老宅房子购买合同

PAGE老宅房子购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处老宅房子（以下简称“该老宅”），乙方有意购买该老宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条老宅基本情况1.1该老宅位于[老宅具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋性质为[如私房等]。1.2该老宅附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、水井等]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该老宅的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。在办理房屋过户手续前，乙方应支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），在房屋过户手续办理完毕且甲方交付房屋后，乙方一次性支付给甲方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。3.1.2甲方应保证该老宅权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明及相关资料，并承担因提供虚假信息而产生的一切法律责任。3.1.3甲方应按照合同约定的时间和方式，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关协议等。甲方应勤勉尽责，积极配合乙方完成过户手续，不得故意拖延或拒绝协助。3.1.4甲方应在房屋交付前，确保该老宅保持良好的居住使用状态，不得故意损坏房屋结构或附属设施。3.1.5甲方应向乙方如实告知该老宅的使用历史、存在的质量问题或其他可能影响乙方权益的情况。若因甲方未如实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理过户手续。3.2.2乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期付款，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋购买价格的[X%]向甲方支付违约金。3.2.3乙方应在房屋交付后，按照合理使用原则使用该老宅，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方擅自改变导致房屋受损或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。3.2.4乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规的要求缴纳相关税费。第四条房屋交付4.1甲方应在收到乙方全部购房款（除尾款外）且房屋过户手续办理完毕后的[X]日内，将该老宅及附属设施交付给乙方。4.2交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或整改，直至符合交付条件。甲方应承担修复或整改的费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.3房屋交付后，该老宅的风险责任即转移至乙方，但因甲方原因导致的质量问题或其他纠纷除外。第五条房屋过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。5.2办理过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少的，双方应按照公平合理的原则协商解决。5.3若因一方原因导致房屋过户手续无法按时办理或办理过程中出现问题的，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。如因政府部门原因导致过户手续延误的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋、协助办理过户手续或提供虚假产权信息等，甲方应承担违约责任，除退还乙方已支付的全部款项外，还应按照房屋购买价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.2若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款、擅自改变房屋用途或拒绝配合办理过户手续等，乙方应承担违约责任，除按照合同约定支付违约金外，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.3如一方违反本合同约定，导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费等。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同