购买二手房租赁合同

PAGE购买二手房租赁合同合同编号：[具体编号]甲方（购买方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（出售方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有意购买乙方名下位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房屋的购买事宜达成如下租赁合同，以资双方共同遵守。一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]。2.房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。二、房屋价格及付款方式1.该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场波动、政策变化等因素调整，双方另有约定的除外。2.付款方式：甲方应在本合同签订之日向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在甲方履行完本合同约定的义务后，可抵作购房款；若甲方违约，无权要求乙方返还定金；若乙方违约，应双倍返还甲方定金。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），甲方应于[具体付款时间节点]支付至乙方指定的银行账户。双方同意通过银行转账方式进行款项支付，乙方指定收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]银行账号：[银行账号]三、房屋交付1.乙方应在收到甲方全部购房款后[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付时，乙方应确保该房屋处于正常使用状态，不存在质量问题、产权纠纷、债权债务纠纷等影响甲方正常使用的情形。乙方应向甲方提供该房屋的相关产权证书、购房合同、物业费及水电费缴纳凭证等资料。四、房屋产权及过户1.乙方保证对该房屋拥有合法、完整的产权，有权出售该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。如因乙方原因导致该房屋产权存在瑕疵，影响甲方权益的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。3.若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、租赁期限及租金1.自房屋交付之日起，甲方享有该房屋的使用权，租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.在租赁期限内，甲方无需向乙方支付租金，但应承担该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等因使用该房屋而产生的费用。3.租赁期限届满后，若甲方有意继续使用该房屋，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商续租事宜，并签订续租合同。六、房屋使用及维修1.甲方应按照房屋的性质及用途合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法违规活动。因甲方使用不当导致房屋损坏或造成他人损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.租赁期间，该房屋及其附属设施设备的维修责任按照以下方式承担：属于自然损耗或正常使用导致的损坏，由乙方负责维修，并承担维修费用。因甲方故意或重大过失造成的损坏，由甲方负责维修，并承担维修费用。对于房屋主体结构出现的质量问题，乙方应在接到甲方通知后及时履行维修义务，若乙方怠于履行维修义务，甲方有权自行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从应付乙方的款项中扣除相应费用。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付购房款或其他费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时交付房屋或协助办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效