乡镇商品房购买合同

PAGE乡镇商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[乡镇具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于[乡镇具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（具体面积以产权登记机关最终测定面积为准）。1.2该商品房的用途为[居住/商业等具体用途]，房屋建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条计价方式与价款2.1双方约定按下述第[具体方式，如“1.单价计价”或“2.总价计价”]种方式计算该商品房价款：（1）单价计价：该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（2）总价计价：该商品房总价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2上述房价款不包括在该商品房交付时，由政府部门收取的契税、公共维修基金及其他应由买受人缴纳的费用。第三条付款方式及期限3.1乙方按下列第[具体方式，如“1.一次性付款”或“2.分期付款”或“3.银行贷款付款”]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在[具体日期1]支付房价款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）；在[具体日期2]支付房价款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）；……在[具体日期n]支付房价款人民币[X]元整（大写：[大写金额n]）。（3）银行贷款付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内将首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额首付款]）支付至甲方指定的银行账户，剩余房价款人民币[X]元整（大写：[大写金额贷款额]）由银行直接支付给甲方。如乙方贷款申请未获得银行批准或乙方未在规定时间内办理完毕贷款手续，乙方应在接到银行通知或本合同约定的付款期限届满之日起[X]日内，以现金或转账方式将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。3.2乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第三条约定的时间付款，按下列第[具体方式，如“1.逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行”或“2.逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金”]种方式承担违约责任：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。第四条交付期限4.1甲方应在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件，如“1.该商品房经验收合格”或“2.该商品房经综合验收合格”或“3.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”]种条件，并符合本合同约定的商品房交付给乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的。（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第五条交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如“乙方应承担自逾期之日起至实际交付之日止的物业管理费等相关费用，同时，视为该商品房已交付给乙方，乙方应自视为交付之日起承担该商品房的风险责任”]。5.3乙方在接到甲方书面通知之日起[X]日内未办理交接手续的，视为乙方认可该商品房符合交付条件，自动接收该商品房，并承担自书面通知约定的交付期限届满之次日起的相关费用及风险责任。第六条甲方关于房屋产权状况的承诺6.1甲方保证该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。6.2如因甲方原因导致乙方无法在本合同签订之日起[X]日内取得房屋权属证书的，乙方有权退房；乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。如乙方不退房的，自本合同签订之日起超过[X]日后，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金。第七条关于装饰、设备标准承诺的违约责任7.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体方式，如“1.甲方赔偿双倍的装饰、设备差价”或“2.甲方负责在合理期限内修复至约定标准，如因修复造成房屋逾期交付的，按本合同关于逾期交房的约定承担违约责任”]种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）甲方负责在合理期限内修复至约定标准，如因修复造成房屋逾期交付的，按本合同关于逾期交房的约定承担违约责任。7.2乙方在使用过程中发现甲方交付的商品房的装饰、设备标准与本合同约定不符的，应自发现之日起[X]日内书面通知甲方整改，甲方应在接到通知之日起[X]日内进行整改，整改费用由甲方承担。第八条质量保修责任8.1甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容和期限，承担该商品房的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。8.2乙方报修后，甲方应在接到报修通知之日起[X]日内派人维修。因甲方原因未能及时维修的，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。8.3该商品房的保修期限自该商品房交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于《住宅质量保证书》承诺的内容和期限。第九条物业管理9.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自该商品房交付之日起开始计算。9.2物业管理公司应按照国家和地方有关规定及物业管理合同的约定提供物业服务，保障小区的安全、卫生、绿化等环境。如物业管理公司未能履行物业服务合同约定的义务，乙方有权向物业管理公司提出书面意见，要求其整改；如物业管理公司仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权按照物业管理合同的约定追究其违约责任。第十条房屋登记10.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。10.2申请办理房屋权属转移登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定，由[甲方/乙方/双方各自承担的具体部分]承担。10.3因一方原因未能在规定期限内办理房屋权属转移登记手续的，由该方承担违约责任。如因甲方原因导致未能按时办理的，甲方应按照本合同第六条的约定承担违约责任；如因乙方原因导致未能按时办理的，乙方应按照本合同约定承担因逾期办理给甲方造成的损失赔偿责任。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付给乙方使用，或乙方未按本合同约定的期限支付房价款，均应按照本合同相关条款承担违约责任。11.2甲方违反本合同第六条关于房屋产权状况的承诺，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。11.3甲方违反本合同第七条关于装饰、设备标准承诺的违约责任，应按照本合同约定的方式承担责任。11.4甲方违反本合同第八条关于质量保修责任的约定，应按照本合同约定承担维修及赔偿责任。11.5如因乙方原因导致本合同无法履行或乙方违反本合同约定的其他义务，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第十二条争议解决方式12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式，如“1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁”或“2.依法向房屋所在地人民法院起诉”]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。（2）依法向房屋所在地人民法院起诉。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他约定事项1