购买两年预售房合同

PAGE购买两年预售房合同甲方（卖方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方已依法取得[预售房具体地址]的预售许可，并拟向乙方预售该房屋，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售的两年后交付的房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[预售房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。1.2该房屋所在楼栋的主体结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。1.3该房屋的平面图见本合同附件一，房屋内相关设施设备、装饰装修、相关物品清单等见附件二。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2在本合同签订后[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2.3自本合同签订之日起满一年后的[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2.4自本合同签订之日起满两年后的[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三条交房期限及条件3.1甲方应于本合同签订之日起两年后的[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件，如经验收合格等]条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：3.1.1该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；3.1.2该房屋已取得房屋测绘报告。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后的[X]日内告知乙方的；3.2.2因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的，甲方应在情况发生后的[X]日内告知乙方，并提供相关证明文件。第四条交房手续4.1交房时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2甲方应在交房前[X]日通知乙方办理交房手续，乙方应在接到通知后的[X]日内前来办理。如乙方未在规定时间内办理交房手续，视为乙方自动接收该房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知交房之日起由乙方承担。4.3乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收后的[X]日内向甲方提出书面异议，甲方应在接到异议后的[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。如因甲方原因导致乙方未能按时接收房屋，甲方应承担违约责任，并按照本合同约定向乙方支付违约金。第五条产权登记5.1甲方应在该房屋交付使用后的[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的原因，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式，如甲方承担违约责任等]项处理：5.1.1乙方有权退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.1.2乙方不退房的，甲方应自逾期之日起每日按乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方应在房屋交付后[X]日内，积极配合甲方办理房屋产权转移登记手续，如因乙方原因导致未能按时办理产权登记的，乙方应承担相应的责任。第六条保修责任6.1甲方自该房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内，甲方应及时履行保修义务，因甲方怠于履行保修义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方应合理使用该房屋及其附属设施设备，如因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，乙方应承担相应的维修费用及赔偿责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未能按照本合同约定的期限交房，每逾期一日，应按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后的[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。7.1.2若甲方交付的房屋不符合本合同约定条件，甲方应负责修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。7.1.3若甲方未按照本合同约定办理房屋产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应按照本合同第五条第5.1款的约定承担违约责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未能按照本合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方应在甲方解除合同后的[X]日内按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。7.2.2若乙方中途悔约，不得请求返还定金；如甲方中途悔约，应双倍返还定金给乙方。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他