商品房购买备案合同

PAGE商品房购买备案合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[具体地点]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[建筑结构类型，如框架结构]结构。1.3该商品房所在建筑物的建筑层数为[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层。该商品房位于第[X]层。第二条商品房销售依据甲方销售的该商品房已取得[商品房预售许可证号/房屋所有权证号等相关证件号]。第三条计价方式与价款3.1该商品房的计价方式为[单价计价/总价计价等具体方式]。3.2总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。第四条付款方式及期限4.1乙方选择以下第[X]种付款方式：4.1.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。4.1.2分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体小写金额1]元）。第二期：乙方应在[具体日期2]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体小写金额2]元）。……4.1.3银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。4.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[X]种方式处理：4.2.1逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；4.2.2逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由乙方承担甲方因此遭受的损失。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。第五条交付期限5.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：5.1.1该商品房经验收合格。5.1.2该商品房经综合验收合格。5.1.3该商品房经分期综合验收合格。5.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后的[X]日内告知乙方的；5.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；5.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第六条交接6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自约定交付期限届满之日起至实际交付之日止的物业管理费等相关费用]。6.3乙方在接到甲方书面通知后的[X]日内未办理交接手续的，视为甲方已按照本合同约定的条件将商品房交付乙方使用，乙方应承担自约定交付期限届满之日起的相关费用及风险责任。第七条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：7.1供水、供电在商品房交付时达到[具体条件]；7.2供气在[具体日期]达到[具体条件]；7.3供热在[具体日期]达到[具体条件]；7.4小区内道路、绿化等配套设施在商品房交付时达到[具体条件]。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如甲方应采取措施尽快达到使用条件，并承担乙方因此遭受的合理损失等]。第八条关于产权登记的约定8.1甲方应当在商品房交付使用后的[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：8.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。8.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。8.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方承担相应的责任。第九条保修责任9.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。9.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。9.3乙方报修后，甲方应在接到报修通知后的[X]日内派人维修。如因甲方未及时维修导致乙方损失扩大的，甲方应承担相应的赔偿责任。第十条物业管理10.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米[X]元，自商品房交付之日起计算。10.2物业管理公司由[物业管理公司名称]负责，其服务内容包括但不限于小区安全保卫、环境卫生维护、公共设施设备维修保养等。第十一条房屋使用承诺乙方应按照规划用途使用该商品房，不得擅自改变其用途。如乙方需要对房屋进行装饰装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。因乙方擅自改变房屋用途或进行违规装饰装修、改造导致的一切后果，由乙方自行承担。第十二条违约责任12.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应当承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。12.2乙方未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应当承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。12.3双方违反本合同约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：13.1提交[具体仲裁机构名称]仲裁。13.2依法向有管辖权的人民法