房屋赠予与购买合同

PAGE房屋赠予与购买合同合同编号：[具体编号]甲方（赠予人/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受赠人/购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方[阐述赠予或出售房屋的原因，如与乙方的亲属关系、经济状况等背景情况]，愿意将其名下位于[房屋详细地址，包括具体门牌号、所在小区名称、楼层及房号等]的房屋（以下简称“该房屋”）赠予乙方或出售给乙方；乙方愿意接受该赠予或购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[如商品房、经济适用房、房改房等]，房屋用途为[居住、商用等具体用途]。房屋结构为[如框架结构、砖混结构等]，房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，包括墙面、地面、门窗、厨卫设施等情况]。1.2该房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机、灯具、窗帘等，如有特殊设施设备可单独详细说明]。第二条赠予或购买价格及支付方式2.1若为赠予，本次赠予为无偿赠予，双方确认该房屋的市场价值为人民币[X]元整。乙方无需向甲方支付任何购房款项。2.2若为购买，双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。2.3支付方式：乙方选择以下第[X]种支付方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名]（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金；在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元整；在[具体日期2]前，支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行及甲方办理贷款审批及相关手续，确保贷款顺利发放。若贷款审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房屋交付3.1若为赠予，甲方应在本合同生效之日起[X]日内，将该房屋及相关附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时协商解决。3.2若为购买，甲方应在收到全部购房款（若为分期付款，则在收到最后一笔款项）之日起[X]日内，将该房屋及相关附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应按照本合同第一条约定的房屋基本情况及附属设施设备清单进行验收，如发现房屋及附属设施设备存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改或承担相应的违约责任。第四条产权过户4.1若为赠予，双方应在本合同生效之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权赠予过户手续。办理产权过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。4.2若为购买，双方应在乙方支付全部购房款（若为分期付款，则在收到最后一笔款项）之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。但因本次房屋交易产生的税费，由[双方协商确定承担方，如甲方承担、乙方承担或双方按一定比例承担等]承担。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款（若为赠予，则无此项权利）。（2）甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的历史交易情况、是否存在质量问题、是否存在租赁关系等。若因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方应按照本合同约定的时间和方式将房屋及附属设施设备交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。在办理产权过户手续过程中，甲方应积极配合，提供相关证明文件和资料，确保手续顺利办理。（4）甲方应在房屋交付前结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用，确保乙方接收房屋后无需承担交付前的任何欠费。5.2乙方的权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定接收房屋及附属设施设备，并要求甲方协助办理产权过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款（若为赠予，则无此项义务）。乙方应诚实守信，按照合同约定履行付款义务，若逾期付款，应按照逾期金额每日万分之[X]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。（3）乙方应在房屋交付时对房屋及附属设施设备进行认真验收，如发现问题应及时向甲方提出。在办理产权过户手续过程中，乙方应积极配合，提供相关证明文件和资料，确保手续顺利办理。（4）乙方应按照国家法律法规及当地政策规定承担因本次房屋交易产生的相关税费（按照本合同第四条约定）。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式将房屋及附属设施设备交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款（若为赠予，则无此项要求），同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.2若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款（若为赠予，则无此项要求），同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.3若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额每日万分之[X]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.4若乙方未按照本合同约定接收房屋或在接收房屋后擅自改变房屋结构、用途等，导致房屋价值受损或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.5任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八