商铺租赁协议2026年商用范本

商铺租赁协议2026年商用范本出租方（甲方）：________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________联系电话：____________________________承租方（乙方）：________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________联系电话：____________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方将位于____________________________________（详细地址）的商铺（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物的建筑面积为____________平方米，用途为商业经营。第二条租赁期限1.租赁期限自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止，共计______年_____个月。2.租赁期满，乙方如要求续租，须在租赁期满前____________个月以书面形式通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及条件由双方另行协商确定，签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式1.租金标准：租赁期间，租金固定为每月每平方米人民币____________元，月租金总额为人民币____________元（大写：____________________）。2.租金支付方式：乙方应于每月____________日前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方指定收款账户如下：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的____________%向甲方支付滞纳金。逾期超过____________日的，甲方有权解除本合同，收回租赁物，并要求乙方承担违约责任。第四条押金1.乙方应在本合同签订之日（或租赁物交付之日）向甲方支付押金，金额为人民币____________元（大写：____________________）。2.押金用途：主要用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除后，乙方如无违约行为，且结清所有应付款项，甲方应在乙方办妥迁出手续后____________日内将押金无息退还乙方。3.押金扣除：乙方有下列情形之一的，甲方有权从押金中扣除相应款项：(1)未按时支付租金、物业管理费、水电费等费用的；(2)擅自改变租赁物结构或用途、损坏租赁物且未能修复或赔偿的；(3)擅自转租、转借租赁物的；(4)违反本合同其他约定，给甲方造成损失的；(5)未按约定时间迁出租赁物及有关物品，造成甲方损失的。第五条装修与改造1.乙方需装修或改造租赁物前，须事先向甲方提出书面申请，方案需经甲方书面同意后方可实施。2.装修、改造费用由乙方承担。乙方装修、改造不得擅自改变租赁物结构，不得影响租赁物主体结构安全和消防、环保要求。3.租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方对装修、改造部分不得要求补偿，并应将租赁物恢复至交付时的状态或甲方要求的状况。恢复费用由乙方承担。第六条租赁用途1.乙方租赁商铺仅能用于商业经营，具体业态为____________________________________。乙方不得擅自改变租赁用途。2.乙方如需改变租赁用途，须事先征得甲方书面同意。第七条转租1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。2.如甲方同意乙方转租，则转租期限不得超过本合同剩余期限，且转租租金不得高于本合同约定的租金标准。转租人对租赁物的使用、维护及税费等承担连带责任。第八条物业管理及费用1.乙方应按时向物业管理公司支付物业管理费，标准为每月每平方米人民币____________元，每月____________日前缴纳。2.租赁期间，租赁物产生的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费、垃圾处理费、空调费、广告位费等费用，由乙方承担，并按时缴纳。第九条维修责任1.租赁期间，租赁物主体结构及原有附属设施（包括但不限于供水、供电、排水、消防等系统）的日常维护和自然损耗维修责任由甲方承担。2.乙方使用范围内的设施设备的日常维护和保养由乙方负责，因乙方使用不当或维护不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。3.发生紧急维修时，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____________小时内派人维修。维修期间造成的经营损失由乙方承担，但甲方延误维修造成乙方损失的除外。第十条双方权利与义务（一）甲方权利与义务：1.按合同约定按时交付租赁物，并保证其对租赁物拥有合法出租权。2.保证租赁物的结构安全和基本设施完好。3.配合乙方办理与租赁物有关的营业执照、消防等手续（如需）。4.有权监督乙方对租赁物的使用情况，制止乙方违反本合同约定的行为。5.按时收取租金及其他应由乙方承担的费用。（二）乙方权利与义务：1.按合同约定使用租赁物，并按时支付租金及其他费用。2.爱护租赁物及其附属设施，不得擅自拆改、损坏。3.遵守国家法律法规及小区管理规定，保持经营秩序，不得产生噪音、污染等扰民行为。4.负责租赁物内的消防安全，配备必要的消防设施，并确保其有效。5.不得利用租赁物存放危险品或进行非法活动。6.租赁期满或合同解除时，应按约定时间清点、搬离租赁物内的物品，并恢复场地原状（或按甲方要求）。第十一条违约责任（一）甲方违约责任：1.未按时交付租赁物的，每逾期一日，应按月租金的____________%向乙方支付违约金。逾期超过____________日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.因甲方原因导致租赁物无法正常使用的，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并相应减免乙方的租金。3.甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。（二）乙方违约责任：1.乙方擅自改变租赁物结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除合同。2.乙方擅自转租、转借租赁物的，甲方有权解除合同，收回租赁物，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。3.乙方逾期支付租金或其他费用的，除按本合同第三条、第八条约定支付滞纳金外，甲方还有权解除合同，收回租赁物。4.乙方违反消防安全规定，造成事故或损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.乙方租赁期满或合同解除时，未按约定时间迁出物品、恢复场地原状，甲方有权自行处置，费用由乙方承担，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。第十二条不可抗力因地震、火灾、战争、政府政策变化等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明，根据情况可部分或全部免除责任，或延期履行。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下的所有通知、文件等均应送达本合同载明的地址。一方变更地址，应提前____________日书面通知对方。3.本合同自双方签字盖章之日起生效。4.本合同一式____________份，甲方执____________份，乙方