上海商住楼购买合同

PAGE上海商住楼购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[商住楼具体地址]的商住楼（以下简称“该商住楼”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商住楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商住楼基本情况1.位置：该商住楼位于上海市[具体区域][具体街道][门牌号]。2.面积：该商住楼建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米。面积如有误差，以房地产测绘机构实测面积为准，多退少补。3.用途：该商住楼规划用途为[商住两用具体用途]。4.建筑结构：[具体建筑结构类型]。5.楼层：该商住楼共[X]层，乙方所购房屋位于第[X]层。6.朝向：[房屋朝向]。7.装修状况：[精装修/毛坯等具体装修情况]。二、价格及付款方式1.价格：该商住楼的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期1]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定的银行账户。首付款金额为成交价格的[X]%。银行贷款：乙方应在支付首付款后，积极办理银行贷款手续。如因乙方自身原因未能获得银行贷款审批通过，导致无法按时足额支付购房款，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。如乙方未能按时补足差额，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并按照本合同约定追究乙方违约责任。尾款：在该商住楼产权过户至乙方名下且银行贷款发放至甲方指定账户后，乙方应将尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。三、交房时间及条件1.交房时间：甲方应在[具体交房日期]前将该商住楼交付给乙方。2.交房条件：该商住楼已通过竣工验收备案，取得《上海市建设工程竣工验收备案证书》。该商住楼的水、电、气等配套设施已达到正常使用条件。该商住楼的室内装修符合本合同约定的装修标准（如有）。甲方应向乙方提供该商住楼的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、竣工验收备案表等。四、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[X]日内，共同向上海市房地产交易中心申请办理该商住楼的产权过户手续。2.过户费用：产权过户所需缴纳的税费，按照国家及上海市的相关规定，由双方各自承担。如因政策调整等原因导致税费分担发生变化，双方应按照新的规定执行。五、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利：有权按照本合同约定收取购房款。有权要求乙方按照本合同约定履行义务。2.义务：保证该商住楼的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该商住楼存在产权纠纷或其他问题，影响乙方正常使用和产权过户的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。按照本合同约定的交房时间和条件，将该商住楼交付给乙方。交房前，负责处理该商住楼的物业管理、水电费结算等相关事宜。协助乙方办理该商住楼的产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照房地产交易中心的要求配合办理相关手续。如实告知乙方该商住楼的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、配套设施等。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方的权利和义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定履行义务。有权在该商住楼产权过户至乙方名下后，依法享有该商住楼的所有权及相关权益。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照成交价格的[X]%向甲方支付违约金。配合甲方办理该商住楼的产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照房地产交易中心的要求配合办理相关手续。在接收该商住楼后，按照法律法规及物业管理规定，承担该商住楼的物业管理费用、水电费等相关费用。不得擅自改变该商住楼的结构、用途等规划设计条件。如需对该商住楼进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。六、违约责任1.如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交房，每逾期一日，应按照成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照成交价格的[X]%向乙方支付违约金。3.如乙方未能按照本合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照成交价格的[X]%向甲方支付违约金。4.如乙方擅自改变该商住楼的结构、用途等规划设计条件，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照成交价格的[X]%向甲方支付违约金。5.如因一方违约导致对方遭受其他损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商住楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其