将购房首付款（含已支付定金）人民币（大写）_________________________元整（¥：_________________________元）支付至甲乙双方约定的监管账户（账户名称：_________________________，开户行：_________________________，账号：_________________________）或甲方指定账户（账户名称：_________________________，开户行：_________________________，账号：_________________________）。（3）余款（按揭贷款部分）：若乙方需通过银行按揭贷款支付部分购房款，则该部分款项金额为人民币（大写）_________________________元整（¥：_________________________元）。乙方应于本合同签订后____日内，向银行提交完整的按揭贷款申请资料，并积极配合银行及丙方办理按揭贷款手续。若银行批准的贷款金额低于乙方申请的贷款金额，差额部分由乙方在银行出具贷款承诺函后____日内以现金方式补足给甲方。若因乙方自身原因导致银行未能批准贷款或批准贷款金额不足，且乙方无法在约定期限内补足差额的，乙方构成违约，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任，或选择继续履行合同要求乙方一次性支付剩余房款。（4）余款（一次性付款部分）：若乙方采取一次性付款方式，则剩余房款人民币（大写）_________________________元整（¥：_________________________元）应于______年____月____日前（或满足______条件后____日内）支付至甲乙双方约定的监管账户或甲方指定账户。2.3甲方收款账户信息（如适用）：账户名称：_________________________开户行：_________________________账号：_________________________2.4任何一方如需变更收款账户，应提前____日书面通知对方及丙方，并征得对方同意。三、居间服务及费用3.1丙方作为居间方，为甲乙双方提供的居间服务包括但不限于：提供房源信息、陪同看房、促成双方签订本合同、协助办理房屋产权过户手续、协助办理按揭贷款相关手续、协助办理房屋交接等。3.2基于丙方提供的居间服务，乙方应向丙方支付居间服务费（佣金）人民币（大写）_________________________元整（¥：_________________________元）。该费用应于本合同签订当日支付____%，计人民币（大写）_________________________元整（¥：_________________________元）；于房屋产权过户手续办理完毕当日支付剩余____%，计人民币（大写）_________________________元整（¥：_________________________元）。3.3甲方应向丙方支付居间服务费（佣金）人民币（大写）_________________________元整（¥：_________________________元）。该费用应于本合同签订当日支付____%，计人民币（大写）_________________________元整（¥：_________________________元）；于房屋产权过户手续办理完毕当日支付剩余____%，计人民币（大写）_________________________元整（¥：_________________________元）。3.4甲乙双方确认，丙方已就本合同涉及的房屋状况、交易流程、税费政策等重要事项向双方进行了必要的说明和提示。3.5若因甲乙任何一方违约导致本合同无法继续履行或解除，违约方仍应承担丙方已发生的居间服务费用。若双方均违约，则应共同承担丙方的居间服务费用。四、房屋交付4.1甲方应于______年____月____日（或在该房屋所有权转移登记至乙方名下且乙方已支付全部购房款（除银行贷款部分待发放外）后____日内）将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交接确认书》经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及_________________________（其他相关物品，如水电气卡、门禁卡等）后视为交付完成。4.2房屋交付标准：（1）房屋主体结构完好，门窗及附属设施设备能正常使用；（2）水、电、燃气、供暖、有线电视、物业管理等费用已结清至______年____月____日；（3）房屋内原有户口已按本合同约定迁出（如有）；（4）_________________________________________________________（其他约定交付条件）。4.3房屋交付前所产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等费用由甲方承担，交付后所产生的费用由乙方承担。双方应在交付时办理相关费用的结算手续。4.4甲方应在交付前____日内将房屋内属于甲方的个人物品清空（本合同约定随房屋一并转让的附属设施、设备除外）。五、产权过户及税费承担5.1甲乙双方应于本合同签订后____日内，或满足______条件（如乙方贷款审批通过）后____日内，共同到房屋所在地的不动产权属登记机关办理该房屋的所有权转移登记手续（即过户手续）。5.2办理产权过户所需的各项税、费，按国家及地方相关规定执行，具体约定如下：（1）甲方承担：□个人所得税□增值税及附加□土地增值税□印花税（产权转移书据）□其他：_________________________（2）乙方承担：□契税□印花税（产权转移书据及权利、许可证照）□登记费□测绘费□交易手续费□其他：_________________________（3）若因政策调整导致税费种类或税率发生变化，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。若政策未明确规定或本合同未约定的税费，由甲乙双方协商解决，协商不成的，按国家相关规定执行。5.3甲乙双方应按照丙方或登记机关要求，及时提供办理过户手续所需的全部材料，并保证所提供材料的真实性、合法性、完整性。若因一方提供材料不及时或材料存在问题导致过户延误或失败，该方应承担相应的违约责任。5.4办理过户手续所需的相关费用，由各方按约定在办理过程中即时支付。六、违约责任6.1甲方违约责任：（1）甲方未能按照本合同约定将该房屋交付给乙方的，每逾期一日，应按总房款的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的购房款（不计利息），并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于丙方佣金、已支付的税费、误工费、交通费等）。乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方仍需支付逾期交房违约金。（2）甲方违反本合同第一条第1.5款、1.6款、1.7款等关于房屋权利状况、租赁、户口等声明与承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用该房屋的，乙方有权解除合同。甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的购房款（不计利息），并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于丙方佣金、已支付的税费、房屋差价损失等）。（3）甲方无故单方解除合同，或在乙方依约履行付款义务后拒绝配合办理过户手续的，应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的购房款（不计利息），并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于丙方佣金、已支付的税费、房屋差价损失等）。（4）甲方未按约定结清交付前相关费用的，乙方有权从应付房款中直接抵扣，不足部分甲方仍需补足，并承担由此给乙方造成的损失。6.2乙方违约责任：（1）乙方未能按照本合同第二条约定支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权要求乙方支付丙方佣金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于丙方佣金、房屋差价损失等）。甲方要求继续履行的，合同继续履行，乙方仍需支付逾期付款违约金。（2）乙方无故单方解除合同，或在甲方依约履行义务后拒绝配合办理过户手续的，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于丙方佣金、房屋差价损失等）。（3）因乙方原因导致银行按揭贷款无法获批或获批金额不足，且乙方无法在约定期限内以现金补足的，乙方构成违约，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；或甲方有权要求乙方在____日内一次性支付剩余房款，并由乙方向甲方支付总房款____%的违约金。6.3丙方违约责任：（1）丙方在提供居间服务过程中，因故意或重大过失提供虚假信息、隐瞒重要事实，导致甲乙双方签订本合同并造成损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。（2）丙方未能勤勉尽责地履行协助义务，导致过户、贷款等手续延误或失败，给甲乙双方造成损失的，应根据过错程度承担相应的赔偿责任。6.4本合同项下的违约责任不影响守约方向违约方主张其他法律规定的权利。七、不可抗力7.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策调整等。7.2因不可抗力导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在不可抗力发生后____日内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行合同义务。7.3因不可抗力导致房屋毁损、灭失的，风险承担方式按相关法律规定执行。八、争议解决方式8.1本合同在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1关于户口迁移：甲方承诺在______年____月____日前将该房屋内所有户口迁出，如逾期未迁出，每逾期一日，应向乙方支付总房款万分之____的违约金，直至户口迁出为止。9.2关于房屋维修基金：该房屋的维修基金余额为人民币______元，随房屋一并转让给乙方，乙方无需另行支付费用。甲乙双方应在办理过户手续时办理维修基金过户。9.3关于物业管理：甲方应协助乙方办理物业管理的更名手续，相关费用由______方承担。9.4本合同未尽事宜，可由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。9.5本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.6本合同所称“日”均指自然日。9.7通知与送达：本合同项下的所有通知、文件、资料等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至本合同首页所列各方地址或联系方式。任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前____日书面通知其他方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第____日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达；通过专人送达的，以签收视为送达。9.8保密：丙方应对在居间服务过程中知悉的甲乙双方的个人信息、交易信息等承担保密义务，除法律规定或政府要求外，不得向任何第三方泄露。十、合同生效及份数10.1本合同自甲乙丙三方签字（甲方、乙方为个人的签字并按指印，为单位的加盖公章；丙方加盖公章并由经办人签字）之日起生效。10.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，丙方执____份，【不动产登记机构备案____份（如需）】，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字/盖章：_________________________日期：______年____月____日乙方（买方）签字/盖章：_________________________日期：______年____月____日丙方（居间方）盖章：_________________________法定代表人/负责人或授权代表签字：_________________________经办人签字：_________________________日期：______年____月____日附件一：《房屋权属证明复印件》（甲方提供）附件二：《当事人身份证明复印件》（甲乙双方提供）附件三：《共有权人同意出售声明》（如有，甲方提供）附件四：《房屋租赁合同复印件及承租人放弃优先购买权声明》（如有，甲方提供）附件五：《定金收据》（样本）今收到乙方_________________________（身份证号：_________________________）购买坐落于_________________________房屋的定金人民币（大写）__