澧县抵押购买房合同

PAGE澧县抵押购买房合同甲方（抵押权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（抵押人/购房人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲购买位于澧县[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），但因资金不足需向甲方申请抵押贷款，并以该房产作为抵押物。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方以该房产抵押购买事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[权证号码]。1.2该房产目前的状态为[现房/期房]，若为期房，预计交付时间为[具体日期]。第二条购房款及抵押借款金额2.1该房产的总购房款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方拟向甲方申请抵押贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该款项专项用于支付该房产的购房款。第三条抵押借款期限及利率3.1抵押借款期限自本合同生效之日起至[借款到期日]止，共计[借款期限]个月。3.2借款利率为[年利率%]，利息计算方式为：利息=借款本金×年利率÷365×实际借款天数。若遇中国人民银行调整同期贷款基准利率，本合同借款利率自调整之日起相应调整，调整方式为[具体调整方式，如固定利率或浮动利率及调整周期等]。第四条还款方式4.1乙方应按照本合同约定按时足额偿还借款本息。还款方式为[等额本息/等额本金/按季付息到期还本等具体方式]。4.2还款账户：乙方应在甲方指定的银行开设还款专用账户，账号为[具体账号]，并授权甲方从该账户直接扣收借款本息及相关费用。第五条抵押房产相关事宜5.1乙方同意以该房产作为抵押物向甲方提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等一切费用。5.2乙方应确保该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、扣押、冻结等限制交易的情形。如因乙方原因导致该房产存在上述问题，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。5.3在抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、出租、赠与、抵押或以其他任何方式处分该房产。若乙方违反本规定，甲方有权提前收回借款，并要求乙方承担违约责任。5.4抵押期间，乙方应妥善保管该房产，负责该房产的维修、保养，保证该房产处于良好的使用状态。因乙方保管不善或使用不当导致该房产价值减少的，乙方应及时恢复该房产的价值或提供与减少价值相当的担保。第六条房产购买及交付6.1乙方应按照与开发商签订的《商品房买卖合同》（以下简称“购房合同”）约定，按时履行付款义务，并积极配合开发商办理该房产的交付手续。6.2若因乙方原因导致未能按时取得该房产的交付，由此产生的一切责任和损失由乙方自行承担，且不影响乙方在本合同项下的还款义务。6.3该房产交付后，乙方应及时办理房屋产权登记手续，并将房屋产权证书原件交予甲方保管，直至乙方还清本合同项下所有借款本息及相关费用。第七条保险事宜7.1乙方应在本合同签订后[X]日内，对该抵押房产向甲方认可的保险公司投保财产险，保险金额不得低于本合同项下借款本金及利息之和，保险期限应不短于本合同借款期限。7.2保险单中应注明甲方为第一受益人，并在保险事故发生时，乙方应及时通知甲方及保险公司，协助甲方办理保险理赔事宜。保险赔偿金应优先用于偿还本合同项下的借款本息及相关费用。第八条甲方权利与义务8.1甲方有权按照本合同约定按时足额收取借款本息及相关费用。8.2甲方有权对乙方的还款情况进行监督检查，如发现乙方未按时足额还款或存在其他违约行为，有权采取相应的措施，包括但不限于提前收回借款、要求乙方承担违约责任等。8.3甲方应按照本合同约定及时足额向乙方发放借款。8.4在乙方履行完本合同约定的还款义务后，甲方应及时配合乙方办理抵押房产的解押手续。第九条乙方权利与义务9.1乙方有权按照本合同约定使用借款资金用于购买该房产。9.2乙方应按照本合同约定按时足额偿还借款本息及相关费用，如未能按时还款，应按照本合同约定承担违约责任。9.3乙方应积极配合甲方办理抵押登记手续及其他相关手续，提供真实、准确、完整的资料，并承担因办理手续产生的一切费用。9.4在抵押期间，乙方应遵守国家法律法规及本合同约定，不得从事任何损害甲方利益的行为。第十条违约责任10.1若乙方未按照本合同约定按时足额偿还借款本息，每逾期一日，应按照未还款金额的[逾期利率%]向甲方支付逾期利息；逾期超过[X]日的，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本息及逾期利息，并按照本合同借款金额的[违约金比例%]向甲方支付违约金。10.2若乙方违反本合同第五条关于抵押房产的相关约定，甲方有权提前收回借款，并要求乙方按照本合同借款金额的[违约金比例%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方通知后[X]日内清偿全部借款本息及违约金，否则甲方有权依法处置抵押房产，以实现债权。10.3若乙方违反本合同其他条款约定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等一切费用。第十一条合同变更与解除11.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。11.3合同解除后，乙方应立即偿还全部借款本息及相关费用，并配合甲方办理抵押房产的解押手续。第十二条争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1本合同自双方签字