青岛商品房购买合同

PAGE青岛商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于青岛市[具体地址]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于青岛市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[土地出让起始日期]起至[土地出让终止日期]止。第二条计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2上述价款为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。但因本合同约定的面积差异、规划设计变更等原因导致房价款变化的除外。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应按照以下时间节点支付房价款：第一期：在本合同签订之日起[X]日内，支付总房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体日期1]前，支付总房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第三期：在[具体日期2]前，支付剩余房价款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应积极配合银行及甲方完成贷款审批及放款事宜。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应按照本合同约定的付款方式及期限自行补足房价款差额，并承担相应违约责任。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照总房价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价款利息损失、房屋再销售损失、诉讼费、律师费等。第四条面积差异处理4.1该商品房交付时，房屋实测建筑面积与合同约定建筑面积发生差异的，双方同意按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[同期银行贷款利率]给付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。4.2面积误差比=（实测建筑面积合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%。第五条交付期限及条件5.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工期延误的。5.3甲方未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方的，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用损失、租金损失、诉讼费、律师费等。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。第六条交付手续6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：[具体处理方式]第七条质量及保修责任7.1甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家和地方现行的有关标准、规范及本合同的约定。7.2甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，费用由乙方承担。7.3该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏为[X]年；（3）供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装为[X]年；（5）装修工程为[X]年。第八条装饰、设备标准承诺8.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[X]种方式处理：（1）甲方负责修复至约定标准，所需费用由甲方承担，并按照本合同约定承担违约责任；（2）经双方协商一致，由甲方按照装饰、设备差价的[X]%向乙方支付补偿金。8.2乙方在验收过程中，如发现装饰、设备标准与附件三约定不符的，应在发现之日起[X]日内书面通知甲方。否则，视为乙方认可该装饰、设备标准符合约定。第九条产权登记及相关事宜9.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照以下方式处理：（1）乙方退房的，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房的，甲方按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并负责在规定期限内取得房地产权属证书。9.2乙方应在商品房交付使用后[X]日内，向甲方提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致未能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方应承担全部责任，并按照本合同约定承担违约责任。第十条物业管理10.1该商品房交付后，由[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，具体内容和标准见本合同附件四。10.2乙方应按照本合同附件四约定的标准和方式向物业管理公司缴纳物业管理费用。物业管理费用自商品房交付之日起计算。第十一条房屋使用承诺11.1乙方应按照规划用途使用该商品房，不得擅自改变用途。如需改变用途，应书面征得甲方同意，并按照规定办理相关手续。1ll.2乙方应遵守国家和地方有关房屋使用和物业管理的规定，不得从事违法违规活动，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。11.3乙方在使用该商品房过程中，应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构和设施设备。如因乙方原因造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第十二条违约责任12.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、诉讼费、律师费等。12.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用该商品房的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同约定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。12.3乙方违反本合同约定，不按时支付房价款、物业管理费用等费用的，除按照本合同约定承担违约责任外，还应按照逾期金额每日[X]%的标准向甲方支付逾期违约金。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的