购买工程抵债房合同

PAGE购买工程抵债房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方因与[工程发包方名称]存在工程建设相关法律关系，通过合法途径取得了位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该工程抵债房”），并有权对其进行处置；乙方基于对该房屋的了解，愿意购买该工程抵债房。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方工程抵债房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该工程抵债房位于[房屋具体地址]，房屋所在楼栋为[楼栋号]，房号为[具体房号]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋面积最终以房屋产权登记机关实际测量为准，若实际面积与本合同约定面积存在差异，双方同意按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。3.房屋用途：该房屋规划用途为[用途类型]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格乙方购买该工程抵债房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在甲方协助乙方办理房屋产权登记手续前[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋产权登记至乙方名下之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付1.交付时间甲方应在[交付时间]前将该工程抵债房交付给乙方。若甲方未能按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件该工程抵债房应符合以下交付条件：（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋已取得房屋测绘报告；（3）该房屋的基础设施和公共配套设施已达到正常使用条件，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信、道路等。3.交付手续在房屋交付时，甲方应向乙方提供以下文件：（1）房屋质量保证书；（2）房屋使用说明书；（3）房屋竣工验收备案表；（4）房屋测绘报告。双方应共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，直至符合交付条件。整改期间不计入交付逾期期限。四、产权登记1.登记时间甲方应在本合同签订之日起[X]日内，协助乙方办理该工程抵债房的产权登记手续。若甲方未能按照约定时间协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家相关规定由[双方各自承担的费用项目]承担。五、税费承担1.甲方应承担的税费甲方应承担因出售该工程抵债房而产生的以下税费：[列举甲方应承担的税费项目]。2.乙方应承担的税费乙方应承担因购买该工程抵债房而产生的以下税费：[列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或协助乙方办理产权登记手续，应按照本合同约定承担违约责任。（2）若甲方隐瞒该工程抵债房存在的质量问题、产权纠纷或其他影响乙方正常使用和取得产权的情况，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。（3）若甲方擅自将该工程抵债房另行出售给他人或设置抵押等权利负担，导致乙方无法取得该房屋产权或正常使用该房屋，甲方应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付定金不予退还，同时乙方应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方中途反悔不购买该工程抵债房，乙方已支付定金不予退还，同时乙方应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，若出现法定或约定的解除情形，双方应按照法律规定或本合同约定办理合同解除手续。2.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.通知与送达双方在本合同中填写的联系地址和联系电