廉租购买房子合同

PAGE廉租购买房子合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），乙方因经济困难等原因，希望以廉租购买的方式取得该房屋的所有权，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。1.2房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如厨房设备、卫生间洁具、门窗等]。第二条廉租购买方式及价格2.1乙方采用廉租购买的方式取得该房屋所有权。乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付廉租保证金[X]元。该保证金在乙方完全履行本合同约定的义务后，甲方应予以无息退还。2.2乙方应按照每月[X]元的标准向甲方支付廉租费用，廉租费用应于每月[具体日期]前支付至甲方指定账户。2.3在乙方累计支付廉租费用满[X]年后，且乙方符合甲方设定的购买条件（具体条件见本合同第三条），乙方有权以总价[X]元购买该房屋。购买价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。第三条购买条件3.1乙方在廉租期间应保持良好的信用记录，无逾期支付廉租费用、无违法违规行为等。3.2乙方应按照甲方要求合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，造成房屋损坏的应及时修复或赔偿。3.3乙方应在廉租期间积极改善自身经济状况，具备一定的经济偿还能力证明（如稳定的收入流水等）。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权按照本合同约定收取廉租费用及保证金。4.1.2甲方应保证该房屋产权清晰，无权属纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方无法正常廉租购买该房屋，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的所有费用，并按照已支付费用的[X]%向乙方支付违约金。4.1.3甲方应协助乙方办理房屋相关手续，包括但不限于产权过户登记等手续，因办理手续产生的税费等，按照法律法规规定各自承担。4.1.4甲方应在乙方符合购买条件后，积极配合乙方签订房屋买卖合同，并协助办理房屋产权转移登记手续。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权在符合购买条件后，按照本合同约定购买该房屋。4.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付廉租费用及保证金。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，收回房屋，乙方已支付的廉租费用不予退还，且乙方应按照房屋购买总价的[X]%向甲方支付违约金。4.2.3乙方应合理使用房屋，不得擅自转租、转借他人。若因乙方原因造成房屋损坏或给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。4.2.4乙方在廉租期间应遵守法律法规及小区物业管理规定等。第五条房屋交付及使用5.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将该房屋交付给乙方使用。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。5.2乙方应按照房屋的正常使用功能使用房屋，不得从事违法违规活动。因乙方使用不当造成房屋损坏或其他损失的，乙方应负责修复或赔偿。第六条产权过户登记6.1在乙方符合购买条件并支付全部购房款后，双方应在[X]日内共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。6.2办理产权过户登记手续所需的税费等，按照法律法规规定各自承担。若因政策调整等原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行，但不得因此拒绝办理过户登记手续。第七条违约责任7.1若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋、协助办理手续等，应按照廉租费用总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2若乙方违反本合同约定，未按时支付廉租费用、擅自改变房屋用途等，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋购买总价的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。7.3如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力