直播间专属办公房屋租赁合同

直播间专属办公房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：__________承租方（以下简称乙方）：__________依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方作为直播间专属办公使用事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.房屋坐落：__________（明确具体地址，含门牌号）；2.房屋面积：建筑面积约____平方米，套内使用面积约____平方米；3.房屋用途：仅用于乙方开展直播业务及配套办公活动，不得擅自变更为居住、仓储等其他用途；4.配套条件：甲方确认房屋电力负荷不低于____千瓦（满足直播设备如补光灯、多台电脑、音响等正常运行），预留光纤网络接口（可直接接入运营商宽带），室内门窗、空调等基础设施完好（附《房屋设施清单》作为本合同附件）。第二条租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月；2.租赁期满前30日，乙方需续租的，应向甲方提交书面申请，双方协商一致后续签合同；未提前申请的，租赁期满乙方应无条件搬离。第三条租金及支付方式1.租金标准：每月租金人民币____元（大写：____元整）；2.支付周期：押一付三（首次支付押金1个月租金+首期3个月租金），后续每3个月支付一次；3.支付时间：每期租金应于到期前10日支付，乙方通过银行转账至甲方指定账户（账户信息：__________）；4.费用承担：-租金不含物业费、水电费、燃气费（若有）、网络费；-物业费由甲方承担，水电费、燃气费、网络费由乙方按实际使用量支付（水电费每月抄表，乙方于次月5日前转账给甲方）。第四条押金1.乙方需向甲方支付押金人民币____元（大写：____元整），作为履行本合同的担保；2.租赁期满，乙方结清所有费用、房屋及设施无损坏（正常损耗除外），甲方应于乙方搬离后7日内全额退还押金（不计利息）；3.若乙方违约导致甲方损失，甲方有权从押金中抵扣相应费用，不足部分乙方需补足。第五条房屋使用及维护1.直播特殊要求：-乙方直播时间不得超过当日22:00，音量不得超过室内60分贝（避免扰民）；-乙方需办理直播相关营业执照、ICP备案等手续，甲方应配合提供房屋产权证明、租赁备案证明等材料（费用由乙方承担）；2.装修改造：-乙方如需安装直播背景墙、线路改造、设备固定等，应提前15日向甲方提交书面方案（含施工图纸、安全措施），经甲方书面同意后方可施工；-施工费用由乙方承担，租赁期满乙方需恢复房屋原状（经甲方同意保留的设施除外），恢复费用由乙方承担；3.设施维护：-房屋基础设施（空调、水电表、门窗）的自然损耗由甲方负责维修（甲方应在接到通知后24小时内到场，逾期未修乙方可自行维修，费用凭票据向甲方报销）；-乙方使用的直播设备、自行安装的设施由乙方负责维护；4.禁止行为：不得在房屋内从事违法活动，不得破坏房屋主体结构，不得转租、转借房屋。第六条双方权利义务1.甲方权利：-按约定收取租金及押金；-提前24小时通知乙方后，可进入房屋检查使用情况（紧急情况除外）；-乙方违反本合同约定时，有权要求整改或解除合同；2.甲方义务：-交付房屋时确保符合直播使用条件（电力、网络接口正常，设施完好）；-租赁期间不得擅自干扰乙方正常直播办公；3.乙方权利：-按约定使用房屋开展直播业务；-要求甲方配合办理相关手续；-房屋设施损坏影响直播时，有权要求甲方及时维修；4.乙方义务：-按时支付租金及各项费用；-遵守直播行业规范，不扰民、不传播违法内容；-租赁期满按时搬离，结清所有费用。第七条违约责任1.甲方违约：-逾期交付房屋，每逾期1日按日租金的2倍支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方需退还双倍押金及已付租金；-因甲方原因导致电力、网络中断超过4小时（不可抗力除外），每中断1日减免当日租金；-擅自进入乙方办公区域造成损失的，需赔偿乙方实际损失（含直播中断损失）；2.乙方违约：-逾期支付租金，每逾期1日按应付租金的千分之五支付违约金；逾期超过10日，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需结清所有费用并搬离；-擅自改变房屋用途、扰民（经甲方3次书面通知仍未整改），甲方有权解除合同，押金不予退还；-损坏房屋设施未修复的，按《房屋设施清单》原价赔偿；-擅自转租、转借房屋的，甲方有权解除合同，押金不予退还。第八条合同解除1.双方协商一致可解除本合同；2.一方违约达到本合同第七条约定的解除条件，守约方有权书面通知违约方解除合同；3.因不可抗力（如政府拆迁、自然灾害）导致房屋无法使用，双方互不承担违约责任，甲方退还剩余租金及押金，乙方自行搬离。第九条争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他1.本合同附件《房屋设施清单》为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式