购买商品房交易合同

PAGE购买商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[建筑结构类型，如框架结构]结构，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[土地出让起始日期]起至[土地出让截止日期]止。二、计价方式与价款2.1该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。2.2上述房价款包含但不限于房价款、配套设施费、公共维修基金等与购买该商品房相关的一切费用，但不包括办理房屋产权登记时应缴纳的税费。三、付款方式及期限3.1乙方采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：3.1.1一次性付款乙方应在[具体付款日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。第二期：在[具体工程进度或时间节点，如房屋主体结构完工]时，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。第三期：在房屋交付使用前，乙方支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。3.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）；其余房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元），乙方应向[贷款银行名称]申请贷款支付，并在[贷款审批通过日期或预计日期]前将贷款发放至甲方指定的银行账户。如乙方未能在规定时间内获得贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第[具体违约处理方式序号]种方式处理：3.2.1逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。3.2.2逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。四、交付期限4.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。4.2.2因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的，甲方应在情况发生之日起[X]日内告知乙方。4.2.3其他非甲方所能控制的客观原因，甲方应在情况发生之日起[X]日内告知乙方。五、交接手续及相关事项5.1商品房到达交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自约定交付期限届满之日起至实际交付之日止的物业管理费等相关费用]5.3商品房交付后，乙方应及时办理房屋产权登记手续。甲方应积极协助乙方办理相关手续，提供必要的文件和资料。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第九条执行。六、商品房质量及保修责任6.1甲方交付的商品房质量应符合国家和地方现行的有关工程质量的标准、规范及本合同约定。6.2该商品房的保修范围、保修期限和保修责任按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定执行。在保修期限内，甲方应承担保修责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应自行承担维修费用，并赔偿给甲方造成的损失。6.3甲方应在商品房交付时向乙方提供《住宅质量保证书》，明确保修范围、保修期限和保修责任等内容。乙方应按照《住宅质量保证书》的要求使用和维护该商品房。七、装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体处理方式序号]种方式处理：7.1.1甲方负责修复至约定标准，如不能修复或经乙方同意不再修复的，甲方应按照实际差价给予乙方补偿。7.1.2乙方自行修复，甲方应承担修复费用，并按照修复费用的[X]%向乙方支付违约金。7.2双方约定的装饰、设备标准的变更，应签订书面补充协议。八、关于产权登记的约定8.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体违约处理方式序号]种方式处理：8.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。8.1.2乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。8.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，由乙方承担相应责任。九、违约责任9.1甲方违约责任9.1.1除本合同另有约定外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按本合同第四条第4.2款的约定处理。9.1.2甲方如未按本合同约定的质量标准交付商品房，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方按照本合同第六条的约定承担保修责任，并按照本合同第七条的约定处理装饰、设备标准不符合约定的问题。9.1.3甲方如未按本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，应按照本合同第八条的约定承担违约责任。9.2乙方违约责任乙方如未按本合同约定的时间付款、未按约定接收商品房或未履行本合同约定的其他义务，应按照本合同第三条第3.2款、第五条第5.2款等相关条款的约定承担违约责任。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：10.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。10.2依法向有管辖权的人民法