店铺租赁或购买合同

PAGE店铺租赁或购买合同合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]统一社会信用代码：[乙方公司统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称“该店铺”），乙方有意租赁或购买该店铺用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、租赁或购买标的1.甲方将位于[店铺具体地址]，建筑面积为[X]平方米的店铺出租或出售给乙方。该店铺的具体位置、面积等情况以本合同附件一《店铺位置及平面图》为准。2.该店铺现状为[描述店铺现有装修、设备等情况]。二、租赁或购买方式及价格1.租赁方式租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租金为每月人民币[X]元（大写：[大写租金金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方应向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写保证金金额]），租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在[退还期限]内无息退还租赁保证金。2.购买方式店铺购买价格为人民币[X]元（大写：[大写购买金额]）。乙方应在本合同签订之日起[首付期限]内支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），剩余款项通过银行贷款或其他方式支付，具体支付方式及期限双方另行协商确定。三、款项支付及账户信息1.租赁款项支付乙方应按照本合同约定的支付方式和时间，将租金及租赁保证金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账号]甲方应在收到乙方支付款项后[收款确认期限]内向乙方出具收款凭证。2.购买款项支付首付款支付：乙方应将首付款支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账号]剩余款项支付：乙方应按照与甲方协商确定并另行签订的支付协议，将剩余款项支付至甲方指定账户或按照相关贷款合同约定支付至贷款发放银行指定账户。四、店铺交付及使用1.交付时间若为租赁，甲方应在[租赁交付日期]前将店铺交付给乙方。若为购买，甲方应在乙方支付全部款项并办理完相关手续后[购买交付日期]内将店铺交付给乙方。2.交付条件甲方应确保店铺符合本合同约定的交付标准，包括但不限于店铺结构安全、水电设施正常、消防设施完备等。甲方应向乙方提供店铺的产权证明、租赁合同（若为租赁）等相关文件资料。3.使用限制乙方应按照本合同约定的用途使用店铺，未经甲方书面同意，不得擅自改变店铺用途。乙方在使用店铺过程中，应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规经营活动。五、装修及改造1.装修约定若乙方需要对店铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定。乙方装修过程中应采取必要的安全防护措施，确保装修工程安全进行，因乙方装修造成的任何损失由乙方承担。租赁期满或合同解除后，乙方对店铺进行的装修装饰部分，除可移动的设备设施外，归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。2.改造约定若乙方需要对店铺进行改造，应事先取得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理必要的审批手续。改造费用由乙方自行承担。改造后的店铺应符合安全、环保等相关要求，因改造导致店铺结构或其他设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。六、物业管理及费用1.物业管理租赁或购买期间，乙方应遵守物业管理公司的相关规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理公司应按照其与甲方签订的物业管理合同，履行对店铺所在区域的物业管理职责，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。2.物业管理费用物业管理费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写物业费金额]），由乙方承担。物业管理费用支付方式与租金支付方式一致。物业管理费用包含但不限于水电费、垃圾清运费、电梯费、公共区域维护费等。乙方应按照实际使用情况，另行向物业管理公司或相关部门缴纳水电费等费用。七、维修及保养1.甲方维修责任在租赁或购买期间，甲方应负责店铺主体结构、屋顶、外墙等部位的维修保养，确保店铺的正常使用安全。对于甲方负责维修的事项，甲方应在接到乙方通知后[维修期限]内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修责任乙方应负责店铺内部设施设备、装修装饰等部分的日常维修保养。因乙方使用不当或故意损坏导致店铺设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。在租赁期间，若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除租赁合同：未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[逾期期限]天的；擅自改变店铺用途的；擅自将店铺转租给第三方的；利用店铺从事违法违规经营活动，经甲方书面通知后仍不改正的；因乙方原因导致店铺遭受重大损坏或存在安全隐患，经甲方书面通知后仍不修复或整改的。在购买期间，若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除买卖合同：未按照本合同约定支付款项，逾期超过[逾期期限]天的；在办理产权过户手续过程中，故意隐瞒或提供虚假信息，导致交易无法正常进行的；因乙方原因导致买卖合同无法履行或存在重大违约行为的。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结算相关费用，乙方应将店铺返还给甲方（若为租赁）或配合甲方办理产权过户手续（若为购买）。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付店铺或交付的店铺不符合约定标准，应按照租金或购买价格的[违约比例]向乙方支付违约金；如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方擅自解除本合同，应按照租金或购买价格的[违约比例]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的款项及租赁保证金（若为租赁）；如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付租金、购买款项或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[违约比例]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期期限]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照租金或购买价格的[违约比例]支付违约金，乙方已支付的款项不予退还（若为租赁，租赁保证金不予退还）。若乙方擅自改变店铺用途、转租店铺或利用店铺从事违法违规经营活动，应按照租金或购买价格的[违约比例]向甲方支付违约金；如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自解除本合同，已支付的租金或购买款项不予退还（若为租赁，租赁保证金不予退还），并应按照租金或购买价格的[违约比例]向甲方支付违约金；如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有