银河御府购买合同

PAGE银河御府购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的银河御府房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买银河御府房产事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1乙方所购房产位于银河御府[具体楼号][具体单元][具体房号]，该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该房产的户型为[户型名称]，房屋结构为[结构类型]，建筑层数为[总层数]层，所在楼层为[所在楼层]层。1.3该房产的规划用途为[规划用途]，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条计价方式与价款2.1该房产按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2上述房价款包含以下费用：2.2.1房屋建筑安装工程费用；2.2.2配套设施建设费用；2.2.3公共维修基金；2.2.4办理房屋产权登记所需的相关费用（包括但不限于契税、印花税等）；2.2.5其他与房屋建设及交付相关的费用（包括但不限于小区绿化、道路等基础设施建设费用）。2.2.6但不包括以下费用：2.2.6.1办理银行贷款所需的评估费、保险费等费用；2.2.6.2因乙方自身原因导致的额外费用（如逾期付款产生的违约金等）。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款3.1.2.1第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.1.2.2第二期：在[具体时间节点]，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.1.2.3第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余房价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.1.3银行贷款3.1.3.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。3.1.3.2乙方应积极配合银行及甲方的工作，确保贷款手续顺利办理。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应按照本合同约定承担违约责任。3.1.3.3若乙方的贷款申请获得银行批准，乙方应在接到银行通知后[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户，剩余房价款由银行直接支付至甲方账户。首付款金额为房价款总额减去贷款金额后的余额。第四条交房期限及条件4.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的房屋交付乙方使用：4.1.1该房产已通过竣工验收备案；4.1.2该房产的配套设施（包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等）已达到使用条件；4.1.3该房产所在小区的道路、绿化等基础设施已基本完成；4.1.4向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生不可抗力事件后及时通知乙方并提供相关证明的；4.2.2因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；4.2.3因乙方原因导致工程延误或影响交房的其他情形（如乙方未按时支付房款、未配合办理相关手续等）。第五条交房手续5.1房屋交付时，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，到甲方指定的地点办理房屋交接手续。5.2乙方在办理房屋交接手续时，应携带有效身份证件及本合同。如委托他人办理，受托人应同时提交乙方签署的授权委托书及受托人有效身份证件。5.3甲乙双方在交接房屋时，应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并根据验收情况签署房屋交接单。5.4甲方应向乙方提供房屋的钥匙、门禁卡等相关物品，并确保房屋的各项设施设备能够正常使用。5.5乙方验收合格后，应在房屋交接单上签字确认。如乙方认为房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应在房屋交接单上注明，并要求甲方在规定的期限内整改。甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行整改，并再次通知乙方进行验收。第六条产权登记6.1甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家和地方有关规定由双方各自承担。6.2乙方应按照甲方的要求，及时提供办理产权登记所需的资料，并配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致产权登记手续延误或无法办理，乙方应承担相应的责任。6.3如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于因无法及时转让房屋而产生的损失、因房屋权属证书延迟办理导致的银行贷款利息增加等损失）。如因不可抗力或政府相关部门的原因导致产权登记手续延误的，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并提供相关证明。第七条保修责任7.1甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担该房产的保修责任。在保修期内，甲方应按照国家和地方有关规定及《住宅质量保证书》的约定，对该房产的质量问题进行免费维修。7.2保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：7.2.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；7.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；7.2.3供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；7.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；7.2.5其他部位、部件的保修期限按国家和地方有关规定执行。7.3在保修期内，乙方发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如甲方未在规定期限内进行维修，乙方可自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。甲方应承担因维修给乙方造成的合理损失（包括但不限于因维修导致的房屋使用不便、物品损坏等损失）。7.4在保修期限届满后，乙方有权要求甲方继续提供维修服务，但应按照市场价格支付维修费用。第八条违约责任8.1乙方违约责任8.1.1若乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房价款总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方已支付的房价款扣除违约金及相关费用后，剩余部分退还乙方。8.1.2若乙方中途退房，乙方应按照房价款总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失（包括但不限于已支付的营销费用、贷款利息损失、房屋差价损失等）。8.1.3若乙方未按照本合同约定的时间和要求办理房屋交接手续，每逾期一日，乙方应按照房价款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，视为乙方自动放弃该房屋的购买权，甲方有权另行处置该房屋，乙方已支付的房价款扣除违约金及相关费用后，剩余部分退还乙方。8.2甲方违约责任8.2.1若甲方未按照本合同约定的交房期限将房屋交付乙方使用，每逾期一日，甲方应按照房价款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房价款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方解除合同后，甲方应在解除合同之日起[X]日内退还乙方已支付的全部房价款及利息（按照银行同期贷款利率计算）。8.2.2若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责整改，并按照本合同约定承担违约责任。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定承担损害赔偿责任。8.2.3若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照房价款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房价款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方解除合同后，甲方应在解除合同之日起[X]日内退还乙方已支付的全部房价款及利息（按照银行同期贷款利率计算）。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他约定事项10.1[其他约定事项1]10.2[其他约定事项2]10.3[其他约