购买商铺签两个合同

PAGE购买商铺签两个合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方名下位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买该商铺事宜达成如下协议：第一条商铺基本信息1.1该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，具体面积以产权登记面积为准。1.2该商铺用途为[商业用途具体说明]，土地性质为[土地性质说明]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。1.3该商铺现状为[毛坯/装修情况说明]，附属设施包括但不限于[列举附属设施]。第二条购买价格及付款方式2.1双方商定该商铺购买总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。2.2付款方式：2.2.1第一份合同付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，抵作购房款。2.2.2第二份合同付款方式：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应按照以下方式支付：在[具体日期1]前，支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期2]前，支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；……具体支付时间及金额以第二份合同约定为准。第三条商铺交付3.1甲方应在[交付日期]前，将符合本合同约定的商铺交付给乙方。交付条件包括但不限于：3.1.1该商铺已通过相关部门的验收，取得验收合格证明；3.1.2该商铺的水、电、气等配套设施已达到正常使用标准；3.1.3该商铺已清理完毕，达到可正常使用状态。3.2交付时，甲方应向乙方提供以下文件：3.2.1商铺产权证书；3.2.2商铺质量保证书；3.2.3商铺使用说明书；3.2.4其他相关文件。3.3乙方应在收到甲方交付通知之日起[X]日内进行验收。如乙方在规定时间内未进行验收或验收后无异议，视为商铺已交付。如乙方发现商铺存在质量问题或不符合本合同约定的交付条件，应在验收后[X]日内向甲方提出书面异议，甲方应在收到异议后[X]日内负责整改，直至符合交付条件。第四条产权登记4.1甲方应在商铺交付后[X]日内，协助乙方办理该商铺的产权登记手续，将该商铺产权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。4.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得该商铺产权证书，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。4.3如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，甲方不承担任何责任。但乙方应在合理时间内完成办理，否则应按照本合同约定承担违约责任。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：5.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。5.1.2甲方应保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证乙方能够顺利取得该商铺产权证书。否则，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、诉讼费、律师费等。5.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件交付商铺，并承担交付前的相关费用及责任。5.1.4甲方应积极协助乙方办理商铺产权登记手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。5.2乙方权利义务：5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付商铺，并协助办理产权登记手续。5.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。5.2.3乙方应在商铺交付后按照法律法规及当地政策规定使用该商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规活动。否则，乙方应承担由此给甲方及第三方造成的全部损失。5.2.4乙方应在办理产权登记手续过程中提供真实、有效的文件和资料，并配合甲方完成相关手续的办理。第六条违约责任6.1如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的金额按照本合同相关条款约定执行。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、诉讼费、律师费等。6.2如乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权采取以下措施：6.2.1要求乙方继续履行支付义务，并按照逾期支付金额的[X%]每日收取违约金；6.2.2解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购房款总额的[X%]支付违约金；6.2.3如乙方逾期支付购房款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3如甲方未按照本合同约定交付商铺或协助办理产权登记手续，乙方有权采取以下措施：6.3.1要求甲方继续履行交付或协助办理手续的义务，并按照逾期交付或办理时间的每日[X%]收取违约金；6.3.2解除本合同，要求甲方退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]支付违约金；6.3.3如甲方逾期交付或办理手续导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日第二份合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订关于购买位于[商铺具体地址]商铺的第一份合同，为进一步明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，特签订本合同。第一条付款补充条款1.1乙方应按照以下具体时间及金额支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）：在[具体日期1]前，支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期2]前，支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；……1.2乙方应通过[付款方式具体说明，如银行转账、支票等]方式将款项支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账号：户名：第二条商铺交付后事项2.1商铺交付后，乙方应负责对商铺进行日常维护和管理，承担维护管理费用。维护管理费用包括但不限于水电费、物业费、修缮费等。2.2如商铺需要进行装修或改造，乙方应按照法律法规及当地政策规定办理相关手续，并确保装修或改造行为符合安全、环保等要求。乙方装修或改造行为给商铺及相邻方造成损失的，应承担赔偿责任。2.3商铺交付后，因不可抗力或政府行为导致商铺损坏或影响使用的，双方应按照公平合理的原则分担责任。第三条产权登记补充条款3.1甲方应积极协助乙方办理产权登记手续，在办理过程中如遇需要甲方提供额外文件或资料的情况，甲方应在接到乙方通知后[X]日内提供。3.2如因政府部门原因导致产权登记手续延迟办理，甲方应及时通知乙方，并协助乙方与政府部门沟通解决。甲方不承担因政府部门原因导致的延迟责任，但应尽勤勉尽责义务协助乙方处理相关事宜。第四条违约责任补充条款4.1如乙方未按照本合同约定的时间和金额支付剩余购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项按照第一份合同约定处理，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。4.2如甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续或履行其他义务，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。4.3如因乙方原因导致商铺交付后出现质量问题或其他纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第五条争议解决补充条款5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼