购买农民宅基地合同

PAGE购买农民宅基地合同甲方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方位于[具体地址]的农民宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就宅基地买卖事宜达成如下协议：一、宅基地基本情况1.该宅基地位于[详细地址]，面积为[X]平方米，四至范围为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.地上附着物情况：[详细列举地上已有的房屋、附属设施等情况，如房屋几间、面积多少，有无围墙、水井等]。二、价款及支付方式1.双方商定该宅基地及地上附着物的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：甲方应在本合同签订之日向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），甲方应在[具体付款时间节点]前支付至乙方指定的银行账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：三、宅基地交付1.乙方应在收到甲方全部款项后的[X]日内，将宅基地及地上附着物交付给甲方。交付时应确保宅基地及地上附着物保持现状，无任何争议或纠纷。2.交付内容包括但不限于宅基地的土地使用权、地上房屋及附属设施的所有权，以及与该宅基地相关的一切权益（包括但不限于通行权、采光权等）。3.交付方式：双方应在交付现场进行交接确认，签署交接清单，清单应详细记录宅基地及地上附着物的各项情况。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.有权按照本合同约定取得宅基地及地上附着物的所有权。2.按照合同约定的时间和方式支付价款。3.协助乙方办理与宅基地转让相关的手续（如有需要），并承担因办理手续产生的相关费用（包括但不限于契税、登记费等）。4.对乙方提供的有关宅基地及地上附着物的信息资料予以保密，不得向第三方泄露，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要的除外。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取价款。2.保证对该宅基地拥有合法处分权，保证该宅基地及地上附着物不存在任何权属争议、抵押、查封等权利受限情况，且未被列入拆迁范围或面临其他可能影响甲方权益的情形。如因乙方原因导致甲方无法正常取得该宅基地及地上附着物的权益，乙方应承担全部法律责任及赔偿甲方因此遭受的一切损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。3.向甲方如实提供与该宅基地及地上附着物有关的一切信息资料，包括但不限于宅基地的审批文件、房屋产权证书（如有）等，并保证所提供的信息真实、准确、完整。4.在交付宅基地及地上附着物前，妥善保管并合理使用，不得擅自改变其现状或损坏其附属设施。5.协助甲方办理与宅基地转让相关的手续（如有需要），提供必要协助和配合。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足乙方的损失差额。2.若乙方未按照本合同约定的时间和条件交付宅基地及地上附着物，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足甲方的损失差额。3.若乙方违反本合同第四条第（二）款第2项约定，导致甲方无法正常取得该宅基地及地上附着物的权益，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的一切损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。4.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。六、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致合同解除，乙方应按照甲方实际支付的款项扣除已使用期间对应的宅基地及地上附着物价值（如有）后返还甲方。3.在合同履行过程中，若一方出现根本性违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等