购买协议房违约合同

PAGE购买协议房违约合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就购买协议房事宜达成初步意向，为明确双方权利义务，确保交易顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方充分协商，特订立本合同。一、协议房基本情况1.该协议房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该协议房目前处于[已建成/在建等]状态，预计交房时间为[具体时间]。二、购买价格及付款方式1.双方商定该协议房的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应在[具体付款节点1]支付人民币[X]元整（大写：[大写该节点付款金额]）；在[具体付款节点2]支付人民币[X]元整（大写：[大写该节点付款金额]）；……（根据实际付款安排依次罗列）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方应保证对该协议房拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于房屋未被查封、抵押、出租给他人且影响乙方正常使用等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋产权或正常使用该房屋，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，损失赔偿范围包括但不限于购房款、利息、装修费用、因房屋无法使用导致的租金损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。2.甲方应按照本合同约定，积极协助乙方办理该协议房的相关手续，包括但不限于与开发商签订正式购房合同、办理房屋产权登记等手续。甲方应在乙方支付各阶段款项后，及时提供必要的协助，确保手续办理顺利进行。如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.甲方应向乙方如实告知该协议房的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境情况、小区配套设施情况等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方做出错误决策，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.在该协议房交付前，甲方应妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施设备。如因甲方保管不善导致房屋受损，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利义务1.乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款。如乙方未按照约定支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。2.乙方应积极配合甲方办理该协议房的相关手续，按照甲方要求提供必要的文件和资料。在办理手续过程中，乙方应履行勤勉尽责义务，确保手续办理顺利进行。如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方应在该协议房交付后，按照房屋现状接收房屋，并不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备。如乙方因使用不当导致房屋受损，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。四、房屋交付1.该协议房预计在[预计交房时间]交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交房时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后尽快安排交房。2.在房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、房屋使用说明书等。甲方应确保房屋符合交付条件，房屋质量及设施设备等应符合国家及地方相关标准和合同约定。3.乙方应在接到甲方交房通知后的[X]日内进行房屋验收。如乙方在规定时间内未进行验收或无正当理由拒绝验收，视为乙方认可房屋符合交付条件。验收合格后，双方应签署房屋交接单，确认房屋交付完成。五、违约责任1.除本合同另有约定外，如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的确损失（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。2.如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋相关手续，导致乙方无法取得房屋产权或正常使用房屋，甲方应承担违约责任，除按照上述约定支付违约金外，还应负责退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。3.如乙方未按照本合同约定支付购房款或拒绝履行其他合同义务，甲方有权采取以下措施：要求乙方继续履行合同，支付未付购房款及违约金；解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本合同总金额的[X%]支付违约金；如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。六、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。